Решение № 2-141/2026 2-141/2026(2-613/2025;2-7113/2024;)~М-6028/2024 2-613/2025 2-7113/2024 М-6028/2024 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-141/2026

07RS0№-82

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

13 марта 2026 года <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего судьи Мамбетовой О.С., при ведении протокола помощником судьи ФИО9, при прокуроре ФИО14, с участием: истца по первоначальному иску и ответчика по встречному исковому заявлению ФИО4 и его представителя ФИО10, по доверенности от 27.01.2025г., представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному исковому заявлению ФИО2, адвоката ФИО13 по доверенности от 26.02.2025г. и ордеру № от 26.02.2025г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности, передаче недвижимого имущества, признании утратившими права пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и передаче ключей от замков входной двери,

по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным (ничтожным),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит:

обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 передать ФИО4 недвижимое имущество в виде 3/4 доли в квартире, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №;

признать за ФИО4 право собственности на 3/4 доли в общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: КБР, <адрес> кадастровый №;

Управлению Росреестра по КБР произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО4 на 3/4 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №;

признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №;

выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №;

обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 передать ФИО4 ключи от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований ФИО4 указал, что в соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи 3/4 доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 продала покупателю ФИО4 3/4 доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 131,8 кв. м, назначение: жилое помещение, этаж: 1, кадастровый №. Оставшаяся 1/4 доля в праве на данную квартиру принадлежит ФИО4 Стоимость продаваемой ФИО2 3/4 доли в праве на квартиру составляет 3000000 рублей, которая была выплачена ФИО4 продавцу в полном объеме, что подтверждается собственноручно написанной ФИО2 распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора купли-продажи передача квартиры продавцом и принятие покупателем осуществляется в день подписания договора по двустороннему акту приема-передачи 3/4 доли квартиры по договору купли-продажи 3/4 доли в праве на квартиру, который является неотъемлемой частью настоящего договора. С момента подписания акта приема-передачи обязательства по настоящему договору считаются исполненными. Подготовка квартиры к передачи является обязанностью продавца и осуществляется за его счет (пункт 3.2 договора купли-продажи). Согласно акту приема-передачи 3/4 доли квартиры по договору купли-продажи 3/4 доли в праве на квартиру покупатель принял квартиру в собственность в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего акта и договора купли-продажи (пункт 2 акта приема-передачи). Пунктом 4 акта приема-передачи стороны определили, что стоимость квартиры уплачена покупателем до подписания настоящего акта, расчеты между сторонами произведены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют, настоящий акт является свидетельством полного исполнения условий договора. С момента подписания настоящего акта указанная квартира переходит покупателю, обязанность продавца по передаче квартиры считается исполненной (пункт 6 акта приема-передачи). Договор купли-продажи и расписка в получении продавцом денежных средств в сумме 3000000 рублей были подписаны сторонами в установленном порядке. Покупателем ФИО4 в установленном порядке была осуществлена запись на прием в МФЦ на 16 часов ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем ФИО2 на прием в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ не явилась, перестала отвечать на телефонные звонки, при встречах пытается спровоцировать ссоры и фактически уклоняется от регистрации перехода прав на объект недвижимости в органах Росреестра по КБР. Предъявляя указанные исковые требования к ФИО2 истец исходит из того, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, возложенные на себя сторонами, исполнены в полном объеме: спорное недвижимое имущество передано во владение и пользование ФИО4, который, в свою очередь, оплатил цену покупаемой недвижимости, являющейся продажной стоимостью спорного недвижимого имущества, путем передачи ФИО2 в наличной форме денежных средств в сумме 3000000 рублей.

Кроме того, ФИО4 в суд подавалось заявление о применении срока исковой давности относительно встречных требований ФИО2

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3/4 доли квартиры номер 11 в доме номер 80 по <адрес>, КБР, незаключенным и взыскать с ФИО4 в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указано, что указанные части 1 статьи 432 ГК РФ условия в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3/4 доли квартиры номер 11 в доме номер 80 по <адрес> в <адрес>, КБР, не соблюдены. Оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 ею не заключался, не подписывался, денежные средства по договору ФИО4 не передавались, фактической передачи доли оспариваемой квартиры ФИО4 не производилось. Согласно пункту 1.1 договора купли продажи 3/4 доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель приобрел в собственность 3/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, квартира номер 11, общей площадью 131,8 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж:1, кадастровый №; оставшаяся 1/4 доли в праве на данную квартиру принадлежит покупателю. Согласно пункту 1.2 исследуемого договора купли-продажи 3/4 доли в праве на квартиру принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Как исполнение существенных условий данного договора в пункте 2.1 указано, что квартира оценивается сторонами в 3000000 рублей, которые полностью уплачены покупателем до подписания настоящего договора, что подтверждено собственноручно написанной распиской продавца; расчеты между сторонами произведены в полном объеме. Далее по тексту договора купли-продажи никаких ссылок на какие-либо расчеты между сторонами не имеется. То есть, других доказательств подтверждений заключения данного договора не имеется. Однако, расписка от ДД.ММ.ГГГГ, на которую ссылается сторона покупателя, не может являться подтверждением заключения оспариваемого договора по следующим основаниям. В расписке указано, что ФИО2 получила от ФИО4 деньги в размере 3000000 рублей в счет оплаты за квартиру, состоящую из 4-х комнат общей площадью 131,8 кв.м, кадастровый №. Однако, на ДД.ММ.ГГГГ 4-х комнатной квартиры с указанным кадастровым номером уже не существовало и такая квартира не могла быть предметом указанного договора, поскольку еще ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доля, которая фактически состояла из одной жилой комнаты данной квартиры, была отчуждена. Соответственно, продаваемые 3/4 доли данной квартиры состояли фактически из трех комнат совершенно другой площадью - 113,5 кв.м, которая в договоре не оговорена и не указана, и каждой из долей - 1/4 и 3/4 - присвоены свои регистрационные номера. 1/4 доля квартиры - 07:09:0102090:188-07/024/2019-7. При этом номер, присвоенный на ДД.ММ.ГГГГ 3/4 долям указанной квартиры, указать на сегодняшний день не представляется возможным, поскольку ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация 3/4 долей квартиры на свое имя - присвоен №. Более того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 было заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением, в котором совершенно четко определено, что владение и пользование общим имуществом (жилой и нежилой площадью) квартиры осуществляется сторонами в следующем порядке: ФИО2 предоставляется право владения и пользования тремя жилыми изолированными комнатами на 2-м этаже квартиры, а именно: жилой комнатой № площадью 20,5 кв.м, жилой комнатой № площадью 10,6 кв.м, жилой комнатой № площадью 9,9 кв.м. ФИО4 предоставляется право владения и пользования одной изолированной комнатой на 2-м этаже, а именно: жилой комнатой № площадью 18,3 кв.м. Оставшиеся помещения квартиры (прихожая, кухня-столовая, ванная+туалет, котельная, холл, коридор, душевая-санузел, кухня, гладильная на 2-м этаже, балкон на 2-м этаже) составляют места общего пользования. Из этого следует, что ФИО4 совершенно четко знал, какие именно комнаты в оспариваемой квартире он намерен приобрести в собственность. Ничего этого в договоре не прописано. Также основным и существенным условием договора является цена договора. В расписке указано 3000000 рублей за всю 4-х комнатную квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадью 131,8 кв. м, кадастровый №. Однако, 1/4 доля указанной квартиры уже была продана в 2019 году ФИО4 и никоим образом не могла входить в стоимость, то есть, цена 3/4 долей данной квартиры не определена и не оговорена. Купить дважды 1/4 долю данной квартиры ФИО4 не мог. Более того, данная сделка изначально планировалась быть безденежной, поскольку цена квартиры высчитывалась за счет долгов, которые, якобы, образовались у ФИО2 перед ФИО4 и фактическая передача денежных средств ФИО4 ФИО2 даже не планировалась, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи. ФИО4 также не представлено доказательств того, что вышеуказанная сумма средств (3000000 рублей) имелась у него в наличии на момент планируемой сделки ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение основной обязанности по договору купли-продажи недвижимости - фактическая передача недвижимости покупателю - является необходимой предпосылкой для регистрации перехода права собственности. Такая правовая позиция соответствует смыслу разъяснений, данных в абзацах втором-четвертом пункта 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Фактической передачи имущества ФИО4 не производилось. Она, ФИО2, как проживала в оспариваемой квартире, так и проживает вместе с дочерью, несет бремя содержания данной квартиры, исполняет обязанности собственника, поскольку поддерживает состояние квартиры надлежащим для проживания. Она частично оплачивает коммунальные услуги за данную квартиру, насколько ей позволяют коммунальные службы, поскольку на сегодняшний день с 2022 года вся квартира оформлена на ФИО4 У ответчика ФИО4 имеются ключи от оспариваемой квартиры и свободный доступ в нее с 2019 года в связи с тем, что он является собственником 1/4 доли в квартире. Поскольку оспариваемая квартира находится в общем пользовании, то у ФИО4 имеется доступ не только в квартиру, но и ко всему, что находится в квартире, в том числе к документам с образцами ее почерка. ФИО11 указывает, что действиями ФИО4 ей причинены моральные и нравственные страдания, поскольку в результате его действий - затеянных им судебных тяжб, она уже несколько лет ходит по судам, что пагубно сказывается на ее здоровье. Она больной пожилой человек, каждое судебное заседания - это удар по ее нервной системе, постоянно повышается давление.

В письменных пояснениях и в письменном возражении на встречное исковое заявление ФИО2 ФИО4 также ссылаясь на преюдициальное значение ранее вынесенных судебных актов, просил отказать ФИО2 в удовлетворении встречных исковых требований. В части доводов ФИО2 о пропуске ФИО4 срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, отметил, что изначально ФИО4 11.02.2021г. в установленном порядке обратился в Нальчикский городской суд КБР за защитой нарушенного права с исковым заявлением к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, возникшего из договора купли продажи от 22.01.2021г. 3/4 доли в праве на квартиру общей площадью 131,8 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0102090:188, расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

Итоговый судебный акт от 07.05.2024г. по делу №, предметом спора которого являются 3/4 доли в праве на квартиру общей площадью 131,8 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0102090:188, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР вступил в законную силу 29.08.2024г.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в 14 постановления Пленума ВС РФ №, со дня первичного обращения ФИО4 11.02.2021г. в Нальчикский городской суд КБР с исковым заявлением к ФИО2 и на протяжении всего времени, пока осуществлялась судебная защита - до вступления итогового судебного акта по делу № в законную силу (т.е. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроки исковой давности не исчислялись.

ФИО4 изменив способ защиты, в том числе предъявляя к ФИО2 требования о фактической передаче 3/4 доли в праве на квартиру на основании договора купли-продажи от 22.01.2021г., в рамках, установленных статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации сроков исковой давности, 08.10.2024г. обратился с исковым заявлением в Нальчикский городской суд КБР.

Относительно доводов ФИО2 просит суд учесть, что в обоснование правовой позиции, изложенной во встречном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, поступившем в Нальчикский городской суд КБР ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, игнорируя вступившие в законную силу судебные акты, повторно приводятся некоторые доводы, которые являлись предметом рассмотрения судов первой, апелляционной и кассационной инстанции в рамках дела № (судья ФИО12) по встречному иску ФИО2 к ФИО4, поданному в Нальчикский городской суд КБР ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Первоначальный встречный иск ФИО2 к ФИО4 предъявлен ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № (судья ФИО12). Судебные акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, предметом спора которого являлись 3/4 доли в праве на квартиру общей площадью 131,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>., определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, а кассационная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ касается того же предмета, по которому имеется вступившее в законную силу судебное решение, при этом договор купли-продажи 3/4 доли спорной квартиры заключен между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно срок исковой давности для оспаривания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по другим основаниям, исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Общий период, в который ФИО2 оспорен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в данном случае исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата поступления в суд встречного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 4 года 6 месяцев 12 дней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 14 постановления Пленума ВС РФ №, из общего периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 года 6 месяцев 12 дней) подлежит исключению период осуществления судебной защиты прав ФИО2 в рамках дела № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 год 1 месяц 4 дня). В связи с чем, на момент предъявления ДД.ММ.ГГГГ встречного искового заявления прошло 3 года 5 месяцев 8 дней со дня заключения оспариваемого ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, помимо доводов встречного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, которые являлись предметом рассмотрения судов первой, апелляционной и кассационной инстанции в рамках дела №, и опровергнутых вступившими в законную силу судебными актами, ФИО2 пропущен трехлетний срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ. Указанный срок оспаривания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным, просит встречные исковые требования ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с письменным заявлением ФИО4 о применении срока исковой давности, подлежат отклонению.

В судебном заседании ФИО4 и его представитель ФИО10 иск ФИО4 поддержали и просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях и возражениях, указывая, что материалами дела подтверждено, как заключение оспариваемой ФИО2 сделки, так и исполнение сторонами сделки своих обязательств. В удовлетворении встречного искового заявления просили отказать. А также применить срок исковой давности к требованиям ФИО2

ФИО2, ранее принимавшая участие в судебных заседаниях, и ее представитель адвокат ФИО13 просили в удовлетворении искового заявления ФИО4 отказать, применить срок исковой давности, и удовлетворить встречное исковое заявление ФИО2, приведя доводы, изложенные во встречном исковом заявлении и в письменных пояснениях ФИО2

ФИО2 также пояснила, что после операции, проведенной ей экстренно, даже после выписки она фактически была лежачей больной, не вставала, была слабой, показатели ее гемоглобина были критическими и она не могла обходиться без посторонней помощи. Поэтому физически она не могла встать с постели и написать расписку, подписать договор и акт приема-передачи. Утверждает, что никакой сделки ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 она не заключала, с ФИО4 в этот день они сделку не обсуждали и виделись всего 1.5-2 минуты. Обращает внимание на то, что 3 февраля ФИО4 ей об этой сделке также ничего не говорил, а требовал вернуть его деньги, поскольку дом продать не получается. Поэтому для нее стало неожиданностью получение по почте искового заявления ФИО4 Подтвердила, что действительно хотела продать дом, чтобы отдать ФИО4 1500000 рублей, а на оставшиеся деньги купить себе жилье. Но, поскольку сделку с ФИО4 она не заключала и деньги от него не получала, при удовлетворении его искового заявления она лишается сама и лишает своих детей единственного жилья, и остается без денег.

Третье лицо по первоначальному исковому заявлению Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Прокурор ФИО14 в своем заключении полагала, что исковые требования ФИО4 о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Управления Россреестра по Кабардино-Балкарской Республике.

Заслушав стороны и их представителей, заключение прокурора ФИО14, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, площадью 131,8 кв.м, кадастровый №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО4 купил и принял в собственность 1/4 долю в праве на квартиру, находящуюся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, площадью 131,8 кв.м, кадастровый №.

Таким образом, после регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО4 на долю в квартире на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира номер 11 в доме номер 80 по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ стала находиться в общей долевой собственности ФИО2 в 3/4 доли и ФИО4 в 1/4 доли в праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили соглашение о порядке пользования жилым помещением - четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, площадью 131,8 кв.м, кадастровый №, в соответствии с которым:

- во владение и пользование ФИО2 передано три жилые изолированные комнаты на 2-м этаже квартиры: 1)жилая комната № площадью 20,5 кв.м, 2)жилая комната № площадью 10,6 кв.м, 3)жилая комната № площадью 9,9 кв.м;

- во владение и пользование ФИО4 передана одна жилая комната № площадью 18,3 кв.м;

- оставшиеся помещения квартиры составляют места общего пользования.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (продавец) продала, а ФИО4 (покупатель) приобрел в собственность 3/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, площадью 131,8 кв.м, кадастровый №.

Согласно пункту 2.1 указанного договора купли-продажи квартира оценивается сторонами в 3000000 рублей, которые полностью уплачена покупателем до подписания настоящего договора, что подтверждено собственноручно написанной распиской продавца. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

В силу пункта 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры продавцом и принятие покупателем осуществляется в день подписания настоящего договора по двустороннему акту приема-передачи 3/4 доли квартиры по договору купли-продажи 3/4 доли в праве на квартиру, который является неотъемлемой частью настоящего договора. С момента подписания акта приема-передачи обязательства по настоящему договору считаются исполненными.

Из акта приема-передачи 3/4 доли квартиры по договору купли-продажи 3/4 доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель ФИО4 принял квартиру в собственность в качественном состоянии - как она есть на день подписания настоящего акта и договора купли-продажи (пункты 1 и 2); с момента подписания настоящего акта указанная квартира переходит покупателю, обязанность продавца (ФИО2) по передаче квартиры считается исполненной (пункты 1 и 6).

Из рукописной расписки следует, что ФИО2 получила от ФИО4 деньги в размере 3000000 рублей в счет оплаты за проданную ею по договору купли-продажи квартиру, состоящую их 4-х комнат общей площадью 131,8 кв.м, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>,кадастровый №.

Судом установлено, как следует из материалов гражданского дела №г. по иску по иску ФИО4 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным и взыскании компенсации морального вреда, решением суда от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу, договор купли-продажи 3/4 доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ признан заключенным между ФИО4 и ФИО2.

Суд, с учетом преюдициального значение ранее вынесенных судебных актов, приходит к выводу, что требования ФИО4 в части признания права собственности за ним на 3/4 доли в общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

Из пояснений сторон, письменных материалов дела следует, что ФИО2 и ее дети продолжают проживать в квартире, и она не желает освобождать квартиру.

Таким образом, суд соглашается с доводами ФИО4, что ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 продолжают пользоваться жилым помещением-квартирой, не снялись с регистрационного учёта, всячески препятствуют ФИО4 в осуществлении права на проживание в квартире, на его попытки досудебного урегулирования данного вопроса, не реагируют, не выселяются из квартиры, не передают ключи от замков входной двери.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, в связи с переходом трава собственности, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника также прекратилось.

Суд отмечает, что в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением у прежнего собственника прекращено в связи с отчуждением собственником своего имущества другим лицам, т.е. на основании договора купли-продажи 3/4 доли в праве на Квартиру от 22.01.2021г., договора купли-продажи 1/4 доли в праве на Квартиру от 13.07.2019г., решения Нальчикского городского суда от 07.05.2024г., вступившего в силу 29.08.2024г., и Определения Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда КБР от 29.08.2024г.

Таким образом, с учетом изложенного и заключения прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о возложении обязанности на ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 передать ФИО4 недвижимое имущество в виде 3/4 доли в квартире, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, о признании утратившими права пользования жилым помещением – квартирой, о выселении из квартиры, в возложении обязанности передать ФИО4 ключи от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение – квартиру, подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации прав собственности входит установление следующих обстоятельств: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю. Одновременно пункт 1 статьи 556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи поданного недвижимого имущества от продавца покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (абзац второй пункта 1 статьи 224 ГК РФ).

Следовательно, подписание акта приема-передачи недвижимого имущества удостоверяет факт передачи имущества покупателю, но не заменяет саму передачу недвижимости.

Поскольку судом удовлетворены требования ФИО4 о возложении обязанности на ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 передать ФИО4 недвижимое имущество в виде 3/4 доли в квартире, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, то исковые требования ФИО4 к Управлению Росреестра по КБР произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО4 на 3/4 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

Сторонами заявлены требования о применении срока исковой давности.

В п. 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным кодексом и иными законами.

В части доводов ФИО2 о пропуске ФИО4 срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд отмечает, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума ВС РФ №), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ФИО4 11.02.2021г. в установленном порядке обратился в Нальчикский городской суд КБР за защитой нарушенного права с исковым заявлением к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, возникшего из договора купли продажи от 22.01.2021г. 3/4 доли в праве на квартиру общей площадью 131,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

Итоговый судебный акт от 07.05.2024г. по делу №, предметом спора которого являются 3/4 доли в праве на квартиру общей площадью 131,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР вступил в законную силу 29.08.2024г.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в 14 постановления Пленума ВС РФ №, со дня первичного обращения ФИО4 11.02.2021г. в Нальчикский городской суд КБР с исковым заявлением к ФИО2 и на протяжении всего времени, пока осуществлялась судебная защита - до вступления итогового судебного акта по делу № в законную силу (т.е. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) сроки исковой давности не исчислялись.

ФИО4 изменив способ защиты, в том числе предъявляя к ФИО2 требования о фактической передаче 3/4 доли в праве на квартиру на основании договора купли-продажи от 22.01.2021г., в рамках, установленных статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации сроков исковой давности, 08.10.2024г. обратился с исковым заявлением в Нальчикский городской суд КБР.

Относительно заявленных ФИО4 требований о применении срока исковой давности по встречному исковому заявлению ФИО2, суд отмечает следующее.

Первоначальный встречный иск ФИО2 к ФИО4 предъявлен ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № (судья ФИО12). Судебные акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, предметом спора которого являлись 3/4 доли в праве на квартиру общей площадью 131,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>., определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, а кассационная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ касается того же предмета, по которому имеется вступившее в законную силу судебное решение, при этом договор купли-продажи 3/4 доли спорной квартиры заключен между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно срок исковой давности для оспаривания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по другим основаниям, исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Общий период, в который ФИО2 оспорен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в данном случае исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата поступления в суд встречного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 4 года 6 месяцев 12 дней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 14 постановления Пленума ВС РФ №, из общего периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 года 6 месяцев 12 дней) подлежит исключению период осуществления судебной защиты прав ФИО2 в рамках дела № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 год 1 месяц 4 дня). В связи с чем, на момент предъявления ДД.ММ.ГГГГ встречного искового заявления прошло 3 года 5 месяцев 8 дней со дня заключения оспариваемого ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске ФИО2 срока исковой давности по заявленным встречным исковым требованиям о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным).

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО4, паспорт № №, к ФИО2, паспорт серии № №, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 передать ФИО4 недвижимое имущество в виде 3/4 доли в квартире, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на 3/4 доли в общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №.

Управлению Росреестра по КБР произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО4 на 3/4 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 передать ФИО4 ключи от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Мамбетова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.