Решение № 2-161/2019 2-161/2019~М-106/2019 М-106/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-161/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-161

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Ватагиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

11 июня 2019 года

дело по иску Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л

В соответствии с постановлением администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена прилагаемая схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в кадастровом квартале № по адресу <адрес>, участок №, общей площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО7 кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельного участка в соответствии с указанным постановлением, выявлено наложение границ образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим ФИО1, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, находящимся в аренде у ФИО2 и с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим на праве аренды ФИО3

Истец администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с заявлением о признании реестровой ошибкой и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по указанным адресам.

В судебном заседании исковые требования поддержал представитель истца по доверенности ФИО4

Ответчики, а так же третье лицо и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещались в установленном порядке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что на основании постановления администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена прилагаемая схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в кадастровом квартале № по адресу <адрес>, участок №, общей площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Здесь планируется новая территория под малоэтажное строительство. При выполнении кадастровых работ по образованию этого земельного участка в соответствии с принятым постановлением, установлено наложение границ образуемого земельного участка с границами земельных участков ответчиков с указанными кадастровыми номерами №, № и №. Спора о фактических границах землепользования нет, но без исправления этой ошибки не возможно провести государственную регистрацию образуемого земельного участка. Другого способа исправления этой ошибки и восстановления своих прав не усматривается..

В судебное заседание представлены письменные документы:

- постановление администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в кадастровом квартале № по адресу <адрес>, участок №, общей площадью 100 кв.м. для индивидуального жилищного строительства;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1199 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, владелец на правее аренды ФИО3;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1199 кв.м. по адресу <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО2;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № площадь которого 1199 кв.м. по адресу <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО1;

- заключение кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (участок №), согласно Муниципальному контракту № от 09.10.2018г. на основании: Постановления Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ и утверждённой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (см. приложение). При первичном определении местоположения границ вновь образуемого земельного участка №, было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, чьи сведения содержатся в ЕГРН. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, на основании: Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (см. Приложение); Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, на основании: Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (см. Триложение); Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, на основании собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы данных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № установлены. Однако при первичном определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № предыдущим Кадастровым инженером была допущена ошибка при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). Поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН о характерных точках границ земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков. Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и контрольных геодезических измерений, результаты которых отражены в данном межевом плане, проведенных в отношении земельного участка с обозначением № в настоящее время подтвердил наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, подготовленных предыдущим кадастровым инженером, а также то, что сведения о местоположении границ земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № внесены в государственный кадастр недвижимости не корректно и требуется исправление реестровой ошибки.

Выявленное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № служат препятствием для осуществления образования земельного участка с обозначением 76:02:130229:ЗУ1 и внесения сведений в ГКН. На схеме расположения земельного участка, включенной в состав настоящего межевого плана видно наличие всех перечисленных ошибок в местоположении границ земельных участков.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельных участков, принадлежащих ответчикам, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этих участков относительно их месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которых пересекаются с границами земельного участка истицы.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,

свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участков с кадастровыми номерами №, №, № по указанным адресам.

будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление реестровой ошибки подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № №, № по указанным адресам.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с кадастровым номером № по адресу <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова