Решение № 2-5200/2024 2-5200/2024~М-1722/2024 М-1722/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-5200/2024

Дело №

19 декабря 2024 года

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при секретаре Затолокиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга" к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга" /далее – СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес><адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими право пользования комнатой № в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска, указано, что ответчик является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес><адрес> осуществляет от имени Санкт-Петербурга права и обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. В связи с обращением гражданки, проживающей в коммунальной <адрес>, сотрудниками отдела вселения и регистрационного учета осуществлен выход в адрес и составлен комиссионный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дверь в комнату закрыта на внутренний замок, на стук никто не отвечает, со слов соседей в комнате проживают иностранные граждане, оставлено предписание о необходимости освободить жилое помещение от посторонних лиц, обеспечить доступ для комиссионного обследования на предмет исполнения требований предписания, а также оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в срок по ДД.ММ.ГГГГ. В результате повторного выход в адрес установлено, что доступ в жилое помещение нанимателем не обеспечен, местонахождение ответчика неизвестно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11 803, 07 руб., а также пени в размере 14 295, 00 руб. Учитывая, что ответчик длительное время в жилом помещении не проживает, жилое помещение длительное время сдается в поднаем посторонним лицам без письменного согласия наймодателя, чем также нарушаются права и законные интересы соседей по коммунальной квартире, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец ГКУ «Жилищное агентство <адрес>», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, согласно ходатайству, содержащемуся в иске, просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО2 сообщил о выселении посторонних граждан из спорного жилого помещения, в настоящее время идет процесс приватизации, просил суд объявить перерыв для предоставления сотрудникам истца доступ в жилое помещение.

Третье лицо <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что нанимателем комнаты №, площадью 14,50 кв.м. в коммунальной <адрес> по Яковлевскому переулку в Санкт-Петербурге является ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке по форме 9 в указанном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО1

СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> осуществляет от имени Санкт-Петербурга права и обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

В связи с обращением гражданки, проживающей в коммунальной <адрес> по Яковлевскому переулку в Санкт-Петербурге ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела вселения и регистрационного учета был осуществлен выход в адрес и составлен акт комиссионного обследования жилого помещения, согласно которому дверь в комнату закрыта на внутренний замок, на стук никто не отвечает, со слов соседей в комнате проживают иностранные граждане. Оставлено предписание о необходимости освободить жилое помещение государственного жилищного фонда от посторонних лиц, ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ для комиссионного обследования на предмет исполнения требований предписания, а также оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен повторный выход в адрес, в результате которого установлено, что доступ в жилое помещение нанимателем не обеспечен, по информации соседей комната не освобождена, в ней проживают иностранные граждане, местонахождение ФИО1 неизвестно, по итогу осмотра составлен акт обследования, дверь комнаты опечатана.

В связи с указанными обстоятельствами в адрес нанимателя было направлено повторное предписание о необходимости освободить жилое помещение государственного жилищного фонда от посторонних лиц и обеспечить доступ для комиссионного обследования на предмет исполнения требований предписания.

При обследовании комнаты ДД.ММ.ГГГГ на предмет исполнения требований предписания установлено, что опечатка сорвана, доступ в комнату не обеспечен, требования предписания не исполнены, со слов соседей в комнате продолжают проживать иностранные граждане.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты (пл. 14,50 кв.м), расположенной в коммунальной <адрес> по <адрес> имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11 803, 07 руб., а также пени в размере 14 295, 00 руб.

В ходе судебного разбирательства сотрудниками СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> осуществлен выход в адрес, доступ в комнату обеспечен представителем ответчика, комната свободна от посторонних лиц, произведена фотосъемка, о чем оставлен акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма /п.2/.

На основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения /ст. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"/.

Согласно ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимания, что требования истца о предоставлении доступа и освобождении жилого помещения от посторонних лиц, что являлось причиной поступления в СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> жалоб от граждан, приживающих в коммунальной квартире, исполнены ответчиком в ходе судебного разбирательства, учитывая, что отсутствие ответчика в жилом помещении носило временный характер, от прав и обязанностей по договору социального найма ответчик не отказывается, суд приходит к выводу, что оснований для признания ФИО1 утратившим права пользования комнатой № в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга" о признании ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением –– отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья