Решение № 2-589/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-589/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. ФИО1-Мансийск

ФИО1-Мансийский районный суд ФИО1-<адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ФИО1-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению <адрес>» к ФИО10 ФИО5 о расторжении договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<адрес>» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4 о расторжении договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на объект недвижимости.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит до ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> процентов годовых. В качестве обеспечения своевременного возврата кредита был заключен договор ипотеки с ФИО2 по условиям которого, ответчик предоставил в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ФИО1-<адрес>. Ответчик обязался погашать полученный кредит равными долями ежемесячно, а также производить уплату процентов. Однако ответчиком нарушались условия кредитного договора относительно сроков возврата очередных частей кредита, а также сумм начисленных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет <данные изъяты>

В связи с чем, истец просит, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, в том числе из них ссудная задолженность в <данные изъяты> проценты за кредит в <данные изъяты> квартиру, назначение – жилое, общая площадь – <данные изъяты> расположенную по адресу: ФИО1<адрес> установить начальную продажную цену заложенного имущества в <данные изъяты> рыночной стоимости, в сумме 1 <данные изъяты>; установить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов; взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> взыскать расходы на оплату услуг по проведению оценки недвижимого имущества в <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании на исковом требовании настаивает, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования <адрес>

Суд, выслушав представителей сторон, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>» и ФИО11 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых на срок <данные изъяты>

При принятии решения суд определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся, в том числе обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, о соблюдении правил его заключения.

Заемщик по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом равными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» выполнило свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислив денежные средства на счет ответчика.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом и ответчиком в надлежащей форме и обязателен для исполнения сторонами, факт получения денег подтвержден.

Согласно информации, предоставленной <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ переменила фамилию на «ФИО10».

Заемщик ФИО4 обязалась возвратить кредитору полученные суммы кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с планом платежей путем равных ежемесячных платежей. Однако взятые на себя обязательства заемщик не выполняет, допуская просрочки по уплате основного долга по указанному кредитному договору и процентам за пользование кредитом.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты><данные изъяты>, в том числе: ссудная задолженность в размере <данные изъяты><данные изъяты>, проценты за кредит в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке в <данные изъяты>

Таким образом, указанный кредитный договор соответствует положениям главы 42 Гражданского кодекса Российской федерации.

Как усматривается из пункта <данные изъяты> договора, в качестве обеспечения обязательств, ответчик предоставил принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Истцом ответчику было направлено требование об уплате образовавшейся кредиторской задолженности исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено договором залога, предметом которого является квартира, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченных залогом обязательствам (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости имущества установлена оценка предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчиком не представлено суду обоснованных возражений по существу иска, не оспорены имеющиеся в материалах дела расчеты истца, в том числе и по начислению процентов, штрафных санкций.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соответственно, требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1<адрес>., с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в <данные изъяты> удовлетворению.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Доказательства нарушения условий договора истцом представлены, ответчиком не опровергнуты. Решение о расторжении принимается на дату вынесения решения судом.

Заявляя требование о взыскании расходов на оплату оценки стоимости недвижимого имущества, истец предоставил платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате оценочных услуг <адрес>» на сумму <данные изъяты>

<данные изъяты> 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным взыскать их с ответчика в <данные изъяты>

<данные изъяты> кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом характера и размера удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по требованию имущественного характера и <данные изъяты> по требованию неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес>» к ФИО10 ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № года от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес>» и ФИО10 ФИО5.

Взыскать с ФИО10 ФИО5 в пользу <адрес>» денежные средства в общей сумме <данные изъяты> копейки, в том числе из них <данные изъяты> копейки – ссудная задолженность, <данные изъяты> - проценты за кредит, задолженность по неустойке- 4 <данные изъяты> копеек, денежные средства в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты>, денежные средства в счет возмещения расходов по оценке в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ФИО1<адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации данного имущества в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд ФИО1-<адрес>-Югры через ФИО1-Мансийский районный суд.

Судья ФИО1-Мансийского

районного суда Н.А.Калиниченко

Мотивированное решение составлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.