Решение № 2-1541/2017 2-1541/2017~М-634/2017 М-634/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1541/2017

№ 2-1541/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.,

при секретаре Стародубовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 А.ча, ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию (иные данные) Некоммерческой организации (иные данные) о признании незаконным начисления задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились с иском в суд к МУП (иные данные) НО (иные данные) о признании незаконным начисления задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, взыскании компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что (дата) на основании договор купли-продажи от (дата) было зарегистрировано право собственности на (адрес) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в общую собственность истцов. При покупке данной квартиры продавец предоставил истцам документы об отсутствии задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и по взносам на капитальный ремонт. Однако, в (иные данные) в квитанции от платежного агента МУП (иные данные) помимо очередного платежа в размере 431 рубль 49 копеек, указана задолженность в размере 6 857 рублей 36 копеек на основании письма НО (иные данные) Истцы не согласны с такой задолженностью, поскольку право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ними (дата) В связи с чем просили признать незаконным выставление долга по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 6 857 рублей 36 копеек и взыскать с ответчиков денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек в пользу каждого из истцов.

(иные данные) определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено (иные данные) (иные данные)

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнили наименование ответчика, указав, что полное наименование Некоммерческая организация (иные данные)

Представитель ответчика МУП (иные данные) в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Представитель МУП (иные данные) предоставил возражения, в которых исковые требования истцов не признал, указав, что в выданной специалистом МУП (иные данные) (дата) в справке об отсутствии задолженности по лицевому счету жилого помещения по адресу (адрес), сумма задолженности по статье «взнос на капитальный ремонт» отсутствует, так как письменное требование от НО (иные данные) поступило позже, а именно (дата). При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Таким образом, действия МУП (иные данные) по начислению платы по статье «взнос на капитальный ремонт» по письменному требованию заказчика НО (иные данные) произведены в рамках действующего договора № (иные данные) от (дата) (иные данные)

Представитель ответчика НО (иные данные) в судебное заседание не явился. Предоставил письменные возражения и при этом просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика НО (иные данные) В своих возражения, представитель НО (иные данные) исковые требования истцов не признал и просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав на то, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169, ч. 1, 2 ст. 182 ЖК РФ). Минимальный размер взноса устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. Зет. 169 ЖК РФ). Дом, истцов включен Постановлением (адрес) от (дата) N (иные данные) в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (адрес) на (иные данные) годы. Указанное постановление официально опубликовано (дата) Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном доме возникла с (№) года. Формирование фонда капитального ремонта данного дома определено на счете Регионального оператора. Во исполнение обязанности, установленной в п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, (иные данные) осуществлял начисление взносов на капитальный ремонт с (иные данные) г. по (иные данные) г. на имя (иные данные). С (дата) по (дата) собственником указанной квартиры был ФИО, при этом долг в размере 6 857,36 руб., образовавшийся от предыдущего собственника - Управления (иные данные) г. Комсомольска-на-Амуре, в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, перешёл к ФИО С (иные данные). выставление платежных документов по рассматриваемому помещению осуществляется на имя Истцов с учетом задолженности, сложившейся за период с (иные данные) согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таки образом, в связи с тем, что (иные данные) (иные данные) не в полном объеме исполняла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (в сумме 6 857,36 руб.), задолженность предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома перешла к новому собственнику - ФИО а затем к новым собственникам - Истцам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (иные данные) в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, в котором поддержал требования истцов в полном объеме, и при этом просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО являлся собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) Право собственности истцов на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

(дата) между ФИО и истцами заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке (дата).

Согласно сведениям НО (иные данные) от (дата) по лицевому счету спорной квартиры истцов имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 6 857 рублей 36 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в т.ч. путем внесения взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в структуру которой, согласно пп. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, входит взнос на капитальный ремонт.

Так же обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установлена ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение I коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

Согласно ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от (дата) N 1541-1, приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, в т.ч. к новому собственнику переходит неисполненная предыдущим собственником обязанность по оплате взносов на витальный ремонт.

С учетом того, что на момент перехода права собственности на спорную квартиру из муниципальной собственности в собственность ФИО имеющаяся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не была погашена, то в силу п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по погашению данной задолженности от прежнего собственника квартиры перешла к ФИО а после заключения договора купли-продажи от (дата) к новым собственникам - истцам ФИО2 и ФИО1

При таких обстоятельствах, на момент рассмотрения дела обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках спорного жилого помещения ФИО2 и ФИО1 Наличие непогашенной задолженности за капитальный ремонт не нарушает прав и законных интересов истицов.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для признания незаконным вставления истцам долга об оплате взноса на капитальный ремонт.

Рассматривая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, который истцы обосновывают тем, что возникшие между ним и ответчикам правоотношения регулируются нормами Закона «О защите прав потребителей», суд также считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку данные доводы истцов основаны на неверном толковании норма материального права.

Согласно преамбуле Закона РФ от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Аналогичное разъяснение содержится в п. 1 постановления Пленума ВС РФ от 206.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Между тем требования истца не связаны с качеством и безопасностью оказанной ответчиком истцу услуги, и полученной информации, в связи с чем, требования истца не относятся к правоотношениям, которые регулируются Законом «О защите прав потребителей». Таким образом, отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 А.ча, ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию (иные данные) Некоммерческой организации (иные данные) о признании незаконным начисления задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, взыскании компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья Файзуллина И.Г.