Решение № 2-5406/2024 2-5406/2024~М-3861/2024 М-3861/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-5406/2024

УИД 16RS0<номер изъят>-72 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы, <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

08 октября 2024 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ермакове,

без участия лиц, участвующих в деле, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО3 к товариществу собственников жилья «Гастелло» о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд к ТСЖ «Гастелло» (далее – ответчик) о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги, выставляемые за машино-места, расположенные по адресу <адрес изъят><дата изъята> по день фактического вынесения решения суда на основании зарегистрированных за истцом 400,4 кв.м. согласно сведениям ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником машино-мест в количестве 25 шт, с кадастровыми номерами: <номер изъят>, расположенные по адресу <адрес изъят>, общей площадью 400,4 кв.м. Право на данные машино-места зарегистрировано за истцом <дата изъята>. Остальные 2 машино-места общей площадью 45 кв.м находятся в собственности иных лиц. Согласно Соглашению о разделе нежилого помещения от <дата изъята> между долевыми собственниками: в результате проведения кадастровых работ по разделу помещения образуются машино-места общей площадью 445,4 кв.м, (27 машино-мест) оставшаяся площадь в размере 510,3 кв.м является местами общего пользования. Помещение, из которого при разделе образуются машино-места, прекращает свое существование. Площадь помещения с кадастровым номером 16:50:060602:2399, согласно данным ЕГРН, составляет 955,7 кв.м. Разница в 510,3 кв.м. исходит из того, что имеются места общего пользования (проезд к машино-местам), согласно Приказу Росреестра от <дата изъята> N П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», места общего пользования не подлежат включению в технический план. Указанные места общего пользования предназначены для использования (проезда) неограниченного круга лиц и считаются общим имуществом. Площадь исходного помещения (955,7 кв.м) включающая машино-места и места общего пользования обусловлено тем, что до <дата изъята> машино-место не являлось отдельным объектом недвижимости. С <дата изъята> истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости перечитать; выставляемые счета-фактуры в связи с изменением площади с 955,7 кв.м. на 400,4 кв.м. Ответчик выставляет счета исходя из старых данных площадью 955,7 кв.м. тогда как за истцом с <дата изъята> зарегистрировано 400,4 кв.м. Исходя из этого ответчик <дата изъята> выставляет завышенные счета за коммунальные услуги.

В судебном заседании <дата изъята> ФИО1, ФИО2 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений частей 1, 2 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По делу установлено, что истец являлась собственником 88886/95570 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, помещение автостоянки общей площадью 955,7 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>.

ФИО1 являлась собственником 3192/95570 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

ФИО2 являлся собственником 3492/95570 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

Управление многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, осуществляется ТСЖ «Гастелло».

<дата изъята> между собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, помещение автостоянки общей площадью 955,7 кв.м. с кадастровым номером 16:50:060602:2399 заключено соглашение о разделе нежилого помещения и прекращении общей долевой собственности, согласно условиям которого в целях прекращения общей долевой собственности на указанное помещение стороны договорились произвести раздел помещения и образование машино-мест.

В соответствии с пунктом 3 соглашения о разделе нежилого помещения и прекращении общей долевой собственности, заключенного между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 <дата изъята>, в результате проведения кадастровых работ по разделу помещения образуются машино-места общей площадью 445,4 кв.м, оставшаяся площадь в размере 510,3 кв.м является местами общего пользования. Помещение, из которого при разделе образуются машино-места, прекращает свое существование.

Согласно пункту 4 указанного соглашения раздел помещения и образование машино-мест произведен следующим образом:

- ФИО3 приобретает в собственность машино-места с обозначениями: 1) 34-15,7 кв.м; 2) 35 - 15,8 кв.м; 3) 36 - 15,7 кв.м; 4) 37 - 15,7 кв.м; 5) 38 -15,7 кв.м; 6) 39 - 15,7 кв.м; 7) 40 - 15,7 кв.м; 8) 41 - 16,0 кв.м; 9) 42 - 15,6 кв.м; 10) 43 - 15,2 кв.м; 11) 44 - 15,6 кв.м; 12) 45 - 16,8 кв.м; 13) 46 - 16,0 кв.м; 14) 47 - 16,6 кв.м; 15) 48 - 15,7 кв.м; 16) 49 - 16,1 кв.м; 17) 50 - 15,7 кв.м; 18) 51 - 13,5 кв.м; 19) 52 - 15,7 кв.м; 20) 54 - 15,7 кв.м; 21) 56 - 15,7 кв.м; 22) 57 - 14,5 кв.м; 23) 58 - 15,8 кв.м; 24) 59 - 24,5 кв.м; 25) 60 - 15,7 кв.м;

- ФИО1 приобретает в собственность машино-место с обозначением 53 - 21,0 кв.м;

- Гр. ФИО2 приобретает в собственность машино-место с обозначением 55 - 24,0 кв.м.

После раздела помещения, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности на помещение прекращается с момента государственной регистрации прав на образованные машино-места в установленном законом порядке.

В результате выделения машино-мест в счет долей истца и ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на помещение автостоянки общей площадью 955,7 кв.м. с кадастровым номером 16:50:060602:2399 образованы 27 машино-мест общей площадью 445,5 кв. м, площадь мест общего пользования в автостоянке: въезды, выезды из автостоянки, проезды до машино-мест, составила 510,3 кв. м.

Право собственности на 27 машино-мест зарегистрировано за собственниками, в том числе истцом, в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

<дата изъята> нежилое помещение площадью 955,7 кв. м было снято с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что поскольку с <дата изъята> за ней зарегистрировано право собственности на 25 машино-мест общей площадью 4003,4 кв.м,. ответчиком ТСЖ «Гастелло» незаконно производится начисление платы за коммунальные услуги исходя из 88886/95570 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, помещение автостоянки общей площадью 955,7 кв.м.

Как следует из пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого/нежилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158 ЖК РФ); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 40 "Правил предоставления коммунальных услуг", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Начисление истцу платы за предоставленные услуги ответчик должен произвести с учетом цен, установленных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата изъята> N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора (определение Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 305- ЭС14-1452).

Поскольку многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации как единый комплекс недвижимого имущества, собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества дома в силу закона.

При этом наличие у собственника расходов на содержание принадлежащего ему помещения, не освобождает его от бремени несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 4910/10, от <дата изъята> N 16646/10, от <дата изъята> N 13112/12.

Истец отрицает факт того, что данное помещение является объектом права ввиду снятия с кадастрового учета нежилого помещения автостоянки общей площадью 955,7 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, относит часть помещения автостоянки площадью 510,3 кв. м к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата изъята> N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Таким образом, состав общего имущества, его изменение (в т.ч. уменьшение или увеличение его площади) относится к компетенции общего собрания и соответствующее решение об этом должно найти свое отражение в итогах голосования по вопросу повестки.

<адрес изъят>ю 955,7 кв. м, находившееся в общей долевой собственности истца, ФИО1 и ФИО2, снято с кадастрового учета <дата изъята> в связи с выделением из него машино-мест как самостоятельных объектов права общей площадью 445,4 кв. м.

Несмотря на снятие с кадастрового учета указанного помещения, нежилое помещение площадью 510,3 кв. м не прекратило существование как часть автостоянки, используемое собственниками машино-мест, в том числе для въезда, выезда из автостоянки, проезда к машино-местам.

Сторонами не оспаривается, что иные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме помещение автостоянки не используют.

По мнению истца, выделение из помещения автостоянки площадью 955,7 кв. м 27 машино-мест площадью 445,4 кв. м является основанием для прекращения права общей долевой собственности собственников машино-мест на помещение площадью 510,3 кв. м.

Вместе с тем, собрание собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме об отнесении помещения автостоянки площадью 510,3 кв. м к общему имуществу многоквартирного дома не проводилось и указанная площадь не включена в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Критерий для определения самостоятельности нежилых помещений установлен с <дата изъята> постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> N 1498 и включен в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> N 354, а именно: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Факт нахождения в помещении автостоянки, как в части, в которой расположены машино-места, так и в части, используемой для проезда, въезда, выезда собственниками машино-мест, инженерных коммуникация многоквартирного дома не является основанием для отнесения спорного помещения к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Между тем, истцом не названо основание прекращения права общей долевой собственности на часть автостоянки, предусмотренное указанной нормой права, или иным законом.

На основании положений статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Снятие нежилого помещения автостоянки общей площадью 955,7 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> с кадастрового учета и образование 27 машино-мест как самостоятельных объектов гражданских прав основанием прекращения права собственности не является.

Решение собственников машино-мест об отказе от права общей долевой собственности на указанную часть автостоянки в порядке статей 246, 247 ГК РФ в материалы дела не представлено, равно как и решение о включении в состав общего имущества части автостоянки площадью 510,3 кв. м.

Таким образом, часть автостоянки площадью 510,3 кв. м не является общим имуществом многоквартирного дома, следовательно, истец обязан вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру его доли в указанной части автостоянки.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от <дата изъята> N 309-ЭС19-16204.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании не принимали решения об отнесении помещения площадью 510,3 кв.м. к общему имуществу многоквартирного дома, доказательств обратного суду истцом не представлено.

Таким образом, в спорный период <дата изъята> по настоящее время часть автостоянки площадью 510,3 кв.м. относится в соответствующей доле к собственности истца, следовательно, истец обязан вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально размеру его доли в указанной части автостоянки.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) к товариществу собственников жилья «Гастелло» (ИНН <***>) о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>