Решение № 2-2499/2021 2-2499/2021~М-1771/2021 М-1771/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2499/2021

№ 2-2499/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Пономаревой М.А. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты к ФИО1 о расторжении догоовра аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

20.05.2021 года представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Между Массандровским поселковым советом и ФИО1 14.09.2004 года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 50 лет. Согласно п. 4.1 договора арендная плата устанавливается арендодателем в сумме 253,90 гривен, вносится ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с п.13.1 договора за не выполнение или не надлежащее выполнение настоящего договора, в том числе изменение или расторжение договора в одностороннем порядке арендатор несет ответственность перед арендодателем в виде пени в размере 0,3 % от суммы договора. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты задолженность по арендной по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 30.06.2020 года в размере 18 571,02 рублей; пени за период с 11.04.2015 года по 21.07.2020 года в размере 17 804,41 рублей. Расторгнуть заключенный между Массандровским поселковым советом и ФИО1 14.09.2004 года договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

14.09.2004 года между Массандровским поселковым советом и ФИО1 14.09.2004 года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3 Договора нормативная денежная оценка земельного участка составляет 169 261, 24 рублей. Срок действия договора составлял 50 лет.

Из содержания п. 4.1 указанного договора усматривается, что арендная плата устанавливается арендодателем в сумме 253,90 гривен и вносится ежемесячно, в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным. За несвоевременное внесение платежей по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 % от суммы договора, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, на момент возникновения задолженности по аренды плате.

Решением 24 сессии 4 созыва Массандровского поселкового совета Автономной Республики Крым № 11 от 14.02.2005 года расторгнут договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>. Передан бесплатно ФИО1 в собственность земельный участок, площадью 0,0955 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: <адрес>. Указанный факт также подтверждается государственным актом на право собственности на вышеуказанный земельный участок, выданный ФИО1.

Таким образом договор аренды, заключенный между Массандровским поселковым советом и ФИО1 14.09.2004 года, был расторгнут еще в 2005 года.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2021 года, земельный участок, являющийся предметом спора в настоящем гражданском деле, с 2017 года находится в собственности ФИО.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Согласно части 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ; 2) в иных установленных федеральными законами случаях.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ).

23.07.2020 года Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым в адрес ответчика направлена претензия.

Согласно ч.ч. 2, 12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> действовал до его расторжения решением 24 сессии 4 созыва Массандровского поселкового совета Автономной Республики Крым № 11 от 14.02.2005 года. После чего указанный земельный участок был передан ФИО1 в собственность и в последствии продан ФИО.

При таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд отказывает в его удовлетворении иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты к ФИО1 о расторжении догоовра аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение суда в окончательной форме составлено 02.08.2021 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК