Решение № 2-2481/2016 2-28/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-2481/2016

2 – 28 / 2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Предеиной А.А.

при секретаре Пономаревой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО Строительная – промышленная фирма «СИЖ», Землеустроительное бюро «МОСТ» и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО Строительная – промышленная фирма «СИЖ», Землеустроительное бюро «МОСТ» и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков.

В обоснование иска, с учетом уточнений ( том № 3 л.д. 13 – 14 ) указано на то, что на основании Постановления Главы Кременкульской сельской администрации Сосновского района Челябинской области от 27 марта 1995 года № ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок общей площадью 1525 кв.м. расположенный по АДРЕС, кадастровый номер № (новый №), земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Комитетом по земельным ресурсам Сосновского района, регистрационная запись № от 27 марта 1995 года. В течении некоторых лет он пользовался земельным участком, обрабатывал землю, делал сезонные посадки, участок был обозначен на месте деревянными кольями, спора с собственниками смежных земельных участков не возникало. В связи с изменениями правил постановки земельных участков на кадастровый учет и необходимостью приведения документов подтверждающих право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, в 2011 году он обратился в ООО «Землеустроительное бюро «Мост»» где был заказан межевой план земельного участка. 28 января 2011 года было подано заявление в РОСРЕЕСТР о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с представлением межевого плана оформленного «Землеустроительным бюро «Мост»». Решением отдела кадастрового учета от 16 февраля 2011 года №, осуществление кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка было приостановлено в связи с пресечением его границ границами многоконтурного земельного участка с кадастровым № (границей контура ЗУ1 по генеральному плану ЗАО СПФ «СИЖ», в настоящее время согласно ГКН кадастровый №). В качестве возможных причин возникновения наложения границ земельных участков указано, что могла иметь место ошибка, допущенная в ходе кадастровых работ в местоположении ранее установленных границ земельных участков (ранее допущенная кадастровая ошибка) либо ошибка, допущенная в настоящее время в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым №. В ходе рассмотрения гражданского дела по иску об установлении границ земельного участка, судом была назначена судебная экспертиза. В соответствии с материалами гражданского дела и заключением эксперта № от 22 февраля 2017 года было установлено, что изначально ФИО1 был предоставлен земельный участок № (№) который согласно генеральному плану № деревни Осиновка, с западной стороны граничит со смежным участком № (№, ранее №), с восточной стороны с участком № (№). Собственником участка № в настоящее время является ФИО2 Сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка №, принадлежащего ФИО2 внесены в ГКН (ЕГРН). В соответствии с заключением эксперта № от 22 февраля 2017 года было установлено, что местоположение границ земельного участка №, принадлежащего ФИО2 согласно сведениям ГКН (ЕГРН) не соответствует местоположению согласно генеральному плану № деревни Осиновка и налагается на установленные границы земельного участка №, принадлежащего ФИО1, из чего эксперт сделал вывод о наличии кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ГКН (ЕГРН) о границах земельного участка №, принадлежащего ФИО2 Для устранения кадастровой (реестровой) ошибки эксперт предлагает исключить имеющиеся в сведениях ГКН (ЕГРН) координаты характерных точек земельного участка №, и внести сведения об уточненных координатах характерных точек границ участка с КН №. В судебном заседании представителю ФИО2 было предложено внести уточнения координат характерных точек границ участка с КН 74:19:1106003:334, принадлежащего ФИО2 в ГКН (ЕГРН), на что получил отказ. Просит установить границы земельного участка истца с кадастровым № по АДРЕС, в системе координат МСК-74 по заключению эксперта ( площадь участка с КН № в указанных выше границах составляет 1532 кв.м., погрешность: +/- 14 кв.м.) ; признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым № находящегося по АДРЕС принадлежащего ФИО2; исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым №; установить границы земельного участка с кадастровым № находящийся по АДРЕС в измененных границах в соответствии с координатами характерных точек предложенных экспертом ( площадь участка с КН № в указанных выше границах составляет 1525 кв.м., погрешность: +/- 14 кв.м.).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске и настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика – ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями, с учетом их уточнений, не согласился и пояснил, что восстановление права возможно путем уточнения местоположения не только спорных земельных участков, но и других участков, чьи права могут быть нарушены путем установления границ земельных участков ФИО2 и ФИО5. Вынесение данного решения повлечет нарушение прав других собственников земельных участков. Согласен с тем, что необходимо установить границы обоих земельных участков, но заключение эксперта считает неправильным, так как не учтены координаты участков по генплану д. Осиновка, которые имеются в проектной документации у ЗАО СПФ «СИЖ», так как эти координаты отсутствовали у эксперта и не были учтены при проведении экспертизы.

Представители ответчиков ЗАО Строительная – промышленная фирма «СИЖ», Землеустроительное бюро «МОСТ» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО6 в судебном заседании пояснил, что действительно границы земельного участка ФИО2 определены не верно и должны быть установлены в соответствии с генпланом 346.24-0-ГП-1 и в соответствии с координатами земельных участков д. Осиновка по генплану, которые не внесены в ГКН, но имеются у него в качестве проектной документации. Просит предоставить ему время для сверки координат представленных экспертом с имеющимися у него координатами земельных участков. Кроме того, пояснил, что его граница ( смежная с участком ФИО1) установлена по генплану 346.24-0-ГП-1 и соответствует координатам, которыми он располагает. Высказать мнение по поводу координат предложенных экспертом не может, но согласен с координатами смежной границы своего земельного участка с участком ФИО5

Третьи лица и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеются мнения по заявленным требованиям.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (части собственности) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 61 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № расположенного по АДРЕС, на основании Постановления Главы Кременкульского сельского поселения администрации Сосновского района Челябинской области от 27 марта 1995 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в установленном законном порядке.

При обращении в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 28 января 2011 года было выявлено, что решением отдела кадастрового учета от 16 февраля 2011 года № осуществление кадастрового учёта принадлежащего ФИО1 земельного участка было приостановлено в связи с пересечением его границ с границами многоконтурного земельного участка с кадастровым № (границ контура ЗУ 1 по генеральному плану ЗАО СПФ «СИЖ») Границы земельного участка с КН №, налагаются на земельный участок с кадастровым №.

Факт наложения границ земельного участка с КН № подтверждается представленными истцом заключениями кадастрового инженера ФИО7

Земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет 05 мая 2012 года. Многоконтурный земельный участок с кадастровым № был образован из состава земельного участка с кадастровым № и выкуплен ООО СП «СИЖ» в порядке реализации законного права переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности.

Границы многоконтурного земельного участка с кадастровым № при постановке его на кадастровый учет определялись в соответствии с генеральным планом № года.

В ходе судебного заседания ЗАО СПФ «СИЖ» был предоставлен отзыв на исковое заявление и документы, согласно которых границы земельного участка с кадастровым №, налагаются на земельный участок с кадастровым №

Согласно выкопировки из генерального плана № года, видно, что земельный участок № накладывается на земельный участок № на участок принадлежащий ФИО1

Земельный участок № с кадастровым № расположенный по АДРЕС по генплану №, общей площадью 1525 км. выделен на основании постановления Кременкульской сельской администрации Сосновского района Челябинской области от 27 марта 1995 года ФИО8

На основании договора купли-продажи земельного участка от 23 августа 2016 года земельный участок с кадастровым № расположенный по АДРЕС по генплану №, общей площадью 1525 км., принадлежит ФИО2 и право собственности зарегистрировано 29 августа 2016 года.

Для разрешения вопроса о пересечении границ земельных участков, определения их истинных координат характерных точек границ, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением экспертизы из документов, представленных в материалах гражданского дела следует, что координаты характерных точек границ участка с КН № по АДРЕС, установленных в соответствии с правоустанавливающими документами в системе координат МСК-74

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь участка с КН № в указанных выше границах составляет 1532 кв.м., погрешность: +/- 14 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № по АДРЕС по генплану №, установленных в соответствии с правоустанавливающими документами в системе координат МСК-74

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь участка с КН № в указанных выше границах составляет 1525 кв.м., погрешность: +/- 14 кв.м.

В связи с отсутствием в ГКН (ЕГРН) сведений о границе участка с КН № по АДРЕС, установить их соответствие границам по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым № по АДРЕС по генплану № в соответствии с правоустанавливающими документами не соответствует границам участка по сведениям ГКН (ЕГРН).

Причиной данного несоответствия является кадастровая (реестровая ошибка).

Для устранения кадастровой (реестровой) ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с КН №, необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления кадастровой (реестровой) ошибки 1525 кв.м., погрешность: +/- 14 кв.м.

Исключить сведения о координатах характерных точек границ участка с КН №

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе судебного заседания, по ходатайству сторон была допрошена эксперт ФИО9, которая пояснила, что при проведении экспертизы руководствовалась генпланом № и дирекционным углом, указанным на генплане. Считает, что исходя из представленных документов, участки должны находиться на одной прямой вдоль улицы Девятой. Границы земельного участка ФИО2, конфигурация не соответствует генплану, дирекционному углу и имеют очень большие отклонения относительно улицы Девятой. Экспертом приложены рисунки 1,2,3 ( том № 2 л.д. 215, 216, 217), на который изображены спорные земельные участки и даны пояснения, относительно границ данных участков.

С учетом изложенного, суд соглашается с мнением эксперта об исключении сведений из ЕГРН о местоположении всех границ земельного участка ответчика поскольку по смыслу положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является сведениями об индивидуально определенной вещи объекта недвижимости, в данном случае - земельного участка, и вносится в государственный кадастр недвижимости. Удостоверение границ земельных участков осуществляется путем реализации процедуры определения границ, установления этих границ на местности, согласования и утверждения границ.

Учитывая, что исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика невозможно без исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек ее земельного участка, границы которого внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой по правоустанавливающим документам, в том числе в связи с наложением кадастровых границ смежных земельных участков.

Учитывая выявление подобной реестровой ( в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ ( редакции от 03 июля 2016 года ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Исправляя реестровую ошибку, суд удовлетворяет иск в части установления границ земельного участка истца с кадастровым № по адресу: Сосновский район, д. Осиновка, участок строительный №, в системе координат МСК-74

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь участка с КН № в указанных выше границах составляет 1532 кв.м., погрешность: +/- 14 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является сведениями об индивидуально определенной вещи объекта недвижимости, в данном случае - земельного участка, и вносится в государственный кадастр недвижимости. Удостоверение границ земельных участков осуществляется путем реализации процедуры определения границ, установления этих границ на местности, согласования и утверждения границ.

Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым № находящегося по АДРЕС принадлежащего ФИО2.

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым №

Сохранить земельный участок с кадастровым № находящийся по АДРЕС в измененных границах в соответствии с координатами характерных точек предложенных экспертом:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь участка с КН № в указанных выше границах составляет 1525 кв.м., погрешность: +/- 14 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО Строительная – промышленная фирма «СИЖ», Землеустроительное бюро «МОСТ» и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка истца с кадастровым № по АДРЕС, в системе координат МСК-74:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь участка с КН № в указанных выше границах составляет 1532 кв.м., погрешность: +/- 14 кв.м.

Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым № находящегося по АДРЕС принадлежащего ФИО2

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым №.

Сохранить земельный участок с кадастровым № находящийся по АДРЕС в измененных границах в соответствии с координатами характерных точек :

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь участка с КН № в указанных выше границах составляет 1525 кв.м., погрешность: +/- 14 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий А.А. Предеина