Решение № 2-4465/2018 2-4465/2018~М-3772/2018 М-3772/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-4465/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о регистрации сделки,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., об обязании ответчиков передать истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; зарегистрировать переход права собственности на основании Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между МО ЗМР и ответчиками в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и долю в праве общей собственности на земельный участок с выплатой собственникам выкупной цены в размере ... руб. соответственно долям; прекращении права собственности за ответчиками на жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок; признании права собственности МО ЗМР на жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок, на основании Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу<адрес><адрес>. Постановлением руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов ЗМР РТ аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ. между МО ЗМР РТ и ответчиками было заключено Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, в соответствии с постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О выкупе жилых помещений из аварийного жилищного фонда», МО ЗМР изымает у ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4 аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Ответчики уклоняются от регистрации заключенного с МО ЗМР соглашения в Управлении Росреестра по РТ.

На судебном заседании представитель истца Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО5, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 на судебном заседании исковые требования не признали.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ на судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте заседания извещено, представило отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.38-39).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

П.2 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1,3 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

На судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по РТ (л.д.8-14).

Из пояснений представителя истца следует, что постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Данное постановление принято на основании акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между МО ЗМР в лице руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО6 и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 было заключено Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, согласно которому в соответствии с постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О выкупе жилых помещений из аварийного жилищного фонда» Муниципальное образование Зеленодольский муниципальный район изымает у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 аварийное жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению о возмещении за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере ... руб., в которое включается: стоимость «недвижимого имущества», убытки предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и ч. 2 ст. 281 ГК РФ в том числе, упущенная выгода (л.д.6-7).

Как пояснил представитель истца, ими предприняты множественные попытки связаться с ответчиками для регистрации указанного соглашения в Управлении Росреестра по РТ, однако ответчики уклоняются от регистрации заключенного с МО ЗМР соглашения. Ответчикам направлялись уведомления о необходимости явиться в МКУ «Департамент жилищной политики ЗМР» до ДД.ММ.ГГГГ для подачи документов в Управление Росреестра по РТ (л.д.23-27).

Таким образом, судом установлено, что ответчики уклоняются от регистрации заключенного с МО ЗМР Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку истцом было заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение кадастровым номером № по адресу: <адрес>, то подлежит прекращению и доля ответчиков в праве на общее имущество в многоквартирном <адрес> включая земельный участок.

За МО ЗМР следует признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца о регистрации перехода права собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

Требования истца об обязании ответчиков передать жилое помещение истцу удовлетворению не подлежат, поскольку ответчики не уклоняются от передачи аварийного жилого помещения истцу.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то госпошлина подлежит взысканию с ответчиков с ФИО1 и ФИО2 в размере 900 руб. в равных долях по 450 руб. с каждого.

На основании изложенного и ст. 131, 165, 432, 433, 556 ГК РФ, ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь ст.12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности на основании Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район РТ в лице руководителя Исполнительного комитета ФИО6, и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выкупной цены в размере ... руб. соответственно долям, а именно: ФИО1 – ... коп... доля), ФИО2 – ... коп. (... доля), ФИО3 – ... ... коп. (... доля), ФИО4 – ... коп. ... доля), путем перечисления денежных средств на блокированный расчетный счет ответчиков.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Муниципального образования Зеленодольский муниципальный район на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РТ, <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 госпошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 900 (девятьсот) рублей в равных долях по 450 (четыреста пятьдесят) рублей с каждого.

В остальной части иска отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись