Решение № 2-3496/2020 2-3496/2020~М-3218/2020 М-3218/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-3496/2020

Дело № 2-3496/20

УИД 50RS0042-01-2020-004598-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Границы спорного земельного участка исключены из ЕГРН по решению Сергиево-Посадского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, однако на местности обозначены забором. Владение и пользование земельным участком осуществляется в соответствии с его назначением в существующих границах. На указанном земельном участке расположено жилое строение – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, право собственности, на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО4 было подготовлено заключение №, из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствуют его фактическим границам и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Указанный земельный участок является смежным и на местности пересечения отсутствует. Из графического приложения к заключению усматривается, что сведения о координатах поворотных точек перечисленных земельных участков учтенные в ЕГРН, явно не соответствуют фактическому местоположению на местности. Просит суд в целях исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, признать сведения, переопределить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО4

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, не возражал против исключения границ принадлежащего ему земельного участка из сведений ЕГРН. Споров по границам не имеется.

Представитель третьего лица СНТ «Высоково» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.84-86). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Решением Сергиево-Посадского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена реестровая ошибка путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН <данные изъяты> (л.д.36-37).

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2 (л.д.11-17)

Обратившись в суд, истец просит исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН <данные изъяты> установить границы земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Указанный земельный участок является смежным и на местности пересечение отсутствует. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м. больше значения его площади по сведениям ЕГРН. На местности границы земельного участка частично закреплены объектом искусственного происхождения – ограждающим забором. Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН <данные изъяты>, поскольку переопределение границ невозможно в связи с последующим наложением.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме и не возражал против исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ принадлежащего ему земельного участка и установления границ земельного участка истца в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении кадастрового инженера, споров по границам не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Судом последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены.

Представленное в материалы дела заключение, подготовленное кадастровым инженером ФИО4 содержит актуальные геоданные в отношении земельного участка истца. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м и превышает указанную в правоустанавливающих документах на <данные изъяты> кв. м., однако в данном случае такое уточнение местоположения границ земельного участка, не противоречит действующему законодательству. Указанное превышение не нарушает норму предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО4, система координат МСК-50:

Номер точки

Горизонтальное проложение, м

X
Y

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Указанное решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН сведений о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2020 года.

Судья: Т.А. Базылева