Решение № 2-504/2019 2-504/2019~М-455/2019 М-455/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-504/2019

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Балтийск «03» декабря 2019 года

Балтийский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Агуреева А.Н.

при секретаре Никаноровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 апреля 2019 года является собственником <....> квартиры № <....> в доме № <....> по <....> в г. Балтийске Калининградской области, общей площадью <....> кв.м.

10 июля 2018 года ею (истцом) с ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № <....>, в соответствии с которым ответчику и членам его семьи передано в пользование за плату изолированное жилое помещение в указанной квартире, состоящее из <....>, сроком на 11 месяцев. Пунктом 5.1 договора найма была установлена плата в размере 10 000 руб. в месяц, которая должна вноситься нанимателем с 10 по 15 число текущего месяца (за текущий месяц) путем перевода денежных средств в безналичной форме на банковскую карту Сбербанка России, открытую на её (истца) имя, в договоре указан номер карты (пункт 5.4, 5.3 договора найма). Кроме этого, пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что наниматель ФИО2 самостоятельно на основании квитанций обязан производить оплату за коммунальные услуги за каждый вид услуги по установленным тарифам.

Истец ссылается на то, что 18 июня 2019 года обратилась к ответчику с требованием оплатить задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги. В этот же день ответчик освободил занимаемое жилое помещение и написал расписку, в которой обязался в срок до 18 июля 2019 года оплатить задолженность по плате за наем в размере 20 000 руб. и за коммунальные услуги в размере 35 000 руб., а всего на общую сумму 55 000 руб. Однако в установленный срок ответчик ФИО2 задолженность не оплатил.

Указывает, что фактически ответчик не оплатил за наем жилья в период с 10 июля 2018 года по 10 июня 2019 года в общем размере 60 000 руб., а за коммунальные услуги 41 909 руб. 60 коп., а всего задолженность составляет 101 909 руб. 60 коп.

Также истец ссылается на то, что пунктом 7.3 договора найма жилого помещения предусмотрена ответственность нанимателя, а именно: в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем ФИО2 обязан выплатить наймодателю пени в размере 0,5 % от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. Размер пени за период с16 июля 2018 года по 10 июня 2019 года составляет 31 450 руб.

С учетом изложенного истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 по договору найма жилого помещения от 10 июля 2018 года задолженность по оплате: за наем жилого помещения в период с 10 июля 2018 года по 10 июня 2019 года в размере 60 000 руб.; за коммунальные услуги за период с сентября 2018 года по июнь 2019 года в размере 41 909 руб. 60 коп.; взыскать пени за период с 16 июля 2018 года по 10 июня 2019 года в размере 31 450 руб.; а всего – 133 359 руб. 60 коп. Также истец просит возместить понесенные судебные расходы: на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб. и на оплату государственной пошлины в сумме 3 867 руб. 19 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно истец пояснила, что ответчик въехал в названную квартиру в день заключения договора найма жилого помещения – 10 июля 2018 года, выселился из неё 18 июня 2019 года, начал допускать просрочки по оплате за наем жилья и коммунальные услуги до октября 2018 года, задолженность по оплате за коммунальные услуги, о наличии которой стало известно в апреле 2019 года, уплачена ею. Также пояснила, что ответчик, ссылаясь на болезнь детей, с декабря 2018 года по июнь 2019 года платил за наем жилья в меньшем размере – по 6 000 руб. Платил всегда в безналичной форме, при этом платежи от его имени вносила только супруга, которая в представленной выписке отражена как «Анна Владимировна П.»

Представитель ФИО1 адвокат Бабаянц А.С., действующий на основании ордера от 12.11.2019, в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования по основаниям, изложенным в иске. Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя ФИО1 адвоката Бабаянц А.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 апреля 2019 года является собственником <....> квартиры № <....> в доме № <....> по ул. <....> в г. Балтийске Калининградской области, общей площадью <....> кв.м. (л.д. 33).

Право собственности истца ФИО1 на квартиру № <....> в доме № <....> по ул. <....> в г. Балтийске Калининградской области подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (запись № <....> от 24.04.2019

Как видно из материалов дела, 10 июля 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № <....>, в соответствии с которым ФИО1 предоставила ответчику ФИО2 и членам его семьи в пользование за плату изолированное жилое помещение в указанной квартире, состоящее из <....>, сроком на 11 месяцев (л.д. 6-12).

В соответствии с пунктами 5.1, 5.3, 5.5 договора найма жилого помещения сторонами определена плата в размере 10 000 руб. в месяц, которая должна вноситься нанимателем ФИО2 с 10 по 15 число текущего месяца (за текущий месяц) путем перевода денежных средств в безналичной форме на банковскую карту Сбербанка России, открытую на имя истца, в договоре указан номер карты (счет № <....>) (л.д.10).

Также пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что наниматель ФИО2 самостоятельно, на основании квитанций обязан производить оплату за коммунальные услуги за каждый вид услуги по установленным тарифам.ФИО2 обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (пункт 2.2.6 договора найма жилого помещения от 10.07.2018).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения ФИО2 вселился в названную квартиру 10 июля 2018 года (л.д. 26-27) и проживал в указанном жилом помещении по 18 июня 2019 года.

Судом установлено, что ответчик за период проживания в квартире не оплатил в полном объеме за наем жилья и за коммунальные услуги. Так, в период с 10 июля 2018 года по 10 июня 2019 года задолженность по плате за наем жилья составила 56 000 руб., поскольку из содержания выписки по счету ФИО1 № <....>, открытому в ПАО «Сбербанк», следует, что всего ответчиков предусмотренным договором способом было внесено 7 платежей на общую сумму 54 000 руб.: 4 – по 6000 руб. и 3 по 10 000 руб. При этом при определении суммы задолженности суд учитывает, что общая плата по названному договору за 11 месяцев должны была составить 110 000 руб.

Наличие и размер задолженности по оплате за коммунальные услуги за указанный период подтверждается выпиской из лицевого счета по квартире № <....> в доме № <....> по ул. <....> в г. Балтийске Калининградской области, и составляет за период с 10 июля 2018 года по 10 июня 2019 года, когда срок действия договора истек, составил 39 916 руб. 51 коп., в том числе по оплате: за отопление – 19 680 руб.; за газ - 9 826 руб. 40 коп.; за содержание жилья - 8 447 руб. 03 коп.; за холодную воду и водоотведение – 1 963 руб. 08 коп. (л.д. 36).

При этом размер задолженности в этой части определен судом исходя из размера платежей, начисленных истцу как собственнику жилого помещения за период по 31.05.2019, с прибавлением размера начислений за 10 дней июня, рассчитанных при делении общей суммы начислений по каждому виду платежа на 30 (количество дней в месяце) с последующим умножением получившейся суммы ежедневных начислений на 10 (количество дней, когда ответчик пользовался спорным жилым помещение в соответствии с представленными суду доказательствами). По изложенным причинам оснований для удовлетворения иска в полном объеме не имеется.

Кроме этого, пунктом 7.3 договора найма жилого помещения предусмотрена ответственность нанимателя, в соответствии с которой ФИО2 обязан в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем выплатить наймодателю пени в размере 0,5 % от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени за несвоевременное внесение платы за наем за период с16 июля 2018 года по 10 июня 2019 года содержит сведения о том, что ее размер составляет 31 450 руб.

Проведенная судом проверка показала, что вышеуказанный расчет пени произведен в полном соответствии с условиями договора найма жилого помещения и не содержит каких-либо счетных ошибок. У суда не оснований сомневаться в том, что просрочка внесения платы за июнь и июль 2018 года начислена в связи с тем, что в указанный период плата не поступала (первый платеж в сумме 10 000 руб. был внесен супругой ответчика лишь 20.09.2018), а при последующей оплате ни ответчик, ни его супруга не указали, что вносят просроченные платежи за указанные месяцы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения от 10 июля 2018 года по оплате за наем жилого помещения, за коммунальные услуги, а также пени подлежат удовлетворению в размере 127 366 руб. 51 коп., из которой: 56 000 руб. - задолженность по оплате за наем жилого помещения; 39 916 руб. 51 коп. – задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 10.07.2018 по 18.06.2019; 31 450 руб. – пеня за несвоевременное внесение сумм платы за наем.

На основании ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей возмещение стороне, в пользу которой состоялось решение суда, все понесенные по делу судебные расходы, с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3747 руб. 33 коп.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 ст. 100 ГПК РФ).

Поскольку ФИО1 в связи с рассмотрением дела понесены расходы за составление искового заявления и на оплату услуг представителя Бабаянц А.С. в размере 5 000 руб., что подтверждается квитанцией от 02 октября 2019 года (л.д. 49), ответчик ФИО2 в соответствии со ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ обязан возместить истцу данные расходы.

Размер названных расходов в сумме 5 000 руб., учитывая участие представителя истца Бабаянц А.С. в судебном заседании и сложность дела, суд полагает разумным.

В остальной части иска должно быть отказано по изложенным выше основаниям.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями194–199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 10 июля 2018 года по оплате за наем жилого помещения, за коммунальные услуги и пени в размере 127 366 руб. 51 коп., из которой: 56 000 руб. - задолженность по оплате за наем жилого помещения; 39 916 руб. 51 коп. – задолженность по оплате за коммунальные услуги; 31 450 руб. – пени за несвоевременное внесение сумм платы за наем; а также в возмещение расходов за составление искового заявления и на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.; в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 3747 руб. 33 коп., а всего – 136 113 (сто тридцать шесть тысяч сто тринадцать) руб. 84 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10.12.2019.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области подпись Агуреев А.Н.

Копия верна. Судья: