Решение № 2-1577/2019 2-30/2020 2-30/2020(2-1577/2019;)~М-1454/2019 М-1454/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-1577/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 15 января 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – ФИО2, ответчика - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-30/20 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец – ФИО2, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что <Дата обезличена> им по расписке у ФИО3 было приобретено здание - гараж, общей площадью по наружному обмеру - 28,8 кв.м., по внутреннему обмеру - 24,4 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, находящийся по адресу: г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен>. ФИО3 приобрел гараж у ФИО1 по договору купли-продажи квартиры и гаража. Гараж принадлежал ФИО1 по Решению <Номер обезличен> Исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена> «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей и сараев» взамен сгоревших сараев. В последующем, поскольку у ФИО3 не было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный гараж тот не смог в надлежащей форме зарегистрировать переход права собственности. С <Дата обезличена> года по настоящее время он, ФИО2, несет бремя по содержанию гаража, открыто и добросовестно им пользуется. Просил признать договор купли-продажи от <Дата обезличена> гаража по адресу: г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен>, заключенным между ним и ФИО3 - действительным; признать за ним право собственности на гараж, общей площадью по внешнему обмеру - 28,8 кв.м., по внутреннему обмеру - 24,4 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен>.

Ответчик - ФИО3, в судебном заседании исковое заявление признал. Пояснил, что ФИО1 по Решению <Номер обезличен> Исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов был предоставлен земельный участок под строительство гаража в районе <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск. У ФИО1 он и его родственники приобрели гараж и квартиру. В дальнейшем по расписке от <Дата обезличена> указаный гараж он продал ФИО2

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя. Просил принять решение по усмотрению суда.

Выслушав мнение сторон, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к ФИО3, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО2 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 10).

Согласно Расписке от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО3 получил деньги в размере 14.000 рублей за гараж. Претензий не имеет. (л.д. 11).

По сведениям технического паспорта на здание – гараж, инвентарный <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, площадь гаража составляет 28.8 кв.м. (л.д. 12 - 23).

Согласно сообщению руководителя МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что объект – гараж, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, построен на основании правоустанавливающего документа – решения исполкома Чапаевского Совета народных депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, но с превышением размера. Размеры гаража согласно правоустанавливающего документа по наружному обмеру гаража составляют 4,0 х 6,0 кв.м., что соответствует площади – 24,0 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по наружному обмеру размеры гаража составляют 7,01 х 4,11 м., что соответствует площади 28,8 кв.м.; по внутреннему обмеры размеры гаража составляют 6,59 х 3,71 м., что соответствует площади 24,4 кв.м. Гараж находится в градостроительной зоне П-2 (коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является – объекты гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 24).

По сообщению директора ГУП Самарской области «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> известно, что техническая инвентаризация гаража (инвентарный <Номер обезличен>) по адресу: г.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен>, выполнена на основании правоустанавливающего документа: Решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданная Исполкомом Чапаевского городского Совета народных депутатов, не зарегистрированная в Чапаевском БТИ. По правоустанавливающему документу: по наружному обмеру размеры гаража составляют: 4.0 х 6.0 м., что соответствует площади - 24,0 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> по наружному обмеру размеры гаража составляют: 7,01 x 4,11 м., что соответствует площади - 28,8 кв.м., по внутреннему обмеру размеры гаража составляют: 6,59 х 3,71 м., что соответствует площади - 24,4 кв.м. (л.д. 25).

Решением <Номер обезличен> Исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов от <Дата обезличена> «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей и сараев» от <Дата обезличена>, ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража, размером 4 х 6 метров, в районе <Адрес обезличен>. (л.д. 26).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п.58 Постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (в редакции от <Дата обезличена>), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в ходе разбирательства установлено, что <Дата обезличена> ФИО2 по расписке приобрел у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>. Препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие у продавца надлежащим образом оформленного права собственности на объект недвижимости - гараж, правоустанавливающих документов. Препятствий для регистрации перехода права собственности истца на недвижимое имущество – гараж, суд не усматривает. Спора о правах на объект недвижимости нет.

С учётом изложенного, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к ФИО3, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать Договор от <Дата обезличена> купли-продажи гаража, общей площадью по наружному обмеру - 28,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру - 24,4 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская область г.о.Чапаевск, в районе <Адрес обезличен>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 - состоявшимся.

Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру - 28,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру - 24,4 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, назначение: нежилое здание, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-30/2020

УИД <Номер обезличен>