Решение № 2-287/2019 2-287/2019~М-82/2019 М-82/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-287/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-287/2019
19 февраля 2019 года
город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры, разделе лицевого счета, определении порядка пользования квартирой, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры, разделе лицевого счета, определении порядка пользования квартирой, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ДАТА был зарегистрирован брак между истцом и ответчиком. ДАТА брак между <> прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка <>. На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДАТА, за истцом и ответчиком было зарегистрировано право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. За период с ДАТА по ДАТА ФИО1 самостоятельно внесла средства по квартплате, капитальный ремонт МКД. Ответчик вносить оплату отказывается. Просит признать за истцом и ответчиком право долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) в спорной квартире, разделить лицевые счета по оплате услуг ЖКХ в размере 1/2 части для каждого из собственников; определить порядок пользования жилой частью квартиры следующим образом: за ФИО1 определить помещение №, за ФИО2 помещение №; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 50814 руб.

Определением судьи Саяногорского городского суда от ДАТА в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «ЖЭУ Черемушки», ООО «Саяногорский расчетно-кассовый центр».

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц ООО «ЖЭУ Черемушки», ООО «Саяногорский расчетно-кассовый центр» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила в части требований об определении порядка пользования квартирой определить места общего пользования в следующем порядке: коридор, ванная, туалет, кухня, шкаф, балкон, оставить в общем пользовании. Просила иск удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДАТА между исполкомом Саяногорского городского Совета депутатов и ФИО2, ФИО1 был заключен договор № о безвозмездной передаче в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный договор никем не оспорен, зарегистрирован ДАТА в установленном на момент заключения договора порядке - в исполнительном комитете Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Как следует из договора № от ДАТА, квартира по указанному выше адресу передана и ФИО2, ФИО1 в совместную собственность без определения долей, в связи с чем, суд признает их равными по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу п. 1, п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, каждый из них находится в равных правах в пользовании и распоряжении спорным имуществом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно экспликации площади квартир технического паспорта жилого помещения, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет комнаты площадью 17,7 кв.м.(помещение №), 11,4 кв.м.(помещение №).

Исходя из доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, с учетом площадей жилых комнат, которая позволяет определить порядок пользования в отношении конкретной комнаты в соответствии с долей в праве собственности на квартиру, суд удовлетворяет требования ФИО1 и считает необходимым определить ФИО1 в пользование комнату № площадью 17,7 кв.м., ФИО2 определить комнату № площадью 11,4 кв.м., места общего пользования: коридор, ванную, туалет, кухню, шкаф, балкон оставить в общем пользовании.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, каждый из собственников имеет равные обязательства по содержанию общего имущества и на каждом из них лежит самостоятельная обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг в квартире по указанному выше адресу не несет, ФИО1 единолично в период с ДАТА по ДАТА оплачено за жилищные и коммунальные услуги, капитальный ремонт МКД на сумму 131343 руб., что подтверждается кассовыми чеками.

Истец просит взыскать половину суммы – 50814 руб. от оплаченной суммы в размере 101628 руб.

Доказательств несения расходов по оплате жилищных и коммунальных услуг, капитальном ремонте МКД ответчиком не представлено, в связи с чем, требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 50814 руб. подлежат удовлетворению.

Требования о разделе лицевого счета удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат требований об обязательном заключении договора об оказании услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг с каждым собственником помещений в жилом доме.

Вышеприведенные нормы, содержащие требования об обязанности собственника по бремени содержания своего имущества, не возлагают на третьих лиц обязанность как по заключению с собственником отдельного договора, так и по оформлению отдельного лицевого счета при неисполнении собственником таких обязанностей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры, разделе лицевого счета, определении порядка пользования квартирой, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Определить порядок пользования квартирой №, находящейся по адресу: <адрес> следующим образом: комнату площадью 17,7 кв.м. (помещение №) определить в пользование ФИО1, комнату площадью 11,4 кв.м. (помещение №) определить в пользование ФИО2, коридор, ванную, туалет, кухню, шкаф, балкон оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50814 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2019

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019