Решение № 2-131/2026 2-131/2026~М-98/2026 М-98/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-131/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 апреля 2026 года

Боханский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-131/2026 по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО «Бохан» и администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Бохан» и администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности указав, что в 2010 году приобрела указанную квартиру у ФИО3 Поскольку у продавца ФИО3 не было всех правоустанавливающих документов, договор купли-продажи в установленном порядке оформлен не был. Ранее данная квартира была принадлежала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ по нотариально заверенному договору мены право собственности на данную квартиру перешло к ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ умер. При жизни в 2001 году ФИО2 составил завещание, заверенное нотариусом, согласно которому принадлежащее ему имущество, в том числе квартира по адресу: <адрес>, завещано ФИО3 С 2010 года по настоящее время истица проживает в указанной квартире, т.е. более 15 лет. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной. Других лиц, претендующих на указанное жилое помещение, не имеется. Просила признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 свое заявление поддержала, настаивала на его удовлетворении. Суду пояснила, что полностью рассчиталась с ФИО3 за квартиру, но сохранилась только одна расписка. Квартиру приобретала для дочери и ее семьи.

Представители ответчиков администрации МО «<адрес>» и МО «Бохан» надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не направили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее местонахождение не установлено, адреса регистрации не имеется.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законном.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.22-28 ГК РФ. На имущество, имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако лицо может приобрести право собственности и на имущество, не имеющего собственника, в частности, по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО7 как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается следующими письменными доказательствами.

Судом установлено, что истец владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> 2010 года, то есть более 15 лет. Права иных лиц на принадлежащую ей квартиру в течение всего срока ее владения, не заявлялись. Следовательно, право собственности на указанное жилое помещение заявитель в ином порядке, кроме как в судебном, установить не может. У заявителя отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности, зарегистрированные надлежащим образом, на спорное жилое помещение.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд оценивает выбранный истцом способ защиты – признание права собственности в течение срока приобретательной давности как соответствующий существу оспариваемого права.

Согласно справке МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Боханского муниципального района не состоит.

В соответствии со справкой МО «Бохан» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит.

В подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом вышеуказанной квартиры суду представлены следующие доказательства.

Из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что постановлено передать в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 43кв.м. ФИО1, ФИО8 и ФИО10

Согласно свидетельству на право собственности на землю, ФИО1, проживающей в <адрес>, решением от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок для строений и приусадебного участка.

Из нотариально заверенного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО9 с одной стороны и ФИО8, ФИО10 и ФИО1 с другой стороны, следует, что стороны произвели обмен принадлежащих им по праву собственности квартир. Принадлежащая Лазовским квартира по адресу: <адрес> перешла ФИО14.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>5 следует, что регистрация права собственности произведена ФИО1 на основании договора приватизации главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Следующая регистрация права собственности произведена ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Из регистрационного удостоверения №, выданного Боханским бюро технической инвентаризации следует, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из завещания ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он все свое имущество, в том числе квартиру по адресу: <адрес>, завещает ФИО3. Завещание заверено нотариусом и зарегистрировано в реестре за №.

Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО2 11.05.1941г.р. - умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки ФИО3, выданной ФИО4 следует, что она получила от ФИО4 денежные средства в счет оплаты за продаваемую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно информации МП МО МВД России «Боханский следует, что ФИО3 <данные изъяты> документирована паспортом серии <данные изъяты> №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: г.<адрес>-<адрес>, в данное время сведения о регистрации не найдены. По адресу: <адрес>, зарегистрированные лица отсутствуют.

Из справки Боханского участка Восточного отделения ООО «Иркутской энергосбытовой компании» следует, что отсутствует задолженность за электроэнергию за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из справки ООО «Вегас» следует, что ФИО4 проживающая по адресу: <адрес>, пользуется коммунальными услугами (вода) и не имеет по ним задолженности.

Письменные доказательства подтверждаются и показаниями допрошенных свидетелей.

Так, свидетели ФИО11 и ФИО12 суду показали, что ФИО4 с момента вселения, а именно с 2010 года проживает в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, владеет ей как своей собственной, осуществляет ремонт и ухаживает за ней. Ранее данная квартира была ей продана ФИО3

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО4 с 2010 года на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным. Таким образом, представленные и исследованные судом доказательства дают суду основания признать право собственности истца на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности. Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

С учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой уже более 15 лет, что не нарушает права и интересы других лиц, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить и признать за ФИО4 право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234,238 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов