Решение № 2-1196/2021 2-1196/2021~М-602/2021 М-602/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-1196/2021

Дело № 2-1196/2021

УИД 52RS0006-02-2021-000604-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточненных требований, просил взыскать с ответчика пени, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей в размере <данные изъяты> за период с 18 ноября 2014 года по 10 марта 2020 года, ссылаясь, что 23 июля 2014 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей № 2 по договору аренды земельного участка, площадью 744,00кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород <адрес>, под здание склада. Государственная регистрация соглашения произведена 27 октября 2014 года. Ответчик не регулярно и не в срок вносила арендные платежи, в связи с чем истцом начислены пени. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила применить срок исковой давности, а так же снизить размер пеней, ссылаясь на несоразмерность.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, 28 ноября 2000 года, на основании распоряжения администрации г.Н.Новгорода № от 26 октября 1999 года, между администрацией г.Н.Новгорода и ООО Строительная компания «Воловерс» заключен договор аренды №, земельного участка, площадью 744,00 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород <адрес>, под здание склада.

23 июля 2014 года между ООО Строительная компания «Воловерс» и ответчиком ФИО1 заключено соглашение № 2 о переуступке прав и обязанностей по договору земельного участка № от 28 ноября 2000 года, в соответствии с которым ФИО1 приняла на себя права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4.4 договора, арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно приложения №3 к договору аренды № от 28 ноября 2000 года, арендная плата ежеквартально составляет 691,92 руб., ежегодно- 2 767 руб. 68 коп.

Как усматривается из карточки арендатора, по состоянию на 10 марта 2020 года задолженности по арендным платежам не имеется, однако, арендная плата производилась ФИО1 в нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, истцом начислены пени, из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, за период с 18 ноября 2014 года по 10 марта 2020 года в размере 76 893 руб. 11 коп.

На требования, вытекающие из обязательств распространяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности - три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу п. 2 данной нормы, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика пени за период с 05 февраля 2018 года по 10 марта 2020 года. Из предоставленного стороной истца в дело расчета задолженности и пени в пределах срока исковой давности усматривается, что размер пени за период с 05 февраля 2018 года по 10 марта 2020 года составляют 63 394 руб.77 коп. С данным расчетом суд соглашается. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. Из имеющихся в деле доказательств следует, что на момент предъявления иска задолженность по арендной плате у ответчика отсутствовала, а размер пени исчислен нарастающим итогом за просрочку платежей с 2014 года по 2020 год. Таким образом, увеличению размера пени способствовало, в том числе, длительное непринятие истцом мер по своевременному предъявлению ответчику требований по погашению задолженности и уплате пени. Поэтому взыскиваемая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Кроме того, ФИО1, № года рождения, является инвалидом 2 группы по общему заболеванию бессрочно. С учетом изложенного суд находит необходимым уменьшить размер неустойки до 20 000 руб. Кроме того, как усматривается из материалов дела, расчетов, карточки арендатора, при погашения задолженности по арендной плате, ФИО1 произведена переплата в размере 13 029 руб. 87 коп. Указанную сумму, суд считает необходимым исключить из установленного настоящим решением размере пеней, и окончательно определить ко взысканию с ФИО1 в пользу истца пени в размере 6 970 руб. 13 коп. Суд не принимает расчет пеней, предоставленный ответчиком, т.к. он является ошибочным и не основан на законе. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области пени в размере 6 970 руб. 13 коп. за период с 05 февраля 2018 года по 20 марта 2020 года.

В удовлетворении остальной части иска Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Базурина