Решение № 2-274/2024 2-274/2024~М-50/2024 М-50/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-274/2024

Дело № 2-274/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области «02» апреля 2024 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Важениной Д.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации города Курчатова Курской области ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре Бездольной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу № о признании за ней права собственности на гаражи, в обоснование указав следующее.

В 1993 году она вступила в члены ГСК № <адрес> и построила за свои денежные средства, без привлечения средств ГСК № четыре капитальных гаража: гараж №, расположенный в <адрес>, ГСК №, ряд «Р» в районе «Тарасово», общей площадью 53,7 кв.м; гараж №, расположенный в <адрес>, ГСК №, ряд «Р» в районе «Тарасово», общей площадью 49,0 кв.м.; гараж №, расположенный в <адрес>, ГСК №, ряд «Р» в районе «Тарасово», общей площадью 55,4 кв.м; гараж №, расположенный в <адрес>, ГСК №, ряд «Р» в районе «Тарасово», общей площадью 57,7 кв.м, что подтверждается справками председателя правления ГСК №. Она исправно уплачивает членские взносы в кооператив, задолженности не имеет, гаражи подсоединены к сетям инженерно-технического обеспечения, для предпринимательской деятельности не используются. Для оформления гаражей в собственность она обратилась с заявлениями в администрацию <адрес> для предварительного согласования и предоставления ей земельного участка под гаражами, однако в согласовании земельного участка ей было отказано в связи с тем, что не оформлены гаражи в собственности, а также в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие предоставление ей либо гаражно-строительному кооперативу земельного участка. На данный момент она владеет вышеуказанными гаражами, оплачивает все необходимые взносы и платежи, но оформить в собственность без суда не может, поскольку на данный момент отсутствуют документы о предоставлении ей либо ГСК № земельного участка под вышеуказанными гаражами и Администрация без оформления в собственность гаражей также земельный участок ей не представляет. В связи с чем, просит признать за ней право собственности: на нежилое здание - гараж №, площадью 53,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «Р» в районе «Тарасово», 1993 года постройки; на нежилое здание - гараж №, площадью 49,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «Р» в районе «Тарасово», 1993 года постройки; на нежилое здание - гараж №, площадью 55,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «Р» в районе «Тарасово», 1993 года постройки; на нежилое здание - гараж №, площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «Р» в районе «Тарасово», 1993 года постройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении председатель ГСК № просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании при принятии решения полагалась на усмотрение суда, пояснила, что земельный участок под спорными гаражами не сформирован и на государственном кадастровом учете не состоит. Полномочия по распоряжению данным земельным участком возложены на Администрацию <адрес> в лице комитета по управлению имуществом <адрес>. Данный участок граничит с земельными участками, которые находятся в пользовании МУП «ГТС» по договору аренды.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Установлено, что ГСК № под строительство капитальных гаражей был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 4,24 га, что следует из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Данные обстоятельства также подтверждены кадастровыми выписками о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки №, выданной председателем правления ГСК №, следует, что ФИО1 является членом ГСК № с 1993года и имеет капитальный гараж №, построенный без привлечения средств ГСК №, гараж расположен по адресу: <адрес>, ГСК №, в ряду «Р» в районе «Тарасово» в границах земельного участка с кадастровым номером 46:31:010505:4, площадью 10500 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение капитальных гаражей. Разрешение на строительство гаража получено в установленном порядке. Гараж для осуществления предпринимательской деятельности не используется (л.д.9).

Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 53,7 кв.м, год постройки – 1993, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - гараж, количество этаже – 2, в т.ч. подземных –1, расположен в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «Р», район «Тарасово», гараж № (л.д.27-38).

Из справки №, выданной председателем правления ГСК №, следует, что ФИО1 является членом ГСК № с 1993года и имеет капитальный гараж №, построенный без привлечения средств ГСК №, гараж расположен по адресу: <адрес>, ГСК №, в ряду «Р» в районе «Тарасово» в границах земельного участка с кадастровым номером 46:31:010505:4, площадью 10500 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение капитальных гаражей. Разрешение на строительство гаража получено в установленном порядке. Гараж для осуществления предпринимательской деятельности не используется (л.д.10).

Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 49,0 кв.м, год постройки – 1993, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - гараж, количество этаже – 2, в т.ч. подземных –1, расположен в пределах кадастрового № по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «Р», район «Тарасово», гараж № (л.д.39-49).

Из справки №, выданной председателем правления ГСК №, следует, что ФИО1 является членом ГСК № с 1993года и имеет капитальный гараж №, построенный без привлечения средств ГСК №, гараж расположен по адресу: <адрес>, ГСК №, в ряду «Р» в районе «Тарасово» в границах земельного участка с кадастровым номером 46:31:010505:4, площадью 10500 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение капитальных гаражей. Разрешение на строительство гаража получено в установленном порядке. Гараж для осуществления предпринимательской деятельности не используется (л.д.11).

Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 55,4 кв.м, год постройки – 1993, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - гараж, количество этаже – 2, в т.ч. подземных –1, расположен в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «Р», район «Тарасово», гараж № (л.д.50-61).

Из справки №, выданной председателем правления ГСК №, следует, что ФИО1 является членом ГСК № с 1993года и имеет капитальный гараж №, построенный без привлечения средств ГСК №, гараж расположен по адресу: <адрес>, ГСК №, в ряду «Р» в районе «Тарасово» в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10500 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение капитальных гаражей. Разрешение на строительство гаража получено в установленном порядке. Гараж для осуществления предпринимательской деятельности не используется (л.д.12).

Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 57,7 кв.м, год постройки – 1993, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - гараж, количество этаже – 2, в т.ч. подземных –1, расположен в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «Р», район «Тарасово», гараж № (л.д.62-72).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и следует из сообщения ГСК 2 от ДД.ММ.ГГГГ №, что гаражи №,54,55,56, принадлежащие ФИО1, по факту находятся на территории ГСК №, но в пределы предоставленного ГСК № земельного участка не входят, что выяснилось в 2023 году после межевания границ территории «Тарасово» ГСК №.

Как установлено в судебном заседании земельный участок под спорными гаражами не сформирован и на государственном кадастровом учете не состоит. Полномочия по распоряжению данным земельным участком возложены на Администрацию <адрес> в лице комитета по управлению имуществом <адрес>.

Право собственности на спорные гаражи не зарегистрировано. Данные обстоятельства следуют из сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-57631344, № КУВИ-001/2024-57632151, № КУВИ-001/2024-57633051, № КУВИ-001/2024-57629850, а также сообщения ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.4.2-06/23/5156 (л.д.89, 91, 96-98).

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Установлено, что истцом за собственные средства возведены для личного пользования капитальные гаражи, являющиеся предметом спора. То обстоятельство, что гаражи были построены на земельном участке, права на который до настоящего времени надлежаще не оформлены, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Иных лиц, имеющих право претендовать на указанный гараж, судом не установлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанные гаражи за ФИО1.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) к Гаражно-строительному кооперативу № (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - гараж №, площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «Р» в районе «Тарасово».

Признать за ФИО1 право собственности на здание - гараж №, площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «Р» в районе «Тарасово».

Признать за ФИО1 право собственности на здание - гараж №, площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «Р» в районе «Тарасово».

Признать за ФИО1 право собственности на здание - гараж №, площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «Р» в районе «Тарасово».

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанные гаражи за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Важенина