Решение № 2-2414/2019 2-62/2020 2-62/2020(2-2414/2019;)~М-2081/2019 М-2081/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-2414/2019

Дело №

УИД:№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском (в последующем уточненным) к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № и домовладения с КН № расположенные по адресу: <адрес> в связи с давностным владением, о признании право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № и домовладения с КН № расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное домовладение приобретено ответчиком в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированным в реестре за № государственным нотариусом ФИО6

Фактически сделка заключена посредством подписания сторонами соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец выдала ФИО7 задаток в сумме пяти миллионов рублей в счет причитающихся десяти миллионов по договору купли-продажи жилого дома, принадлежащего ФИО7 и находящегося в городе Ставрополе <адрес>. Соглашение заверено нотариусом <адрес> ФИО8, о чем была внесена запись в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выдала ФИО1 доверенность на совершение любых регистрационных действий по отчуждению названного имущества.

Последующее исполнение договора подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец передала ФИО2 денежные средства в общей сложности 4 600 000 рублей, а также почтовой квитанцией о переводе последней 500 000 рублей.

Таким образом, истец передала деньги в сумме 10 000 000 рублей, а продавец ФИО2 - жилой дом по адресу: <адрес>. С момента заключения соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени имущественные притязания со стороны продавца или ее наследников отсутствовали. Однако, договор в установленном законом порядке, зарегистрирован не был.

В период приобретения спорного имущества истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, следовательно, жилой дом является общей совместной собственностью супругов.

С момента подписания соглашения о задатке и до настоящего времени истец с семьей проживали в указанном доме, открыто и добросовестно владели, пользовались им как своим собственным: заключали договора по обслуживанию имущества, уплачивали расходы по газо-, водо- и электроснабжению, что подтверждается копиями лицевых счетов. Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, супруг истца ФИО3 был зарегистрирован в спорном имуществе с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО14 обратился представитель истца. По факту обращения открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась к нотариусу с заявлением о включении земельного участка и домовладения по адресу: <адрес> в наследственную массу умершего ФИО3

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № нотариус ФИО14 уведомил о необходимости предоставления документов, на основании которых у умершего возникло право собственности на вышеуказанное имущество и документы, подтверждающие регистрацию права собственности на его имя. Также разъяснено право на обращение в суд в случае отсутствия таковых документов.

Фактически наследство после смерти супруга приняла только истец, так как продолжила владеть и распоряжаться совместным имуществом супругов - жилым домом, земельным участком, мебелью, предметами обихода, а также личными вещами и документами ФИО3 Дети истца после смерти отца фактически наследство не принимали, проживают за пределами края, подписали нотариальные отказы от наследства, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Супруги, приобретая недвижимое имущество по адресу: <адрес>, добросовестно полагали, что приобрели спорное домовладение, постоянно проживали, владели и распоряжались указанным недвижимым имуществом (производили необходимый ремонт, оплачивали коммунальные услуги, налоги и т.п.), а после смерти супруга - ФИО1 владела и распоряжалась указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на 1/2 земельного участка и домовладения по адресу: <адрес> в связи с давностным владением.

Истец ФИО1 в судебное заседание будучи уведомленной надлежащим образом не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме, просил удовлетворить иск. Полагал, что в обоснование требований истцом представлено достаточно письменных материалов, в подтверждение факта приобретения имущества, добросовестного владения, по оплате коммунальных услуг, фактического проживания его доверителя с супругом. Иных лиц, претендующих на имущество состоящее в споре не имеется. Оформление недвижимости откладывалось в виду возникновения каких-либо объективных и субъективных причин.

Ответчик ФИО2 будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явилась, в порядке ст. 39 ГПК РФ заявила о признании исковых требований в полном объёме, с указанием на то, что последствия признания иска ей известны. В данном заявлении также указано, что в связи с уплатой ФИО1 денежных средств по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, который принадлежал ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, считает требования истца являются обоснованными.

Представитель третьего лица КУМИ г.Ставрополя будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Нотариус ФИО14 будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО15, ФИО16 будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом положения ст.48, 167 ГПК РФ, наличия заявлений, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данная сделка заключена посредством подписания сторонами соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8, зарегистрировано в реестре за № (подлинник представлен суду.

Из содержания соглашения, п.1 усматривается, что истец выдала ФИО2 задаток в сумме пяти миллионов рублей в счет причитающихся десяти миллионов по договору купли-продажи жилого дома, принадлежащего ФИО2 и находящегося в городе Ставрополе <адрес>.

Право собственности на указанное домовладение за ФИО2 было приобретено ответчиком в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированным в реестре за № государственным нотариусом ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала ФИО1 доверенность на совершение любых регистрационных действий по отчуждению названного имущества.

Последующее исполнение договора подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец передала ФИО2 денежные средства в общей сложности 4 600 000 рублей, а также почтовой квитанцией о переводе последней 500 000 рублей.

Таким образом, истец передала деньги в сумме 10 000 000 рублей, а продавец ФИО13 - жилой дом по адресу: <адрес>. С момента заключения соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени имущественные притязания со стороны продавца или ее наследников отсутствовали.

Однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке, зарегистрирован не был, то есть не прошел регистрацию в ПТИ <адрес>- государственном органе государственной регистрации, действовавшем на момент заключения сделки.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1 нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

Из ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В период совершения сделки ФИО1, приобретения ею спорного имущества состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, следовательно, жилой дом является общей совместной собственностью супругов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО14 обратился представитель истца. По факту обращения открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 223ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из п.1 ст.17 Закона следует, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствии с п.1 ст.18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Определении ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КП4-9, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула)

В судебном заседании установлено исследует из искового заявления, что с момента подписания соглашения о задатке и до настоящего времени истец с семьей проживали в указанном доме, открыто и добросовестно владели, пользовались им как своим собственным: заключали договора по обслуживанию имущества, уплачивали расходы по газо-, водо- и электроснабжению, что подтверждается копиями лицевых счетов. Согласно домовой книги для прописи граждан, проживающих в <адрес>, супруг истца ФИО3 был зарегистрирован в спорном имуществе с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № нотариус ФИО14 уведомил о необходимости предоставления документов, на основании которых у умершего возникло право собственности на вышеуказанное имущество и документы, подтверждающие регистрацию права собственности на его имя. Также разъяснено право на обращение в суд в случае отсутствия таковых документов.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно норме ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять, что закреплено положениями п.1 ст.1155 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).

Имеющееся у граждан право приобрести в собственность земельные участки по правилам указанной нормы не может быть поставлено в зависимость от факта регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ответчика.

Фактически наследство после смерти супруга приняла только истец, так как продолжила владеть и распоряжаться совместным имуществом супругов - жилым домом, земельным участком, мебелью, предметами обихода, а также личными вещами и документами ФИО3 Дети истца после смерти отца фактически наследство не принимали, проживают за пределами края, подписали нотариальные отказы от наследства, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Супруги, приобретая недвижимое имущество по адресу: <адрес>, добросовестно полагали, что приобрели спорное домовладение, постоянно проживали, владели и распоряжались указанным недвижимым имуществом (производили необходимый ремонт, оплачивали коммунальные услуги, налоги и т.п.), а после смерти супруга – пережившая супруга в силу ст. 1150 ГК РФ ФИО1 владела и распоряжалась указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, вышеизложенное, документы представленные стороной истца, а также тот факт, что ответчик признал исковые требования в полном объёме, то суд считает исковые требования истца подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 14,17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,- удовлетворить.

признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № и домовладения с КН № расположенные по адресу: <адрес> в связи с давностным владением.

признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № и домовладения с КН №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений о госрегистрации права собственности в Управлении Росстрестра по Ставропольскому краю за ФИО1 на земельный участок с КН № и жилой дом с КН № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в и течение месяца со дня изготовления судом решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.М. Кузнецова