Решение № 2-536/2024 2-536/2024~М-461/2024 М-461/2024 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-536/2024

Дело №

25RS0№-54


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 18 октября 2024 года

Пожарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6 М.Н., при секретаре ФИО3,

с участием представителя гражданского истца ФИО5,

представителя гражданского ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пожарского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <адрес> потребительским обществом <адрес> (РАЙПО) был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел в свою собственность строительные материалы, составляющие здание магазина № в <адрес>, находящегося в аварийном состоянии. Фактически, по данному договору истцу было передано в собственность само здание магазина. Договор купли – продажи заключен в надлежащей форме, никем не оспорен и фактически исполнен сторонами; с момента приобретения истец осуществляет владение и использование зданием, несет бремя по его содержанию и ремонту, его права никогда и никем не оспаривались. Под зданием магазина сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, имеющий кадастровый №. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на приобретенный по указанному договору объект недвижимости с осуществлением такой регистрации у истца возникли препятствия в виде отсутствия в вышеуказанном договоре четкой идентификации приобретенного объекта как здания. Согласно общедоступных сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, ФИО7) как юридическое лицо прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией. Просит суд с учетом уточнений признать право собственности на здание, имеющее следующие характеристики: Назначение: «Нежилое здание»; Наименование: «Магазин»; Количество этажей, в том числе подземных: «1»; Материал наружных стен: «Кирпичные»; Год завершения строительства: «1966»; Площадь: «144,6 м. кв.»; расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Пожарский м.о., <адрес>, в границах земельного участка, имеющего кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации Пожарского муниципального округа <адрес> ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в случае наличия в материалах дела подтверждающих позицию истца документов, необходимых для удовлетворения заявленных требований, ответчик не будет возражать по заявленным исковым требованиям. Оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Из представленных материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел у РАЙПО в свою собственность строительные материалы, составляющие здание магазина № в <адрес>, находящегося в аварийном состоянии, на который был выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества РАЙПО передал в личную собственность ФИО1 материалы, составляющие здание магазина № в <адрес> на общую сумму 33 050 рублей (акт на списание от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, договор купли-продажи является фактически исполненным.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ у РАЙПО изъят земельный участок площадью 0,06 Га, ранее предоставленный ему под зданием магазина № (постановлением ФИО8 сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ) и отведен истцу ФИО1 в постоянное пользование под магазин.

На основании указанного постановления ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером 1673, и ему был выдан технический паспорт, в котором указано назначение земельного участка «под магазин».

Постановлением администрации Пожарского муниципального округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым №, в которой границах участка отображено существующее здание магазина. Этим же постановлением установлено местоположение указанного земельного участка: относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – здание магазина, почтовый адрес ориентира: <адрес> а.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина № поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № Установлены следующие характеристики объекта недвижимости: адрес: Российская Федерация, <адрес>, Пожарский муниципальный округ, <адрес>, здание 16а, площадь 139.2 м2, наименование: «магазин №», назначение: «нежилое здание», количество этажей – 1, в том числе подземных «0», материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства: 1966 год. Сведения о собственнике объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомлению Лесозаводского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №/1, направленному истцу, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на магазин №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ приостановлены в связи с непредставлением заявителем документов, подтверждающих право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о приобретении последним строительных материалов, а не здания.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его предметом строительные материалы составляющие здание магазина №, истцом фактически приобретено само здание магазина №, которое сохраняет свою конструктивную целостность на момент рассмотрения настоящего дела, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалами, представленными истцом.

Внести изменения в указанный договор в досудебном порядке истец объективной возможности не имеет в связи с ликвидацией РАЙПО, являвшегося продавцом. При этом данное обстоятельство препятствует истцу осуществить государственную регистрацию прав на указанное недвижимое имущество, спор о праве на которое отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии № №) на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Пожарский муниципальный округ, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 139.2 м2, с наименованием «магазин №», назначение - «нежилое здание», количество этажей – 1, в том числе подземных «0», материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1966 год.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Пожарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Пожарский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Атрошко М.Н.