Решение № 2-2461/2019 2-2461/2019~М-2652/2019 М-2652/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-2461/2019

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> в составе судьи ФИО7

при помощнике ФИО3,

с участием представителя истца Н. С.В. – К. А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Н.С.В. к ГК «Труженик», Е.С.А. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Н. С.В. обратился в суд с иском к ГК «Труженик», Е. С.А. о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец Н. С.В. приобрел гаражный бокс у Е. Г.А. за 100 000 руб. После чего Е. Г.А. написала заявление о выходе из членов кооператива, а истец написал заявление о принятии его в члены кооператива. Н. С.В. была выдана членская книжка. Истцом был уплачен вступительный взнос и постоянно платятся членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ умерла Е. Г.А. Наследником ее является Е. С.А.

Просит признать за собой право собственности на объект капитального строительства – гаражный бокс №, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, ГК «Труженик».

Истец Н. С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца К. А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГК «Труженик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно удовлетворения исковых требований истцы суду не представил.

Ответчик Е. С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно указанному заявлению, она исковые требования признает в полном объеме. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее мама Е. Г.А. продала Н. С.В. гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, ГК «Труженик» за 100 000 руб. После этого Е. Г.А. написала заявление о выходе из членов кооператива. Е. Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти она, ответчик Е. С.А., вступила в наследство. Так как данный гараж был продан до смерти мамы, то он в наследственную массу не вошел. Исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав объяснения представителя истца, с учетом позиции ответчика Е. С.А., исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. ч. 1 - 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Н. С.В. и Е. Г.А. заключен договор купли – продажи гаража №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г/к «Труженик» (п.1 договора).

Согласно п.2 договора, приобретаемый гараж принадлежит продавцу Е. Г.А. на праве членства в кооперативе.

В силу п.5 договора, стоимость гаража составила 100 000 руб., которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора сторонами. Платеж произведен в <адрес>.

Факт заключения договора на указанных условиях никем не оспаривается и подтверждается имеющимся в материалах дела копией договора купли-продажи здания гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ с подписями как Н. С.В., так и Е. Г.А., а также пояснениями представителя истца К. А.А. и сведениями ответчика Е. С.А., изложенными в ее заявлении, адресованном суду от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с этим судом установлено, что в связи с заключением вышеуказанного договора купли-продажи гаража № ГК «Труженик» Е. Г.А. вышла из членов кооператива, а истец Н. С.В. вступил в члены кооператива. Истцу была выдана членская книжка. Н. С.В. были уплачены как вступительный, так и членские взносы.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией заявления Е. Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ, копией заявления Н. С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из протокола общего собрания членов гаражного кооператива «Труженик» от ДД.ММ.ГГГГ, копией членской книжки Н. С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

Следовательно, с учетом положений ч.4 ст. 218 ГК РФ, судом установлено, что фактически собственником гаража № ГК «Труженик» до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась Е. Г.А., которая была членом ГК «Труженик», уплатила паевой взнос на гараж в полном объеме, в связи с чем приобрела право собственности на указанный гаражный бокс. Указанные обстоятельства также не оспариваются ответчиком ГК «Труженик» и подтверждаются сведениями, изложенными в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Е. С.А.

Одновременно с этим судом установлено, что гараж № ГК «Труженик» на дату ДД.ММ.ГГГГ в собственности ни у кого не значится, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №№ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

Кроме того, судом установлено, что гаражный бокс находится на территории а/к «Труженик», в пределах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у Гаражного кооператива «Труженик», дата начала аренды ДД.ММ.ГГГГ, номер кадастрового квартала №, адрес здания: <адрес> площадь 19,3 кв.м., год завершения строительства здания - 1984 г.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией заключения кадастрового инженера, копией декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

Одновременно с этим судом бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Е. Г.А., что подтверждается копией свидетельства о смерти серии VII-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

С момента заключения договора купли-продажи гаража №- ДД.ММ.ГГГГ и до момента смерти Е. Г.А.- ДД.ММ.ГГГГ, последняя не успела обратиться в специальный уполномоченный на то орган с заявлением о регистрации права собственности на гараж № за Н. С.В., что никем не оспаривается и подтверждается исследованными судом материалами дела.

Согласно имеющейся в материалах дела копии наследственного дела к имуществу Е. Г.А., наследником, принявшим наследство после смерти Е. Г.А., является ее дочь Е. С.А., ответчик по делу.

Согласно пояснений по иску, данной самой Е. С.А. в ее заявлении, адресованном суду ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ее мама Е. Г.А. продала Н. С.В. гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>» за 100 000 руб. После этого Е. Г.А. написала заявление о выходе из членов кооператива. Е. Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мамы, ответчик Е. С.А. вступила в наследство. Так как данный гараж был продан до смерти мамы, то он в наследственную массу не вошел. С учетом изложенного ответчик признает исковые требования истца Н. С.В.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. ст. 16 и 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом того, что гараж №, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, ГК «Труженик», приобретен истцом по договору купли-продажи, собственником гаража до заключения договора купли-продажи являлась Е. Г.А., фактически денежные средства истцом переданы Е. Г.А. в полном объеме, а истцу во владение и пользование получен указанный гаражный бокс №, за который истец выплатил как вступительный, так и членские взносы, между тем, умершая Е. Г.А. при жизни фактически не успела, уклонилась от регистрации права собственности истца на спорный гараж и не заявила о своих правах на спорное нежилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования Н. С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.С.В. к ГК «Труженик», Е.С.А. о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Н.С.В. право собственности на гараж №, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Труженик».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>

Судья (подпись) ФИО9

Копия верна

Судья ФИО10