Решение № 2-1281/2020 2-1281/2020~М-762/2020 М-762/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-1281/2020

Дело № 2-1281/20 Мотивированное
решение изготовлено 03.07.2020 года

51RS0002-01-2020-001118-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2020 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мишиной Г.Ю.,

при секретаре Кузьминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Алые паруса» (ИНН ***) о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Алые паруса» (ИНН ***) о защите прав потребителей.

В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры адрес*** длительное время не производился текущий ремонт общедомового имущества. По обращению ФИО1 МКУ «НФУ» была проведена проверка. В результате обследования было установлено, что общее имущество многоквартирного дома требует проведения ремонта.

Просит суд обязать ООО «Алые паруса» (ИНН ***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения в доме адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние. Обязать ООО «Алые паруса» (ИНН ***) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению горячего водоснабжения в доме адрес***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила в адрес суда уточненное исковое заявление, в котором просит суд обязать ООО «Алые паруса» (ИНН ***) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения и теплоцентра дома адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: выполнить полное осушение влажного грунта, очистку отсеков подвального помещения от бытового и строительного мусора, остаточных фекальных масс (следов подтопления сточными водами), дезинфекцию и дезинсекцию; устранить утечки на запорной арматуре (задвижки) трубопровода холодного водоснабжения в помещении теплоцентра; восстановить отсутствующую теплоизоляцию на внутренних трубопроводах систем горячего водоснабжения и отопления, водоподогревателе; заменить коррозированные участки трубопроводов с запорной арматурой систем отопления и горячего водоснабжения.

Ответчик - представитель ООО «Алые паруса» (ИНН ***) ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что ответчиком произведена часть работ по приведению подвального помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Третье лицо – представитель МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом адрес*** осуществляет ООО «Алые паруса» (ИНН ***) на основании договора управления многоквартирным домом.

ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: *** что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.11).

ФИО1 обратилась в МКУ «НФУ» с жалобой на бездействие ООО «Алые паруса» (ИНН ***), выразившееся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.

По данному обращению *** МКУ «НФУ» проведено обследование технического состояния общего имущества многоквартирного дома адрес***

Согласно акту от *** №*** установлено:

- наличие запаха хозяйственно-бытовых стоков на лестничных клетках подъездов, а также в районе входа в подвал (предположительно, в связи с утечками на трубопроводах системы водоотведения в подвальном помещении);

- на момент обследования в доме отсутствует горячее водоснабжение.

По результатам данного обследования комиссией принято решение о необходимости управляющей организации ООО «Алые паруса» (ИНН ***) организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества дома адрес***, а именно выполнить работы по приведению подвального помещения дома адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а также восстановить подачу горячего водоснабжения в квартиры дома.

*** МКУ «НФУ» проведено повторное обследование технического состояния общего имущества многоквартирного дома адрес***

Согласно акту от *** №*** установлено: санитарно-техническое состояние подвального помещения неудовлетворительное, наблюдается частичное увлажнение основания грунта, наличие остаточных фекальных масс (следов подтопления сточными водами), бытового и строительного мусора; наличие запаха канализации и летающих насекомых; наличие коррозии на отдельных участках трубопроводов и запорной арматуры, утечки на запорной арматуре (задвижки) системы холодного водоснабжения, выпадение конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, трубопроводах в теплоцентре; частичное отсутствие теплоизоляции на трубопроводах системы отопления, нарушения целостности теплоизоляции на отдельных участках трубопроводов системы горячего водоснабжения; на момент обследования горячее водоснабжение в доме восстановлено (без оповещения и согласования с ПАО «Мурманская ТЭЦ»), выполнена замена 2-х секций водоподогревателя (бойлера) без установки тепловой изоляции.

По результатам комиссионного обследования комиссией сделан вывод о необходимости управляющей организации ООО «Алые паруса» (ИНН ***) организовать и обеспечить выполнение следующих работ по по приведению подвального помещения и теплоцентра дома адрес*** в надлежащее санитарно - техническое состояние, а именно:

- выполнить полное осушение влажного фунта, очистку отсеков подвального помещения от бытового и строительного мусора, остаточных фекальных масс (следов подтопления сточными водами), дезинфекцию и дезинсекцию;

- устранить утечки на запорной арматуре (задвижки) трубопровода холодного водоснабжения в помещении теплоцентра;

- восстановить отсутствующую теплоизоляцию на внутренних трубопроводах систем горячего водоснабжения и отопления, водоподогревателе;

- заменить коррозированные участки трубопроводов с запорной арматурой систем отопления и горячего водоснабжения.

Поскольку ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о выполнении работ по приведению подвального помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, определением суда от *** назначено комиссионного обследования с целью подтверждения устранения ответчиком заявленных в иске недостатков.

По результатам комиссионного обследования составлен акт №*** от ***, согласно которому при визуальном осмотре установлено:

- грунт в подвальном помещении сухой;

- выполнена очистка отсеков подвального помещения от бытового и строительного мусора;

- наличие остаточных фекальных масс (следов подтопления сточными водами) при входе в теплоцентр;

- наличие летающих насекомых, документы о проведении дезинфекции и дезинсекции не предоставлены;

- утечки на запорной арматуре (задвижки) трубопровода холодного водоснабжения в помещении теплоцентра отсутствуют;

- теплоизоляция на внутренних трубопроводах систем горячего водоснабжения и отопления, водоподогревателе не восстановлена;

- выполнена замена коррозированных участков трубопроводов с запорной арматурой систем отопления и горячего водоснабжения.

Таким образом, заявленные в исковом заявлении недостатки ответчиком в полном объеме не устранены.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости.

Данные факты являются нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 (далее - Правила эксплуатации).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 3.4.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях (п. 3.4.8.).

Также, в соответствии с п. 4.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.З.).

Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (п.3.4.5).

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.15. Правил не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

Кроме того, в соответствии п.3.4.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно- влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел ремонтные работы в полном объеме, что подтверждается актом от *** №*** требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет частично, возложив на ответчика обязанность по выполнению работ по текущему ремонту подвального помещения дома адрес***.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает отсутствие со стороны ответчика каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности устранить недостатки в указанный срок.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Алые паруса» (ИНН ***) о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Алые паруса» (ИНН ***) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения и теплоцентра дома адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно:

- выполнить очистку отсеков подвального помещения от остаточных фекальных масс (следов подтопления сточными водами), дезинфекцию и дезинсекцию;

- восстановить отсутствующую теплоизоляцию на внутренних трубопроводах систем горячего водоснабжения и отопления, водоподогревателе.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Алые паруса» (ИНН ***) государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Г.Ю. Мишина