Решение № 2-521/2017 2-521/2017~М-470/2017 М-470/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-521/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 августа 2017 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в его собственности имеется жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

За время проживания истец собственными силами и за свой счёт произвел реконструкцию указанного жилого дома, без разрешения соответствующих органов, что привело к изменениям площади жилого помещения.

В настоящее время общая площадь здания объекта индивидуального жилищного строительства, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 85,4 кв.м., в том числе жилая площадь 49,5 кв.м.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> ему было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием документа, подтверждающего изменение площади объекта.

В результате разночтений истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на указанный выше объект индивидуального жилищного строительства.

Просит суд признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде, по адресу: <адрес>, общей площадью – 85,4 кв.м., кадастровый №

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик администрация муниципального района <адрес>, в судебное в судебное заседание своего представителя не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 имеется жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> жилого дома в договоре указана 66,80 кв.м..

Обязательства, предусмотренные договором, сторонами были выполнены в полном объёме, притязания третьих лиц на указанный объект отсутствуют.

В судебном заседании было установлено, что после приобретения указанного объекта недвижимости и в процессе проживания истец собственными силами и за свой счёт произвел реконструкцию жилого дома без разрешения соответствующих органов, в связи с чем изменилась общая площадь.

В настоящее время общая площадь здания объекта индивидуального жилищного строительства, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 85,4 кв.м., в том числе жилая площадь 49,5 кв.м.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> ему было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием документа, подтверждающего изменение площади объекта.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истицом своего права на жилой дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению выполненного ООО «Центр Содействие» № от ДД.ММ.ГГГГ, расхождение в показателе общей площади объясняется произведённым переустройством, перепланировкой и переоборудованием объекта индивидуального жилищного строительства <адрес>, приволжского района <адрес>.

Произведённая реконструкция здания, объекта индивидуального жилищного строительства не нарушила конструктивные характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, не ухудшила их надёжность и безопасность.

В градостроительном отношении реконструкция здания, объекта индивидуального жилищного строительства не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Естественное освещение помещений соответствуют нормам. Параметры пристроенных помещений не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для жилой застройки <адрес>.

В качестве показателей площадей квартиры, соответствующих действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте на здание, объект индивидуального жилищного строительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общая площадь – 85,4 кв. м.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект индивидуального жилищного строительства, в реконструированном виде, по адресу: <адрес>, общей площадью – 85,4 кв.м., кадастровый №.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С. Н. Писарев