Решение № 2-2767/2019 2-2767/2019~М-2674/2019 М-2674/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-2767/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2767/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 197,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 18.04.2013г. истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома с учетом требований строительных и санитарных норм, однако реконструкция жилого дома не была узаконена. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в Управлении Росреестра, для чего обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, против размещения построек истца на смежном земельном участке не возражает.

Проверив дело, заслушав представителя истца, третьих лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.04.2013г.

Для улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома с учетом требований строительных и санитарных норм, однако реконструкция жилого дома не была узаконена.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от 28.08.2019г. № Арх.№Сm209-87-ОР строение - 2-х этажный жилой дом (Литера А), расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП <дата>.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон М123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно градостроительного заключению на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 28.11.2018г. № ***, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена.

Нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>.

Соседний землепользователь ФИО3 не возражает против размещения построек истца на смежном земельном участке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 197,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья