Решение № 2-455/2024 2-455/2024~М-244/2024 М-244/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-455/2024

Дело №2-455/2024

УИД №74RS0025-01-2024-000369-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бродокалмакского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к администрации Бродокалмакского сельского поселения с иском, с учетом уточнения, о признании права собственности на квартиру, площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что 04 августа 1993 года между истцом и Автоколонной-8 ЧПАТО-1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. Договор был зарегистрирован в администрации Бродокалмакского сельского поселения. В связи с переездом договор им был утерян. Автоколонна-8 ЧПАТО-1 ликвидировано. В настоящее время из администрации Бродокалмакского сельского поселения сообщают, что необходимо зарегистрировать договоры на жилье, заключённые до создания Росреестра и Регистрационной палаты.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования, в том числе уточненные, поддержали.

Представитель ответчика администрации Бродокалмакского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Красноармейского муниципального района, Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 04 августа 1993 года между ФИО1 и Автоколонной-8 ЧПАТО-1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, площадью 45 кв.м.

Однако, договор купли-продажи не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Автоколонна-8 ЧПАТО-1 в настоящее время ликвидирована.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1. ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой более 15 лет, с 1993 года, что подтверждается показаниями свидетелей Б.а Н.Д., А.а Н.В., письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенным правовым нормам, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии № на квартиру, площадью 45 кв. метров, с кадастровым номером 74:12:0506020:85, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд <адрес>.

Председательствующий В.Г.Иопель

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>