Решение № 2-373/2017 2-373/2017~М-345/2017 М-345/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-373/2017

№ 2-373/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 сентября 2017г. г. Морозовск

Судья Морозовского районного суда Ростовской области Целованьева Н.А., с участием: истца ФИО1 и его представителя адвоката Усагалиева О.К., действующего на основании ордера,

при секретаре Мартозине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что Г.В.И. и Г.Е.И. согласно свидетельству о государственной регистрации права, на праве общей совместной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>

После смерти Г.Е.И., ее муж – Г.В.И. 27.05.2014 года продал истцу квартиру за 600000 рублей, что подтверждается распиской, написанной им собственноручно, а также заключенным между ними предварительным договором купли-продажи.

После получения денежных средств, квартира была передана истцу. Действия по регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра они договорились произвести после оформления Г.В.И. наследства за своей умершей женой.

<дата> умер Г.В.И., а переход права собственности на квартиру остался неоформленным.

Полагает, что за ним на основании имеющихся документов можно признать право собственности на квартиру.

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

При рассмотрении дела в суде истец уточнил свои требования и просил суд установить факт фактического наследования Г.В.И., <дата> г.р. на квартиру № по адресу: <адрес>, за умершей <дата> Г.Е.И.; признать договор купли-продажи квартиры №№ по адресу <адрес> от 27.05.2014 г. между ФИО1 <дата> г.р. и Г.В.И. <дата> г.р., заключенным; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №№ по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на квартиру №№ по адресу: <адрес> за умершим Г.В.И. и Г.Е.И..

В судебном заседании истец и его представитель, заявленные уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, те же обстоятельства, что изложены в иске.

Представитель ответчика - глава администрации Морозовского городского поселения Ростовской области ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения требований (л.д. 24).

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в связи со следующими обстоятельствами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела, представленных истцом, усматривается:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.08.2000 года, Г.В.И. и Г.Е.И., на праве общей совместной собственности принадлежало жилое помещение квартира, литер А, этажность 1, подземная этажность 0, общей площадью 35,2 кв.м., жилая 18,25 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.9).

После смерти Г.Е.И. <дата>, ее супруг Г.В.И. не обращался к нотариусу за вступлением в наследство, однако оставался проживать и поддерживать состояние квартиры по адресу: <адрес>, полагая себя полноценным собственником.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В силу ч. 2 ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ принятие наследником части наследства принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно информации нотариусов Морозовского нотариального округа ФИО3 и ФИО4, после смерти Г.Е.И. и Г.В.И. с заявлением к нотариусу о принятии наследства в установленный срок никто не обратился (л.д.22,23).

В связи с чем, суд считает установленным факт принятия наследства Г.Е.И. её мужем Г.В.И. в праве на 1\2 долю, расположенную по адресу: <адрес>.

Из вышеизложенного следует, что принятое Г.В.И. наследство в виде права на долю квартиры своей супруги Г.Е.И. перешло к нему на праве собственности.

Согласно нотариально не удостоверенного договора купли-продажи от 27.05.2014 г. Г.В.И. <дата>. продал ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой 18,25 кв.м., за шестьсот тысяч рублей.

Согласно расписке на л.д. 7, Г.В.И. получил от ФИО1 600000 рублей в счет купли-продажи квартиры. При этом Г.В.И. обязался оформить документы для принятия наследства за умершей женой Г.Е.И..

Г.В.И. умер <дата> (л.д.6).

С июля 2014 года истец открыто владеет, содержит и пользуется имуществом по адресу: г. <адрес>.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Иск ФИО1 о признании подлежащим регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обусловлен невозможностью регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца Г.В.И.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Продавец квартиры Г.В.И. умер, не успев обратиться совместно с покупателем с заявлением в Морозовский отдел Управления Росреестра по РО о регистрации договора купли-продажи. Исследуемый в судебном заседании договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, имущество было передано покупателю, который пользуется им с момента покупки.

Таким образом, исходя из вышеперечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить принятия наследства Г.В.И., <дата> г.р. на квартиру №№ по адресу: <адрес>, за умершей <дата> Г.Е.И., <дата> г.р. в размере 1/2 доли.

Признать договор купли-продажи квартиры №№ по адресу <адрес> от 27.05.2014 г. между ФИО1 <дата> г.р. и Г.В.И. <дата> г.р., заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №№ по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности на квартиру №№ по адресу: <адрес> за умершим Г.В.И. и Г.Е.И..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2017г.

Судья: