Решение № 2-3129/2017 2-3129/2017~М-2546/2017 М-2546/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-3129/2017

Дело № 2-3129/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Трегубовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северстрой-Инвест» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Северстрой-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований указало, что по договору участия в долевом строительстве от {Дата изъята} между ФИО1, действующей через представителя ФИО2, и ООО «Северстрой-Инвест» площадь квартиры {Адрес изъят} была определена в 51,98 кв.м, в том числе 5,05 кв.м площадь лоджии. Решением Первомайского районного суда г.Кирова от 03.05.2012 года за ФИО1. признано право собственности на длю в недостроенном жилом доме {Адрес изъят}, равную двухкомнатной квартире со строительным номером 110, расположенную на третьем этаже в третьей секции указанного дома общей площадью 51,98 кв.м. Застройщиком дома является ООО «Северстрой-Инвест», Размер доли на момент вынесения решения суда составлял 51,98 кв.м. {Дата изъята} разрешением администрации МО «Город Киров» третья очередь дома введена в эксплуатацию. Согласно обмеру, произведенному ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Кирову площадь квартиры {Номер изъят} составила 53,5 кв.м, в том числе 5,5 кв.м площадь лоджии с коэффициентом 2,8 кв.м. Площадь квартиры, таким образом. составляет 56,3 кв.м. Участником долевого строительства площадь квартиры {Номер изъят} уплачена за 51,98 кв.м, обязательство оплачивать разницу между оплаченной и неоплаченной площадью возникает у последнего правообладателя квартиры. От оплаты разницы площади в 4,32 кв.м. ответчик отказывается. На момент ввода дома в эксплуатацию средняя рыночная стоимость одного квадратного метра в г.Кирове составила 43000 руб. В связи с тем, что ответчик осуществляет право владения и пользования всей квартирой, площадь которой не оплачена им в полном объеме, у ответчика возникло неосновательное обогащение за счет имущества, созданного застройщиком. Для ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан был выполнить работы по остеклению лоджий в квартирах. Для соблюдения целостности и единообразия фасада данные работы застройщик выполнял за свой счет, выставляя в дальнейшем дольщикам счет на оплату данных работ. В квартире, принадлежащей ответчику, были выполнены работы по остеклению лоджии на сумму 21 316,98 руб. Ответчик также отказался оплачивать стоимость работ. Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения составила 207 076,98 руб. (4,32 х 43000 + 21 316,98 руб.). Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 207 076,98 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Северстрой-Инвест» ФИО3 отказался от требования о взыскании стоимости работ по остеклению лоджии в размере 21 316,98 руб. Производство по делу в данной части судом прекращено, о чем вынесено определение.

На удовлетворении требования о взыскании неоплаченных метров квартиры представитель истца настаивает.

Ответчик ФИО1, извещавшаяся о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ч.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года № 214-фз по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ч.2 этого же закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} администрацией г.Кирова было выдано разрешение № {Номер изъят} на ввод в эксплуатацию дома {Адрес изъят}.

{Дата изъята} между ООО «Северстрой» (в настоящее время ООО «Северстрой-Инвест») (застройщиком) и ФИО1 (дольщиком), действующей через представителя ФИО2, заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры со строительным {Номер изъят}, расположенном на третьем этаже в первой секции дома {Адрес изъят}, площадью 51, 98 кв.м., а также лоджией с применением коэффициента 0,5 - 2, 25 кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела договором.

Таким образом, общая площадь квартиры по договору без учета лоджии составляла 51, 98 кв.м., с учетом лоджии – 54, 23.

ФИО1 квартира указанной площади была оплачена, что подтверждается квитанцией от {Дата изъята} {Номер изъят} и кассовым чеком.

Согласно обмеру, произведенному ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Кирову общая площадь квартиры {Номер изъят} составила 53,5 кв.м, - без учета лоджии, площадь лоджии составляет - 5,5 кв.м., с коэфф. - 2,8 кв.м., всего площадь квартиры с лоджией составляет: 53,5 + 2,8 = 56,3 кв.м.

Заочным решением Первомайского районного суда г.Кирова от 03.05.2012 года установлено, что {Дата изъята} между ООО «Северстрой» (застройщиком) и ФИО1 в лице представителя ФИО2 (дольщиком) заключен договор {Номер изъят} участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры со строительным {Номер изъят}, расположенной на третьем этаже в третьем подъезде в первой секции дома {Адрес изъят}. ФИО1 было исполнено в полном объеме обязательство об оплате стоимости квартиры в определенном договоре размере. ООО «Северстрой» в установленный договором срок не завершил строительство дома, в эксплуатацию дом не сдал, не передал квартиру ФИО1 За ФИО1 признано право собственности на долю, соответствующую двухкомнатной квартире со строительным номером 110, в незавершенном строительством доме {Адрес изъят}, общей площадью 51,98 кв.м.

Истец просит взыскать стоимость неоплаченных 4,32 кв.м. по средней рыночной стоимости одного квадратного метра в г.Кирове 43000 руб. на момент ввода дома в эксплуатацию – 185 760 руб.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ответчик необоснованно пользуется неоплаченными квадратными метрами.

Требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 4 915 руб.

Руководствуясь ст.ст.198-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Северстрой-Инвест» неосновательное обогащение в сумме 185 760 рубля.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 4 915 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н.Шамрикова