Решение № 2-35/2017 2-35/2017~М-17/2017 М-17/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-35/2017

Дело № 2-35 / 2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года пос. Фирово

Фировский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Костецкой Н.А.

при секретаре Виссарионовой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, предоставившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рождественскогоо сельского поселения Фировского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 посредством своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Рождественского сельского поселения Фировского района Тверской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 49,8 кв.м. с инвентарным №, расположенный по <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что в 1991 году указанный жилой дом он построил своими силами и за свой счет, на земельном участке площадью 1958 кв.м который предоставлен ему в аренду на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства.

С 1991 года, т.е. в течение более 26 лет, он владеет и пользуется указанным жилым домом добросовестно, разумно, открыто, непрерывно. Несет расходы по содержанию данного дома. Им не принималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе им добросовестно исполнялись обязанности по его содержанию. В течение всего срока владения и пользования жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

В уведомлении об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области указано, что зарегистрированные права на данный дом отсутствуют.

На настоящий момент он не может распорядиться домом, так как не имеет на него правоподтверждающих документов. Не имея документы на право собственности на квартиру, он не может, иначе как в судебном порядке, подтвердить право собственности на него.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом по приобретательной давности.

Ответчик – Администрация Рождественского сельского поселения ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает относительно удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям. Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 в 1991 построил дом по <адрес>. Он проживает в этом доме, несет все расходы по содержанию дома, проводит его ремонты, пользуется и владеет им как своим собственным имуществом. О возможных спорах по дому им ничего не известно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно копии договора аренды земельного участка от 16 января 1998 года на земельный участок площадью 1958 кв.м с кадастровым № по <адрес> предоставлен ФИО1 в аренду на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.20-23).

Согласно, копии технического паспорта жилого дома по <адрес> имеет общую площадь 49,8 кв.м, инвентарный №, инвентаризационную стоимость 142890 руб., (л.д.6-19). Дом, расположенная по <адрес>, не является самовольной постройкой не является федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области, муниципальной собственностью Фировского района, Рождественского сельского поселения, что подтверждается сведениями из информационной базы федерального имущества, выписками из реестра государственного имущества Тверской области, реестра муниципальной собственности Фировского района, Рождественского сельского поселения выписками из постановления Рождественского сельского поселения об упорядочении номеров домов, об упорядочении номеров земельных участков (л.д.24-30).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области записи о регистрации прав собственности на данный дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.31).

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.1, ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что дом с инвентарным №, расположенный по <адрес> является фактически бесхозяйным имуществом, спор о праве на это имущество отсутствует. Истец ФИО1 с 1991 года фактически, длительно, более 15 лет, непрерывно на протяжении всего срока владеет спорным жилым домом как своим собственным, открыто, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности, давностное владение является открытым, т.к. он не скрывал факта нахождения имущества в его владении и принятие им обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владеет домом добросовестно, споров в отношении данного объекта недвижимости не установлено.

Жилой дом, как объект недвижимости, не находится в государственной, муниципальной или частной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не стоит, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавался.

Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за истцом право собственности на дом с инвентарным № расположенный по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,8 кв. м. с инвентарным №, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Фировский районный суд Тверской области.

Судья Н.А. Костецкая