Решение № 2-527/2021 2-527/2021~М-210/2021 М-210/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-527/2021

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 17 марта 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-527/2021 (УИД: <№>) по иску ГБУ Со «Сызранский пансионат для инвалидов( психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО1 к ФИО3, администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, определении долей в праве общей собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ СО «Сызранский пансионат для инвалидов (психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации г.о. Новокуйбышевск о признании за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, в порядке приватизации. Определить доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, установив, что 1/2 доли в праве принадлежит ФИО1, 1/2 доли принадлежит ФИО3, в обоснование требований указала, что <Дата> между Администрацией города Новокуйбышевска и ФИО2, ФИО1 был заключен Договор <№> передачи квартир в собственность граждан.

По указанному договору ФИО2, ФИО1 приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в БТИ, что подтверждается справкой о наличии права собственности на объекты недвижимости <№> от 23.09.2020 г.

ФИО2 умерла <Дата>. После ее смерти открыто наследственное дело <№> нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО4. Наследником по завещанию является ФИО3, который зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу.

В настоящее время ФИО1 проживает в ЕБУ СО «Сызранский пансионат для инвалидов» и является недееспособной на основании Решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата>.

В настоящее время подлинника договора б/н передачи квартир в собственность граждан от <Дата> у ФИО1 не имеется. Администрация г. о. Новокуйбышевска и ГУП «ЦТИ» заявляют, что не обладают полномочиями по выдаче дубликатов договоров приватизации.

Кроме того, в указанном договоре не определены доли в праве на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевска ФИО5, действующая по доверенности от <Дата><№>, в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суде не уведомил, возражений, ходатайств суду не представлял.

Представитель третьего лица – нотариус г. Новокуйбышевска ФИО4, в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений признается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 100 ГК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из материалов дела следует, что ФИО1, <Дата> рождения, числится собственником квартиры расположенной по адресу: <Адрес>, на основании договора <№> передачи квартир в собственность граждан от <Дата> выданного на основании Постановления Администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от <Дата> зарегистрирован договор на праве совместной собственности за ФИО2 и ФИО1, о чем МП БТИ г. Новокуйбышевска в регистрационной книге <№> произведена запись <№> от <Дата>. Инвентарный номер технического паспорта на жилой многоквартирный дом:<№>

Спорное жилое помещение отсутствует в реестре муниципальной собственности.

Из Справки о совершении нотариальных от 26.02.2021 года регистрационный <№> на <№> от <Дата>, следует, что <Дата> заведено наследственное дело <№> к имуществу ФИО2, <Дата> рождения, умершей <Дата>, наследником подавшим заявление о принятии наследства является: -по завещанию на все имущество – ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2020 года Сведения о зарегистрированных правах на квартиру: находящуюся по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№>- отсутствуют.

В настоящее время ФИО1 проживает в ЕБУ СО «Сызранский пансионат для инвалидов» и является недееспособной на основании Решения Ново куйбышевского горсуда от <Дата>.

В силу п. 4 ст. 35 ЕК РФ недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

На основании п. 2 ст. 31 ГК РФ опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия, а также, в соответствии с п. 2 ст. 32 ГК РФ, являются представителями недееспособных в силу закона и совершают от их имени все сделки.

В соответствии с ч. 5-6 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах- подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме или не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В настоящее время подлинника договора <№> передачи квартир в собственность граждан от <Дата> у ФИО1 не имеется. Администрация г. о. Новокуйбышевска и ГУП «ЦТИ» заявляют, что не обладают полномочиями по выдаче дубликатов договоров приватизации.

Кроме того, в указанном договоре не определены доли в праве на вышеуказанную квартиру.

На основании ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 3 ст. 36 ГК РФ опекуны и попечители обязаны заботиться о содержании своих подопечных, об обеспечении их уходом и лечением, защищать их права и интересы.

На основании п. 2 ст. 31 ГК РФ опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.

Таким образом, учитывая, что право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что вселение истца в спорное жилое помещение осуществлялось на законных основаниях, правом бесплатной приватизации истец не воспользовалась, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ СО «Сызранский пансионат для инвалидов( психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО1 к ФИО3, администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, определении долей в праве общей собственности на квартиру– удовлетворить.

Определить доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, установив, что 1/2 доли в праве принадлежит ФИО1, 1/2 доли принадлежит ФИО3.

Признать за ФИО1, <данные скрыты> право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области права за ФИО1, <данные скрыты>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, и внесения в ЕГРН соответствующих изменений о вышеуказанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 марта 2021 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова

.