Решение № 2-560/2018 2-560/2018 ~ М-585/2018 М-585/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-560/2018

Дело № 2-560/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 10 июля 2018 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Алтынчуриной Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в межрайонный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой <адрес> д. <адрес> Республики Башкортостан по тем основаниям, что она является дочерью ФИО2 и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В 1996 году родители подарили ей принадлежащий им указанный дом, договор дарения в письменной форме не составлялся. С ДД.ММ.ГГГГ она прописана в спорном доме и открыто владеет как своим собственным жилым домом более 15 лет. Родители жили по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>. После смерти отца мать получила свидетельства о праве на наследство. Спорный дом в наследственную массу не был включен, поскольку был ей подарен. В похозяйственных книгах за 20202-2011 годы по неизвестным причинам владельцем спорного дома записан ее родной брат-ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ она состоит в зарегистрированном браке с ФИО12 Она с заявлением обратилась в Управление Росреестра по РБ о государственной регистрации недвижимого имущества, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было приостановлено в государственной регистрации права собственности на этот дом по тем основаниям, что не представлены документы, предусмотренные ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.

Третье лицо – ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и суду пояснила, что в указанном спорном доме проживают ФИО1 с супругом, а ее умерший супруг – ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ, в том доме не проживал.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Абуляисовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО7 в судебном заседании с иском согласился и не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия неявившихся сторон.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Так, в свидетельстве о рождении ФИО9 отцом записан – ФИО4, матерью записана – ФИО2.

Брак между ФИО12 и ФИО9 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и ФИО11 поменяла фамилию на ФИО13.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно штампу на паспорте ФИО1 она зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>.

Вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району.

Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СП Абуляисовский сельсовет МР Зианчуринский район РБ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, принадлежит ФИО1

Согласно выпискам из похозяйственной книги за 2002-2011 годы по указанному адресу проживают ФИО5 – глава хозяйства (записан первым), а также его супруга ФИО1 и сын ФИО10 Имеется личное подсобное хозяйство. Семья проживает в указанном доме и пользуется земельным участком. Владельцем дома указан ФИО14, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было приостановлено в государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Таким образом, владение истцом спорным жилым помещением началось с 1996 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с владельцем дома. При этом владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному.

Учитывая изложенное, следует признать за истцом право собственности на оспариваемый жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Г.Р. Ишдавлетова