Решение № 2-6983/2025 2-6983/2025~М-5219/2025 М-5219/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-6983/2025

72RS0014-01-2025-007894-15

Дело № 2-6983/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 11 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тарабриной Т.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Гумеровой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ПГСК «<данные изъяты>», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПГСК <данные изъяты>», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж № № в строении №№ по адресу: <адрес>, площадью 21,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является членом ПГСК «<данные изъяты>», с 12.10.2021 года пользуется гаражом №№, расположенным по адресу: <адрес>. До технической инвентаризации гараж №№ в строении № имел нумерацию: гараж №№ в блоке №№ по адресу: <адрес>. Ранее указанный гараж принадлежал отцу истца ФИО3, после его смерти гараж унаследовала истец. В свою очередь ФИО1 купил гараж 10.04.2005 у ФИО4, которому был выделен земельный участок под строительство гаража в 1996 на основании государственного акта № от 09.04.1996. Истцом получено техническое заключение о соответствии гаража требованиям строительных норм и правил.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г.Тюмени, поскольку согласно выписке из ЕГРН спорный гараж принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимости.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, от представителя истца поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков ПГСК <данные изъяты>», Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением Администрации г. Тюмени № 2669 от 25 ноября 1993 года ФИО4 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью 0,0023 га в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» блок № гараж №, для размещения индивидуального гаража, выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Потребительским гаражно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» выдана членская книжка на гараж № блок № (в последующем гараж № строение №), из которой следует, что им уплачен вступительный взнос, а также целевой взнос за переоформление гаража, а также производилась уплата членских взносов за период с 2005 по 2020 годы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Из справки, выданной нотариусом нотариального округа город Тюмень Тюменской области ФИО5, следует, что ФИО2 является единственным наследником обратившимся к нотариусу после смерти ее отца ФИО3 наследственное дело закрыто в связи с выдачей свидетельства о праве на наследство наследнице.

Согласно справке ПГСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, использующая гараж № в строение № по адресу: <адрес>, построенный до введение в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, является членом ПГСК «<данные изъяты>»; строительство гаражей осуществлялось своими силами без внесения паевых взносов, гараж № в строении № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>а; до технической инвентаризации указанный гараж имел нумерацию: гараж № в блоке № по адресу: <адрес> на земельный участок выдан государственный акт № №, изменение адреса произведено на основании приказа Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №. К владельцу гаража претензий по оплате каких-либо взносов не имеется.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «<данные изъяты>» выдана членская книжка на гараж № строение №, согласно которой ей производилась уплата членских взносов за период с 2021 по 2023 годы, внесен целевой взнос за переоформление гаража.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на нежилое помещение – гараж № по адресу: <адрес> принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением ООО «Тюменская землеустроительная компания» на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (сооружение) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, с обеспечением прочности и устойчивости, находятся в работоспособном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; гараж пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением, построен в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами, а также согласно федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно письму кадастрового инженера ФИО6 от 08.04.2025 кадастровым инженером произведена геодезическая съемка земельного участка с целью подготовки Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для размещения гаража по адресу: <адрес>, <адрес> В ходе выполнения работ выявлено, что место размещения гаража соответствует земельному участку учтенному в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) с кадастровым номером №; местоположение: <адрес>, гск <данные изъяты>, сооружение № площадь: 23 кв.м.; вид разрешенного использования: для размещения индивидуального гаража; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: Постоянное бессрочное пользование; правообладатель: Физическое лицо; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; правоустанавливающий документ на земельный участок заявителем не предоставлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В пункте 16 Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (указанная правовая позиция содержится в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2020 года № 4-КГ20-16, от 10 марта 2020 года № 84-КГ20-1, от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55).

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов следует, что ФИО3 владел спорным гаражом с 10.04.2005 года. ФИО2 является его универсальным правопреемником, после смерти наследодателя осуществила действ приняла наследство, в том числе, приняла меры по сохранению гаража, открыто и добросовестно им владеет после смерти отца. Истец вносит членские взносы в ПГСК «<данные изъяты>», на территории которого расположен гараж, являясь его членом с 2021 года.

Земельный участок, предоставленный в 1996 году ФИО4, в настоящее время расположен в границах земельного участка, выделенного и постановленного на государственный кадастровый учет для размещения индивидуального гаража.

Из представленных суду доказательств следует, что спорный гараж самим гаражным обществом не строился, не приобретался.

Из имеющейся выписки из ЕГРН следует, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №; местоположение: обл. <адрес>, <адрес>, гск <данные изъяты>, сооружение № площадь: 23 кв.м.; вид разрешенного использования: для размещения индивидуального гаража, отсутствуют.

Факт надлежащего состояния спорного гаража, возможность его безопасной эксплуатации подтверждается техническим заключением ООО «Техническая землеустроительная компания».

При таком положении, учитывая, что по делу имеется совокупность условий для признания спорного гаража приобретенным истцом в порядке, предусмотренном п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ, земельный участок под строением имеет соответствующее целевое назначение, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ПГСК «<данные изъяты>», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на гараж № в строении № по адресу: <адрес>, площадью 21,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под гаражом № в строении № по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2025 года.

Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина