Решение № 2-4570/2017 2-4570/2017~М-4535/2017 М-4535/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-4570/2017

< > Дело № 2 – 4570/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

5 сентября 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Свой дом» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Свой дом» о взыскании в равных долях неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (двухкомнатной квартиры с лоджиями, строительный №, расположенной на первом этаже, входящей в состав многоквартирного дома малоэтажной застройки по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №) в размере 90 016 рублей 13 копеек, расходов на оказание юридических услуг – 7 000 рублей, компенсации морального вреда – 20 000 рублей, штрафа в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «Строительная компания «Свой дом» договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с пунктом 4.1 которого объект строительства должен быть передан по акту приема – передачи в течение двух календарных месяцев, считая от окончания ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. С их стороны условия договора были исполнены своевременно, денежные средства внесены в полном объеме. В нарушение пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Общество никаких извещений об изменении срока не направляло, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат условий, обязывающих дольщика заключить такое соглашение. Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строительная компания «Свой дом» была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 016 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в размере 90 016 рублей в равных долях каждому, но денежные средства не переведены. Кроме того, с ООО «Строительная компания «Свой дом» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей каждому. Указали, что, не обладая специальными познаниями в области права, обратились за юридической помощью в ООО «Городской правовой центр», оплатив услуги в сумме 7 000 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3 требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что объект долевого строительства истцам не передан.

Ответчик – ООО «Строительная компания «Свой дом» о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Свой дом» и Смирновым А.В., ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры с лоджиями, строительный № общей площадью 61, 7 кв.м., расположенной на 1 этаже, входящей в состав жилого многоквартирного дома малоэтажной, секционной жилой застройки по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 35:21:0204003:452. Стоимость строительства объекта недвижимости составила 2 381 379 рублей. Срок постройки и сдачи дома в эксплуатацию определен во II квартале 2016 года. При этом передача объекта участникам долевого строительства производится в течение 2 месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 4.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым застройщик принял на себя обязанность построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный дом до ДД.ММ.ГГГГ, а за просрочку сдачи дома в эксплуатацию выплатить участникам долевого строительства неустойку в размере 100 000 рублей.

Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ взысканы с ООО «Строительная компания «Свой дом» в пользу ФИО1 неустойка в сумме 20 000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф 11 000 рублей; взысканы с ООО «Строительная компания «Свой дом» в пользу ФИО2 неустойка в сумме 20 000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф 11 000 рублей; в остальной части иска отказано; взыскана с ООО «Строительная компания «Свой дом» государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 2 000 рублей.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома малоэтажной, секционной жилой застройки по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, ООО «Строительная компания «Свой дом» не выдавалось, что застройщиком не оспаривается.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок – секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание нарушение застройщиком установленного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи истцам квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Строительная компания «Свой дом» неустойки.

С учетом принципа соразмерности размера неустойки последствиям неисполненного обязательства, стоимости построенной квартиры, срока и характера нарушения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 20 000 рублей.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ООО «Строительная компания «Свой дом» прав участников долевого строительства суд, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истцов, полагает необходимым взыскать с ответчика на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в общем размере 4 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Строительная компания «Свой дом» в пользу истцов подлежит взысканию штраф по 6 000 рублей в пользу каждого.

В силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сложность дела, объем оказанных юридических услуг, размер удовлетворенных требований, принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов в возмещение расходов по оплате юридических услуг по 2 500 рублей каждому, а также государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 1 100 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Свой дом» в пользу ФИО1 неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда – 2 000 рублей, в возмещение расходов по оплате юридических услуг – 2 500 рублей, штраф – 6 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Свой дом» в пользу ФИО2 неустойку в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда – 2 000 рублей, в возмещение расходов по оплате юридических услуг – 2 500 рублей, штраф – 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Свой дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.09.2017.

Судья < > Е.Ю. Филиппова