Решение № 2-3515/2023 2-66/2024 2-66/2024(2-3515/2023;)~М-3218/2023 М-3218/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-3515/2023

УИД 26RS0035-01-2023-004803-78

Дело № 2 – 66/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 11 января 2024 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Зуевой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьих лиц администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру с кадастровым номером 26:11:081401:3938),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование искового заявления указала, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с А.М.К., её супруг в период брака приобрел недвижимое имущество.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариально, А.М.К. приобрел в собственность земельный участок площадью 900 кв.м., по <адрес>, А.М.К. выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № (регистрационная запись №).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариально, А.М.К. приобрел в собственность 1/3 долю домовладения, по <адрес>, состоящего из: кирпичного жилого дома литер А, с пристройками.

Проживать раздельно супруги стали с 2001 года, ДД.ММ.ГГГГ брак между А.М.К. и ФИО3 расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар домовладения по <адрес>. В результате пожара квартира и имущество находившееся в квартире сгорели. После пожара ФИО3 произвела капитальный ремонт квартиры, демонтировала и вывезла сгоревшую мебель, удалила сгоревшие обои, полы, окна, двери, произвела закупку строительных материалов.

Истец указала, что с 1996 года проживала по <адрес>, несла бремя содержания квартиры и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ А.М.К. переменил имя на Б.М.К. и переехал в республику Гамбия, где и умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками умершего А.М.К. (Б.М.К.) по закону являются дочери ФИО4 и ФИО5. Иные лица, являющиеся родственниками наследодателя не подавали заявлений о вступлении в наследство, не заявляли притязаний на недвижимое имущество, участия в его содержании не принимали.

С 2003 года ФИО5 находится в розыске, сведения о ее местонахождении отсутствуют.

Истец указала, что квартира и земельный участок - приобретались супругами А.М.К. и ФИО3 в период брака и являлось их общим имуществом, брачный договор между ними не заключался, сведений о разделе совместно нажитого имущества не имеется, доли супругов считает равными, полагает, что обстоятельств для отступления от равенства долей не имеется.

Считает, что истцу принадлежит доля в совместно нажитом имуществе в виде 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка, расположенных по <адрес>.

Оставшуюся часть доли вправе на недвижимое имущество ФИО3 просит признать за истицей, поскольку она непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом как своими собственными с 1996 года, на протяжении более чем 20 лет, ухаживает за участком и квартирой, обеспечивает их сохранность, использует участок по целевому назначению, производит за свой счет расходы на содержание земельного участка и квартиры, несет бремя их содержания.

В течение указанного срока владения иные лица не предъявляли своих прав на земельный участок и квартиру, не проявляли к имуществу интереса.

Истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО1, просила исковые требования удовлетворить. Не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 170).

Третьи лица ФИО6, ФИО8 (собственники смежных квартир многоквартирного дома) в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 просила разрешить исковые требования на усмотрения суда согласно действующему законодательству.

В соответствии с положениями, предусмотренными части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая требования, установленные положениями частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между А.М.К. и ФИО9 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ А.М.К. приобрел 1/3 долю домовладения, расположенного по <адрес>, состоящего в целом из кирпичного жилого дома литер А, с пр. № полезной площадью 130,6 кв.м., жилой площадью 82,2 кв.м., в т.ч. 1/3 доли домовладения полезной площади 55 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., деревянный сарай литер №, шт. кирпичный сарай литер М, кирпичная летняя кухня литер Л, кирпичный гараж литер Г, сооружений и земельный участок, размером 900 кв.м., на котором расположено это домовладение (л.д. 19-22).

ДД.ММ.ГГГГ А.М.К. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилого строительства, по <адрес> (л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ брак между А.М.К. и ФИО3 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Постановлением главы администрации Деминского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, А.М.К. разрешено оформить реконструкцию 1/3 жилого дома в <адрес>. Утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию 1/3 одноэтажного жилого дома, построенного А.М.К. в <адрес>,1 кв.м., в том жиле жилая 116,5 кв.м (л.д. 24).

Постановлением главы администрации Деминского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в <адрес> зарегистрирован как трехквартирный. Квартира № зарегистрирована за А.М.К., общей площадью 89,5 кв.м., в том числе жилой 65 кв.м. с надворными хозпостройками. Квартира № зарегистрирована за ФИО6, общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м. с надворными хозпостройками. Квартира № зарегистрирована за ФИО7, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м. с надворными хозпостройками (л.д. 26).

Согласно выписке из ЕГРН, четырехкомнатная квартира площадью 89,5 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> принадлежит на праве собственности А.М.К. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123-124).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, А.М.К. принадлежит на праве собственности квартира, инвентарный №, площадью 89,5 кв.м., расположенная по <адрес>, (л.д. 18).

Из похозяйственных книг администрации МО Деминского сельсовета усматривается, что главой хозяйства и собственником домовладения, расположенного по <адрес>, с 1991 год по ДД.ММ.ГГГГ значился А.М.К. (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ А.М.К. переменил фамилию, имя, отчество на Б.М.К. (л.д. 37).

Согласно справке председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, А.М.К. с ДД.ММ.ГГГГ не проживает по <адрес> (л.д. 46).

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с разъяснениями, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что квартира с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>, приобретены А.М.К. и ФИО3 в период брака по возмездным сделкам.

Какого-либо соглашения или брачного договора по пользованию спорным имуществом между супругами не заключалось, иной режим пользования и распоряжения этого имущества не устанавливался. Квартира и земельный участок, на основании положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, является совместной собственностью истца ФИО3 и умершего А.М.К., в силу статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, 1/2 доля в спорном имуществе принадлежит ФИО3.

После смерти А.М.К. (Б.М.К.) ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д. 40) наследственное дело не заводилось (л.д. 110, 111).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу толкования, содержащегося в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследственное имущество состоит из ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 (дочь наследодателя) находится в розыске (л.д. 42-44).

ФИО4 (дочь наследодателя) направила заявление, в котором просила удовлетворить требования ФИО3 Н. (л.д. 170), встречных требований на спорное недвижимое имущество не заявляла. ФИО4 также в заявлении подтвердила, что после смерти А.М.К. (Б.М.К.) её мать ухаживала за квартирой и земельным участком, производила ремонт квартиры после произошедшего пожала в 2002 году.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В определении Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55, 2-598/2018 указано, что осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника (принадлежности доли в праве иному лицу) сама по себе не означает недобросовестности давностного владения, допускается признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из похозяйственных книг администрации МО Деминского сельсовета усматривается, что ФИО3 проживала по <адрес>, с 1991 год по 2023 год (л.д. 16-17).

ФИО3 были заключены договор энергоснабжения электрической энергией (л.д. 56-59), договор на выполнение электромонтажных работ (л.д. 61-62), договор на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, дымовых и вентиляционных каналов и аварийно-диспетчерского обеспечения (л.д. 68-69, 77-81), договор поставки газа (л.д. 70-76, 87-93).

Истцом представлены доказательства уплаты коммунальных услуг за пользование квартирой по <адрес> (л.д. 60, 63-67, 83, 85, 94).

Принимая во внимание, что истцом осуществлялись права и обязанности в отношении всего спорного имущества, пользование осуществлось квартирой и земльным участком в полном объеме, а не только ? доли в праве на указанное имущество, что подтверждается проведением ремонта квартиры после пожара, несением расходов по оплате обязательных платежей, обработкой земельного участка, суд полагает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой и земельным участком, что является основанием к удовлетворению исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 16 января 2024 года.

Председательствующий судья А.И. Дирина