Решение № 2-2673/2017 2-83/2018 2-83/2018(2-2673/2017;)~М-2713/2017 М-2713/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2673/2017

Дело № 2-83/2018 (№2-2673/2017)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 18 декабря 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующей судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Синюк Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «*** муниципальный район Кировской области» к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования «*** муниципальный район Кировской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что в настоящее время между истцом и ответчиком заключены и действуют договоры аренды земельных участков №№ ***. Указанные договоры аренды заключены на одинаковых условиях, действуют с <дата> по <дата>, земли предназначены для строительства противопожарных резервуаров, для размещения площадок под контейнеры для мусора. В соответствии с п. 3.2.5 указанных договоров аренды, арендатор обязан своевременно производить платежи за земельный участок. Однако ФИО1 свои обязательства по договорам аренды не исполняет, с <дата> по <дата> установленная арендная плата им не вносилась, в связи, с чем образовалась задолженность в общей сумме 100 864,80 руб., а также начислены пени за каждый день просрочки платежа в обшей сумме 49 056,16 руб. Кроме того, до настоящего времени заявлений в администрацию Кирово-Чепецкого района о выдаче разрешений на строительство дорог, противопожарных резервуаров, либо контейнерных площадок на земельных участках, переданных ответчику в аренду, не поступало. Просят суд, расторгнуть договоры аренды земельных участков №№ *** заключенных <дата> между администрацией муниципального образования «Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области» и ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды №№ *** по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в общей сумме 100 864,80 руб.; пени, начисленные за период с <дата> по <дата> в общей сумме 49 056,16 руб.

Представитель истца - администрации муниципального образования «*** муниципальный район Кировской области» в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из договоров.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, <дата> между сторонами заключены договоры аренды: № *** на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., назначение – земли общего пользования; № *** на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., назначение – для противопожарного резервуара; № *** на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., назначение – для противопожарного резервуара; № *** на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., назначение – для противопожарного резервуара; № *** на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., назначение – для размещения площадки под контейнеры для мусора; № *** на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., назначение – для размещения площадки под контейнеры для мусора.

По условиям вышеуказанных договоров аренды срок их действия установлен до <дата>.

Согласно п.п. 2.1, 2.3 договоров аренды, арендную плату за предоставляемые в аренду земельные участки арендатор уплачивает на основании предоставленных расчетов в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Арендная плата исчисляется и вносится с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка. Не использование земельного участка по вине арендатора не является основанием освобождения его от внесения арендной платы.

Как предусмотрено п. 5.3 договоров аренды, за несвоевременное внесение арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Из п. 6.3 договоров аренды следует, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случаях нарушения данного договора, когда арендатор: использует земельный участок не по целевому назначению; в течение двух кварталов подряд не вносит арендной платы; передает часть или весь земельный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки не исполнил, по расчету истца задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> по договорам аренды земельных участков №№ *** составляет в общей сумме 100 864,80 руб.

Доказательств оплаты задолженности в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходит из представленного истцом расчета, признанного судом арифметически верным и соответствующим условиям договора.

За невнесение арендной платы в установленные договорами аренды сроки истцом начислены пени за период с <дата> по <дата> в общей сумме 49 056,16 руб. Порядок расчета пени судом проверен и ответчиком не опровергнут.

Оценивая все исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст.619 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

<дата> истец направил ответчику письменное требование о погашении задолженности по арендной плате и оплаты пени по вышеуказанным договорам аренды в срок до <дата>, а также было предложено расторгнуть договоры аренды, в случае, если земельные участки не используются.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, с <дата> по <дата> арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленные ему земельные участки, чем существенно нарушил условия договоров аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Согласно справке администрации Просницкого сельского поселения от <дата> № ***, земельные участки с кадастровыми номерами *** не используются по целевому назначению, какие - либо строения или сооружения на указанных земельных участках отсутствуют.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности, целевого назначения земельных участков, предоставленных ответчику для размещения площадки под контейнеры для мусора и для размещения противопожарного резервуара и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателя, исходя из заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 196 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 451 ГК РФ, условиями договоров аренды, учитывая невнесение ответчиком арендной платы по договору, удовлетворяет требования истца о расторжении договоров аренды №№ ***, заключенных <дата> между администрацией муниципального образования «*** муниципальный район Кировской области» и ФИО1

Поскольку истец в соответствии с законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход МО «***» Кировской области государственную пошлину в размере 4 198,42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договоры аренды земельных участков №№ *** заключенных <дата> между администрацией муниципального образования «*** муниципальный район Кировской области» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования *** муниципальный район Кировской области в лице Администрации задолженность по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка № *** от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 82 294,05 руб., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 40 024,20 руб.;

- по договору аренды земельного участка № *** от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 2 596,59 руб., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 1 262,87 руб.;

- по договору аренды земельного участка № *** от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 4 893,60 руб., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 2 380,02 руб.;

- по договору аренды земельного участка № *** от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 3 882,39 руб., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 1 888,22 руб.;

- по договору аренды земельного участка № *** от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 3 113,59 руб., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 1 514,27 руб.;

- по договору аренды земельного участка № *** от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 4 084,64 руб., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 1 986,58 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «***» Кировской области государственную пошлину в сумме 4 198,42 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.12.2017.