Решение № 2-869/2020 2-869/2020~М-786/2020 М-786/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-869/2020

Дело № 2 – 869/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 2 октября 2020 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Рузановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах К.Е.Е., Г.Е.П., ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, действующая также в интересах К.Е.Е., Г.Е.П., ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с вышеназванным иском к ФИО5, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком приобрели квартиру, распложенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора оплата за квартиру в размере .... руб. должна быть произведена за счет средств материнского капитала Управлением Пенсионного фонда РФ путем перечисления на банковский счет продавца. В связи с чем, право собственности на приобретенное жилое помещение было зарегистрировано с обременением в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись.

Денежные средства за жилое помещение были перечислены на банковский счет ответчика <дд.мм.гггг>, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета ФИО1 Тем самым, обязательство по оплате объекта недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки.

Однако ответчик после проведения сделки купли-продажи перестал выходить на связь, поэтому совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по Мурманской области для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры.

В судебном заседании истцы участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился.

Представителем третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области представлен отзыв, согласно которому сведениями, препятствующему рассмотрению дела по существу Управление не располагает, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

В соответствии с положениями статьи 119, части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона (часть 7 статьи 53 указанного закона).

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя, а также на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно статье 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дд.мм.гггг> между ФИО5 и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, К.Е.Е., Г.Е.П., ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатели приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв. м, (л.д. 9-10).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи, стоимость квартиры определена сторонами в размере .... руб., расчет осуществляется безналичными денежными средствами путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО5, в соответствии с правилами направления средств материнского (семейного) капитала, предназначенных на улучшение жилищных условий.

<дд.мм.гггг> Управлением Росреестра по <адрес> на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> осуществлена государственная регистрация права собственности истцов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с договором денежные средства за жилое помещение в размере .... руб. были перечислены Управлением Пенсионного фонда на счет ФИО5 платежным поручением №.... от <дд.мм.гггг> (л.д. 20).

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

В связи с отсутствием у истцов сведений о местонахождении ответчика, подача совместного заявления в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке невозможна, что влечет нарушение прав истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей также в интересах К.Е.Е., Г.Е.П., ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> в отношении квартиры, общей площадью .... кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца.

Судья Н.С. Архипова