Решение № 2-177/2023 2-177/2023~М-146/2023 М-146/2023 от 5 мая 2023 г. по делу № 2-177/2023

Дело № 2-177/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 мая 2023 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третьи лица ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что мужу истца ФИО5 колхозом «Правда» ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира, общей площадью 47.3 кв.м., с кадастровым №, которая находится на земельном участке, площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>

В последующем ФИО6, после прекращения брака ДД.ММ.ГГГГ выехал с данной квартиры в <адрес>, истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в данной квартире, владеет и пользуется ей в течение 29 лет, осуществляет правомочие владения и пользования данным объектом недвижимости, осуществляет ремонтные работы.

Ввиду того, что в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости иначе как в судебном порядке, истец не может оформить право собственности на квартиру.

На основании изложенного истец считает, что имеет право зарегистрировать право собственности на квартиру, назначение жилое, количество этажей 1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака с ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ, отношений с ним не поддерживает. В настоящее время проживает в квартире с двум детьми.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в реестре муниципальной собственности данный земельный участок и жилой дом не числятся.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: квартира, площадь 47,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, был извещен надлежащим образом.

Свидетели У. и В. в судебном заседании показали, что ФИО1 проживает в указанной квартире более 20 лет с двумя детьми, содержит квартиру, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Из письменных материалов дела следует, что ордер серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно свидетельству о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО9 прекращен (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения ЛПХ. Правообладателем является ФИО1, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края (л.д.№).

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес>, имеется квартира, общей площадью 47,3 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО1 является главой хозяйства по адресу: <адрес>, членами хозяйства записаны: ФИО5, ФИО3, ФИО3 (л.д.№).

Согласно похозяйственной книге с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время главой хозяйства по адресу: <адрес>, указан ФИО5, в последующем главой хозяйства указана ФИО9 (л.д.№).

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.п.1 и 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что ФИО5 колхозом «Правда» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, после расторжения брака ФИО5 выехал с данной квартиры и с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире проживает ФИО1

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию квартиры, также земельный участок по указанному адресу оформлен на нее. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей и иными материалами дела.

Следовательно, истец приобретает право собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья К.И.Илибаев