Решение № 2-4446/2017 2-494/2018 2-494/2018 (2-4446/2017;) ~ М-4562/2017 М-4562/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-4446/2017

Дело №2-494/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 19.02.2018 г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре Рыбкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС г. Владикавказа, третьему лицу – Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания (далее Управление Росреестра по РСО-Алания) о признании права собственности на кооперативную квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением к АМС г. Владикавказа, третьему лицу – Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании за ним право собственности на квартиру №№ по адресу: г. Владикавказ, ул. <данные изъяты> и возложении обязанности на Управление Росреестра по РСО-Алания произвести регистрацию квартиры за ним.

В обоснование предъявленных исковых требований указано, что в ... истец вступил в члены жилищно-строительного кооператива. На основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от ... № истцу был выдан ... ордер № Исполнительным комитетом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Орджоникидзе на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. В ордере состав семьи указан из <данные изъяты>-х человек: основной – истец, ФИО1 и мать - ФИО2, которая умерла ... Паевые взносы за квартиру, согласно справки, выданной ЖСК - № от ... г. истец полностью выплатил в ... г. и он считал, что квартира является его собственностью, т.к. построена за его денежные средства. На квартиру никто не претендует, с ... г. истец владеет ею как собственник. Оплачивает все коммунальные услуги, платежи за содержание жилья, за свой счет проводит ремонт квартиры, полностью несет бремя содержания жилого помещения. Квартира не заложена, не обременена. В настоящее время ЖСК - № реорганизован и он не может представить другую справку, подтверждающую оплату пая за квартиру, что является препятствием для регистрации права собственности квартиры по вышеуказанному адресу за ним. Из справки ЖСК - № от ... г. усматривается, что квартира №№ по ул. <адрес> г. Владикавказ принадлежит истцу, ФИО1, пай выплачен полностью. Истец зарегистрирован в доме по указанному адресу. В силу ст. 46 (ч. 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п. 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной. 6 марта 1990 был принят Закон СССР «О собственности в СССР», который вступил в силу 1 июля 1990 года. Согласно статье 7 Закона СССР, член ЖСК, ЖК и любого другого кооператива приобретал право собственности на имущество (в данном случае на квартиру) после того, как пай был выплачен полностью. В Постановлении Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 года, которым Закон был введен в силу, указано, что положения ст. 7 распространяются на правоотношения, возникшие как до, так после 1 июля 1990 г. Данный Закон 1990 оговорил, что после выплаты пая гражданин получал право распорядиться квартирой по своему усмотрению. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР», который вступил в силу с 1 января 1991 г., и действовал до вступления в силу ГК РФ, то есть до 1 января 1995 года, аналогичным образом решал вопрос о члене кооператива, полностью выплатившим свой паевой взнос, а именно: член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (ст. 13). Гражданский Кодекс РФ (часть 1), принятый в 1994 году и вступивший в силу с 1 января 1995 года закрепил правило о том, что право собственности на недвижимое имущество (к которому относятся и квартиры) и сделки с таким, имуществом подлежат государственной регистрации (статья 131): право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В то же время ч. 2 ст. 8 ГК РФ говорит о том, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом. Вводя в действие ч. 1 ГК РФ, Федеральный закон от 30.11.1994 г. оговорил, что впредь до введения в действие специального закона о регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества (ст. 8). В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Исходя из п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Из смысла изложенных нормативных актов усматривается, что ФИО1 должен быть признан собственником квартиры №№ по ул. <адрес> г. Владикавказ по факту полной выплаты паевых взносов и имеющегося ордера на право занятия квартиры в 1974 <адрес> п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Истец просит суд признать за ним - ФИО1, право собственности на квартиру №№ по адресу г. Владикавказ, ул. <адрес> и обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания произвести регистрацию квартиры за ФИО1

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный судом о времени и месте рассмотрении дела в суд не явился.

Представитель истца, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в иске пояснив, что факт полной оплаты паевого взноса за данную квартиру подтверждается справкой ЖСК №. Представитель истца также пояснил, что с момента вселения в данную квартиру истец несет бремя содержания данного объекта недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный ремонт. Каких-либо претензий на данное имущество со стороны кого-либо не имеется. Истец обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания в устном порядке с просьбой выдать ему свидетельство о праве собственности на данную квартиру, представив в регистрирующий орган справку об оплате пая, однако ему в устном порядке было отказано в этом и предложено обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ответчика – АМС г. Владикавказа, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО4, вынесение решения по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности ФИО5, уведомленная о времени и месте рассмотрении дела в суд не явилась, направив в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и изучив имеющиеся письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ордера № от ... истцу – ФИО1 на состав семьи из двух человек (он сам и его мать – ФИО2), предоставлено право на вселение в <данные изъяты> квартиру №№, по ул. <адрес> г. Орджоникидзе.

Основанием для выдачи данного ордера явилось решение исполкома Совета депутатов трудящихся от ... №.

Из справки №, выданной председателем ЖСК № ФИО6 следует, что ФИО1 принадлежит квартира №№ по ул. <адрес> г. Владикавказа. Стоимость данной квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которая выплачена ФИО1 в ... году.

Вышеизложенное подтверждается как пояснениями свидетелей ФИО6 и ФИО9, допрошенных в судебном заседании, так и содержанием журнала ЖСК № об оплате истцом пая за данную кооперативную квартиру.

Согласно свидетельства о смерти I-ИО № от ..., мать истца – ФИО2, умерла ....

Из пояснений представителя истца также следует, что с момента вселения в данную квартиру истец несет бремя содержания данного объекта недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный ремонт. Каких-либо претензий на данное имущество со стороны кого-либо не имеется, полностью внес пай за данную кооперативную квартиру.

В подтверждение данных доводов стороной истца представлены квитанции об оплате истцом коммунальных услуг за пользование данной квартирой (ООО «Аланиягаз», техцентр домофонизация «Цифрал», ВМУП «Тепловые сети», МУП «Владикавказские водопроводные сети»).

Представитель истца также пояснил, что истец обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания в устном порядке с просьбой выдать ему свидетельство о праве собственности на данную квартиру, представив в регистрирующий орган справку об оплате пая, однако ему в устном порядке было отказано в этом и предложено обратиться в суд.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что вышеуказанная квартира №№ по ул. <адрес> г. Владикавказа, фактически принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализ имеющихся в материалах дела доказательств, позволяют суду сделать вывод об их допустимости, объективности и, следовательно, обоснованности настоящих исковых требований ФИО1

Так, согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указано выше, в подтверждение исполнения обязательства по оплате пая, истцом суду представлена справка №, ЖСК № согласно которой ФИО1 полностью выплачен пай за данную квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к АМС г. Владикавказа, третьему лицу – Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на кооперативную квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания обязанность по осуществлению государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев