Решение № 2-1989/2021 2-1989/2021~М-1855/2021 М-1855/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1989/2021

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1989/2021

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2021-006439-88


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июля 2021г. г.Альметьевск РТ дело№2-1989/2021

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Любенко Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> в интересах <данные изъяты> государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в интересах <данные изъяты> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указывая, что 22.09.1998г. на основании договорадарения, удостоверенного нотариусом, ФИО подарила ей (истцу) 1/4 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление Росреестра по РТ Альметьевский отдел ей(истцу) было отказано в государственной регистрации прав, поскольку не было представлено заявление ФИО о государственной регистрации перехода права. Даритель с момента заключения договора не отзывала заявление и не отказывалась от намерения совершить сделку дарения.

Просит признать сделку – договор дарения доли земельного участка от 22.09.1998г. состоявшейся и признать за ней(истцом) право собственности на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Впоследствии истец заявила об изменении исковых требований, просила зарегистрировать переход от дарителя к ней права собственности на 1/2 доли земельного участка.

В судебном заседании представитель ФИО1 –ФИО3, иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в интересах <данные изъяты>. иск не признал, полагает, что при жизни наследодателя переход права собственности по сделке не был зарегистрирован, поскольку наследодатель передумала отчуждать долю на земельный участок.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов №474/1 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО на праве собственности был закреплен земельный участок площадью 0,00768 и выдан государственный акт № на право собственности на землю.

22.09.1998г. между ФИО и ФИО1 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО подарила 1/4 доли земельного участка площадью 768 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ФИО1

Договор дарения удостоверен нотариусом ФИО4

13.09.2004г. земельный участок поставлен на кадастровый учет.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником ФИО по закону и завещанию является ее сын ФИО, последний решением Альметьевского городского суда РТ от 05.02.2020г. (дело №) признан недееспособным, распоряжением Управления «Опека» исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ № от 28.08.2020г. опекуном ФИО назначен ФИО2

Наследственное дело после смерти ФИО. на день рассмотрения настоящего дела не открывалось.

01.10.2021г. Управлением Росреестра по РТ истцу отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку не было представлено заявление ФИО5 о государственной регистрации перехода права.

В соответствии с пунктами 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Опрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО пояснил, что он по просьбе истца в 1998г. на земельном участке по адресу: <адрес>, построил гараж, со слов ФИО знал, что она подарила долю земельного участка истцу.

Поскольку договор дарения от 22.09.1998г. заключен и исполнен, недействительным не признан, смерть дарителя не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО к ФИО1 <данные изъяты> на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора дарения от 22.09.1998г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2021г.

Судья: