Решение № 2-3558/2018 2-3558/2018~М-3980/2018 М-3980/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-3558/2018

Дело № 2-3558/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 15 октября 2018 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

с участие прокурора Ананченко И.Е.,

при секретаре Гарабиник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Тюмени к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Требования мотивированы тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>, площадью 52,8 кв.м. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 06 октября 2017 года Администрацией г. Тюмени издано распоряжение № 686 об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: <адрес> для муниципальных нужд муниципального образования г. Тюмень. Согласно отчета об оценке ООО «Оценочная компания «Альянс», размер выкупной цены квартиры <адрес> по состоянию на 09 ноября 2017г. составляет 3 501 000 руб. Ответчикам было предложено заключить соглашение о выкупе жилого помещения по указанной цене, однако соглашения между сторонами не достигнуто. Администрация г. Тюмени просит суд принудительно изъять для муниципальных нужд у ответчиков жилое помещение <адрес> общей площадью 52,8 кв.м по цене выкупа в размере 1 523 035 руб., и прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение.

Представитель истца Администрации г. Тюмени – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнила заявленные требования, просит суд принудительно изъять для муниципальных нужд у ответчиков доли в праве собственности на квартиру <адрес> по цене выкупа каждому ответчику 304 607 руб., а также прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, полагает, что изъятие производится незаконно, так как фактически ее имущество изымается для нужд застройщика, а не для муниципальных нужд, выкупная цена, предлагаемая истцом, не позволяет ей с детьми приобрести другое жилое помещение.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку никаких доказательств, что жилое помещение изымается именно для муниципальных нужд (строительство дороги или газопровода) истцом не предоставлено.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась, дополнительно пояснила, что сейчас она проживает и пользуется трехкомнатной квартирой, а выкупной цены недостаточно для приобретения другого жилого помещения.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Собственниками квартиры <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м. являются: ФИО5 (доля в праве собственности 1/12), ФИО1 (доля в праве собственности 1/12), ФИО1 (доля в праве собственности 1/12), ФИО3 (доля в праве собственности 1/12), ФИО3 (доля в праве собственности 1/12), ФИО2 (доля в праве собственности 1/12), ФИО6 (доля в праве собственности 1/2).

Судом установлено, что, на основании заключения межведомственной комиссии № 123 от 28.05.2014 года многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.15-16).

07.11.2016 года ответчикам вручены требования о сносе многоквартирного дома (л.д. 23-27).

Распоряжением Администрации г.Тюмени от №686 от 06.10.2017 года постановлено изъять жилые помещения в многоквартирном доме <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе квартиру № площадью 52,8 кв.м. (л.д.13).

Уведомление об издании распоряжения Администрации г. Тюмени от 06.10.2017 г. № 686 было направлено в адрес ответчиков 10 октября 2017г. года (л.д. 28-37), получено ответчиками 12.10.2017 года.

21 декабря 2017 года истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о проведении оценки недвижимого имущества, изымаемого для муниципальных нужд (л.д. 38-47), уведомление получено ответчиками 23.12.2017 года.

31 января 2018 года истцом в адрес ответчиков был направлен проект соглашения о выкупе принадлежащего им жилого помещения (л.д. 48-58).

Собственник квартиры ФИО5 выразил согласие с оценкой жилого помещения, проведенной истцом (л.д.158). С собственником квартиры ФИО6 08 августа 2018 года заключено соглашение об изъятии доли жилого помещение для муниципальных нужд (л.д.56).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 указанной статьи закона предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Согласно отчету ООО «Оценочная компания «Альянс» от 09.11.2017г., представленного истцом, рыночная стоимость квартиры и доли общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, в том числе рыночной стоимостью обязательств по выплате компенсаций собственникам имущества, подлежащего сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд, составляет 3 501 000 руб., в том числе стоимость жилого помещения 3 285 000 руб., убытки связанные с переездом (л.д. 59-93).

Поскольку между сторонами соглашение о выкупе жилого помещения не достигнуто, при этом жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в отношении него издано распоряжение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, то, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для вынесения решения о принудительном выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам.

При определении выкупной стоимости жилого помещения суд принимает во внимание заключение, представленное истцом, поскольку доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено, от проведения судебной экспертизы ответчики в судебном заседании отказались.

С учетом изложенного исковые требования Администрации г. Тюмени об изъятии жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3 в доход муниципального образования городской округ Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО1 в пользу Администрации г. Тюмени 1/12 доли в праве собственности на квартиру <адрес> по цене выкупа 304 607 руб.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО1 в пользу Администрации г. Тюмени 1/12 доли в праве собственности на квартиру <адрес> по цене выкупа 304 607 руб.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО2 в пользу Администрации г. Тюмени 1/12 доли в праве собственности на квартиру <адрес> по цене выкупа 304 607 руб.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО3 в пользу Администрации г. Тюмени 1/12 доли в праве собственности на квартиру <адрес> по цене выкупа 304 607 руб.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО3 в пользу Администрации г. Тюмени 1/12 доли в праве собственности на квартиру <адрес> по цене выкупа 304 607 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО3 в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 6 000 руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-3558/2018.

судья В.Ю. Носова