Решение № 2-1212/2025 2-20/2026 от 5 февраля 2026 г.

Дело №2-20/2026 (2-1212/2025)

УИД 22RS0069-01-2024-002015-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Краевой Н.Н.,

при секретаре Циммер А.В.,

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1, ФИО2, представителя ФИО1 - ФИО3, ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО4, представителя ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18 к Бычковой ФИО19, Бычковой ФИО20 о выкупе доли в жилом доме, о признании права собственности, встречному иску Бычковой ФИО19 к ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18 о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец по первоначальному иску ФИО1, ФИО2 обратился с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ответчикам ФИО4, ФИО7, в котором просит прекратить право собственности ФИО4, +++ года рождения, на <данные изъяты> доли в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: ///; прекратить право собственности ФИО2, +++ года рождения, на <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: ///; признать право собственности за ФИО2 на <данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном по адресу: ///; прекратить право собственности на <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: /// ФИО7; признать право собственности на <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: /// за ФИО4; признать право собственности на <данные изъяты> доли за ФИО7 в жилом доме, расположенном по адресу: ///; взыскать денежные средства с ФИО4 в пользу ФИО7 в размере 163 885 руб. 00 коп.; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 163 885 руб. 00 коп.; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 оплату госпошлины в размере 10 273 руб. 84 коп., расходы по оценке стоимости доли в размере 10 000 руб..

В обоснование иска указано, что согласно судебным актам:решению Ленинского районного суда г. Барнаула по делу №2-17/2023 от 31.05.2023, апелляционному определению Алтайского краевого суда от 06.09.2023 (дело № 33-7645/2023) удовлетворены частично исковые требования ФИО4, право собственности в жилом доме, расположенном по адресу: /// признано за:

- Бычковой ФИО19 в размере <данные изъяты> жилого дома;

-Бычковым ФИО25 в размере <данные изъяты> доли жилого дома;

-Бычковым ФИО18 в размере <данные изъяты> доли жилого дома;

-Бычковым ФИО17 в размере <данные изъяты> доли жилого дома.

Вышеуказанным судебным актом установлены обстоятельства, имеющие юридическое значение, а именно: с 2017 года ФИО4, совершеннолетний ФИО8 не проживают в жилом доме. Фактическое место проживание в квартире, расположенной по адресу: ///.

Бремя содержание ФИО4 в жилом доме не несет, фактически не пользуется жилым помещением, в завершении строительстве жилого дома не участвовала. Денежных средств ФИО1 не передавала, строительство завершено за счет собственных денежных средств ФИО1.

Также, судебным актом установлена рыночная стоимость жилого дома по состоянию на 2017 год - 1 763 524 руб., со степенью готовности 58.7%. На дату раздела стоимость жилого дома увеличилась до 3 520 180 руб., так как ФИО1 завершил строительство жилого дома до 95%. Однако следует учитывать стоимость жилого дома 58.7 % на дату раздела, так как ФИО4 в строительстве жилого дома и доведения его до 95 % готовности не принимала участия.

Земельный участок находится на праве аренды. В данном случае земельный участок не может включаться в стоимость доли жилого дома.

На основании заключения эксперта ООО «Алтайский Центр Оценки» на дату проведения исследования 27 февраля 2024 года рыночная стоимость жилого дома, с учетом стоимости права аренды земельного участка по адресу: /// а также учитывая фактическое техническое состояние жилого дома, после округления определено в размере 6 140 000 руб. 00 коп.

Пропорционально, согласно математическим расчетам, стоимость <данные изъяты> доли, принадлежащей ФИО4 в праве собственности на жилой дом по адресу: ///, с учетом фактического технического состояния, после округления составляет: 1 535 000 руб. 00 коп. К сумме прибавляется стоимость <данные изъяты> доли, подаренных ФИО8

Информация о величине корректировки на долевую собственность жилого дома приведена в исследованиях Ассоциации развития рынка недвижимости СтатРиэлт (специализированный источник информации: www.statrielt.ru). Согласно статистических данных корректировка составляет 0,85 или -15%.

1 535 000,00 * 0,85 = 1 304 750 руб. 00 коп..

Таким образом, рыночная стоимость 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ///, с учетом фактического технического состояния и применением корректирующего коэффициента, после округления составляет: 1 305 000 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 направил предложение ФИО4 продать ему <данные изъяты> доли жилого дома, как участнику общей долевой собственности в жилом доме с учетом технического состояния, просил дать ответ в установленный законом срок с даты получения уведомления о согласии произвести отчуждение принадлежащей ФИО4 <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ///, с учетом фактического технического состояния и применением корректирующего коэффициента в размере 1 305 000 руб. 00 коп. Однако, направленное с доставкой уведомление о выкупе доли было возвращено истцам, так как ФИО4 отказалась от получения заказного письма с доставкой на дом. Уведомление было направлено на мессенджер Ватсапп, номер которого принадлежит ответчику. Ответа о добровольном урегулировании спора не поступило, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд за разрешением спора по существу. В настоящий период, учитывая оформление в дар ответчику сыном, истец вновь направил уведомление в пользу ФИО4 о выкупе доли в размере <данные изъяты> дли от жилого дома.

ФИО2 фактически проживает с отцом в жилом доме. Жилой площадью в размере <данные изъяты> доли в квартире не пользуется, бремени содержания в силу возраста не несет. В данном случае <данные изъяты> доли в квартире может быть перенесена в качестве доли в жилой дом, что не будет нарушать права ФИО2, который станет собственником доли в жилом доме в размере 7/25 доли. В данном случае истец предоставляет площадь жилого дома своему ребенку, не нарушая его прав. Согласно проведенной экспертизе стоимость квадратного метра жилого дома составляет 33 867 руб. 19 коп. в пользу ФИО4 Учитывая, что доля Бычковой составляет 1 523 750 руб., то возможен зачет: 1851520 руб. (за выкуп стоимостидоли ФИО2 и ФИО7 за квартиру) - 1523750 руб. (выкуп доли ФИО1 у ФИО4 за жилой дом) = 327770 руб. в пользу ФИО7 и ФИО2, в равных долях по 163885 руб.

Фактически собственниками жилого дома по адресу: /// станут: Бычков ФИО17 в размере <данные изъяты> доли жилого дома (согласно судебному акту в собственности <данные изъяты>);

Бычков ФИО18 в размере <данные изъяты> доля (выкуп у собственника ФИО4 и его доля в размере <данные изъяты> по решению Ленинского районного суда).

ФИО6 ФИО20 в размере <данные изъяты> жилого дома (продажа доли в квартире <данные изъяты> доли и выкуп доли в жилом доме).

Фактически собственниками в квартире ... в доме /// станут:

ФИО6 ФИО19 в размере <данные изъяты> доли в квартире, Бычков ФИО25 <данные изъяты> доли в квартире.

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО7 является собственником <данные изъяты> доли в квартире по адресу: ///, в которой фактически не проживает и не может пользоваться из-за сложившихся неблагоприятных последствий с бывшей родственницей.

Истец считает возможным выделить <данные изъяты> доли в жилом доме по адресу: /// в пользу Бычковой ФИО20, а ее <данные изъяты> доли ответчик предложила выделить в пользу ФИО4

Истец по встречному иску ФИО4 обратилась со встречным иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2, в котором просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ///, кадастровый номер ... общей площадью <данные изъяты> кв.м, по Варианту № 1 заключения эксперта филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от 24 апреля 2025 года ...; выделить в собственность ФИО4 изолированную часть жилого дома по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: - помещение поз. 3 площадью <данные изъяты> кв.м; - помещение поз. 3а площадью <данные изъяты> кв.м.; - помещение поз. 4а площадью <данные изъяты> кв.м; из помещений второго этажа: - помещение поз. 7 площадью <данные изъяты> кв.м. по Варианту № 1, указанному в заключении эксперта филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от 24 апреля 2025 года ...; обязать ФИО4 произвести следующие работы по перепланировке и переустройству в соответствии с Вариантом 1 раздела жилого дома по адресу: ///:

- получить разрешения на проведение работ по перепланировке, переустройству;

- получить технические условия на подключение к центральным сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения;

- устройство изолированных систем водоснабжения и водоотведения в выделяемых ФИО4 помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство сантехприборов, устройство выгребной ямы);

- устройство изолированных систем отопления в выделяемых ФИО4 помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство газового котла);

- устройство изолированных систем электроснабжения в выделяемых ФИО4 помещениях (установка отдельных счетчиков, разводка электропроводки в выделяемых помещениях);

Работы по первому этажу:

- устройство перегородок, одна из которых с дверным проемом, разделяющей помещения поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м. и поз. 3а площадью <данные изъяты> кв.м. (Приложение № 3);

- устройство дверного проема в наружной стене помещения поз.3 площадью <данные изъяты> кв. м. для доступа Стороны 1 в выделяемое помещение (Приложение № 3);

-устройство лестницы поз. 4а площадью <данные изъяты> кв. м. в помещении поз.3 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 3);

Работы по второму этажу:

- демонтаж перегородки, разделяющей помещение поз.7 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз.7 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 2);

- устройство люка в помещении поз.7 площадью <данные изъяты> кв. м. для доступа Стороны 1 в помещения второго этажа (Приложение № 3).

Обязать ФИО1 произвести следующие работы по перепланировке и переустройству в соответствии с Вариантом 1 раздела жилого дома по адресу: ///:

- получить разрешения на проведение работ по перепланировке, переустройству;

- получить технические условия на подключение к центральным сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения;

- устройство изолированных систем водоснабжения и водоотведения в выделяемых ФИО1 и ФИО2 помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство сантехприборов, устройство выгребной ямы);

- устройство изолированных систем отопления в выделяемых ФИО1 и ФИО2 помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство газового котла);

- устройство изолированных систем электроснабжения в выделяемых ФИО1 и ФИО2 помещениях (установка отдельных счетчиков, разводка электропроводки в выделяемых помещениях);

- устройство стены, разделяющей изолированные части жилого дома на всю высоту жилого дома, с устройством столбчатого фундамента;

Работы по первому этажу:

- демонтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей помещение поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м. и поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- демонтаж дверного блока в наружной стене помещения 1 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение 2), заделка дверного проема между помещением поз.1 площадью <данные изъяты> кв. м. и существующим тамбуром (Приложение № 3);

- заделку дверного проема между помещением поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м, и поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м., поз.3а площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 3);

-устройство дверного проема в стене между помещением поз.2 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз.4 площадью <данные изъяты> кв. м. (приложение №2);

- устройство дверного проема в наружной стене помещения поз.1 площадью <данные изъяты> кв. м. для доступа Стороны 2 в выделяемое помещение (Приложение 2);

- устройство тамбура для доступа Стороны 2 в выделяемое помещение (Приложение № 3);

Работы по второму этажу:

- демонтаж дверного блока в стене между помещениями поз.6 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз.7 площадью <данные изъяты> кв. м. (приложение «), заделка дверного проема (Приложение № 3);

- демонтаж дверного блока в стене между помещениями поз.6 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз. 8 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 2), заделка дверного проема (Приложение №3);

- переустройство перегородки с дверным проемом между помещением поз.6 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз.9 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 3);

- устройство дверного проема в стене между помещением поз.6 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз.8 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 3);

Обязать ФИО2 произвести следующие работы но перепланировке и переустройству в соответствии с Вариантом 1 раздела жилого дома по адресу: ///:

- получить разрешения на проведение работ по перепланировке, переустройству;

- получить технические условия на подключение к центральным сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения;

Признать за ФИО4 право собственности на выделенную изолированную часть жилого дома по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения поз. 3 площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения поз 3а площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения поз. 4а площадью <данные изъяты> кв. м; помещений второго этажа: помещения поз. 7 площадью <данные изъяты> кв.м. по Варианту раздела №1, указанному в заключении эксперта филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от 24 апреля 2025 года ....

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом: ///, кадастровый номер ...

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной при разделе дома по адресу: ///, кадастровый номер ... в размере 111 762 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве обшей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: ///, из них право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежит ей на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от 31.05.2023, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный дом возникло на основании договора дарения доли, заключенного между ней и её сыном Бычковым ФИО25 23.07.2024.

Собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ФИО1, собственником <данные изъяты> долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом является ФИО2.

В настоящий момент ФИО1 обратился с иском в Ленинский районный суд г. Барнаула о принудительной выплате компенсации за принадлежащую ФИО4 долю в праве общей долевой собственности в спорном жилом доме. Свои требования ответчик мотивирует тем, что ФИО4 не имеет существенного интереса в использовании принадлежащей ей доли.

ФИО4 не согласна с принудительным выкупом принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращением права собственности на данную долю, поскольку указанная доля является значительной, может быть выделена без несоразмерного ущерба имуществу, кроме того ФИО4 имеет существенный интерес в её использовании.

Согласно заключению эксперта ... раздел жилого дома по адресу: /// с отступлением от идеальных долей (с максимальным приближением к величине идеальной доли без причинения несоразмерного ущерба строениям) возможен.

Вариант № 1 раздела жилого дома с отклонением от идеальных долей содержится в приложении № 3 указанного заключения эксперта.

Согласно указанному Варианту раздела ФИО4 в собственность выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 39, 7 кв. м состоящей из следующих помещений:

Помещения первого этажа:

- помещение поз. 3 площадью <данные изъяты> кв. м.

- помещение поз. 3а площадью <данные изъяты> кв. м.

- помещение поз. 4а площадью <данные изъяты> кв. м;

Помещения второго этажа:

- помещение поз. 7 площадью <данные изъяты> кв. м.

Отклонение реальной доли от идеальной составляет <данные изъяты> кв. м, что соразмерно денежной компенсации, выплачиваемой Стороне № 1 в размере 111 762 руб. 00 коп..

На основании изложенного, ФИО4 были уточнены исковые требования.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному ФИО1, ФИО2 на удовлетворении первоначального иска настаивали по основаниям, изложенным в нем, возражали против удовлетворения встречного иска.

Представитель ФИО1 - ФИО3, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании настаивала на удовлетворении первоначального иска по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении встречного искового заявления настаивала.

Представитель ФИО4 - ФИО5, действующая на основании ордера, на удовлетворении встречного иска настаивала, возражала против удовлетворения первоначального иска, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, дополнительно пояснила, что с учетом произведенной по делу строительно-технической экспертизы раздел возможен, вариант раздела экспертом предложен, указала, что в своем заключении эксперт подробно и всесторонне изложил, а также подтвердил соответствующими нормами и правилами, ответы на поставленные вопросы.

Ответчик по первоначальному иску, третье лицо по встречному ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени извещена надлежащим образом.

Третье лицо по встречному иску ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело при сложившейся явке участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, специалистов, изучив материалы настоящего гражданского дела, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

В соответствии с частями 1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от 31.05.2023, вступившего в законную силу 06.12.2023, домовладение, расположенное по адресу: /// принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: ФИО1 -<данные изъяты> долей, ФИО4 - <данные изъяты> доли, ФИО8-<данные изъяты> доли, ФИО2 - <данные изъяты> доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: /// принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: ФИО1 - <данные изъяты> долей, ФИО4 - <данные изъяты> доли (право собственности на <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности возникло на основании договора дарения от 23.07.2024), ФИО2 - <данные изъяты> доли (том №2, л.д.236-237).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно п.4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Истцом по первоначальному иску доказательств того, что разделом нежилого помещения ему будет причинен ущерб, в соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством.

Из пояснений сторон, материалов дела, судом установлено, что между участниками общей долевой собственности на жилое помещение не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела объекта недвижимости в натуре, что вынудило истцов по первоначальному иску обратиться в суд с иском о выкупе доли в жилом доме, о признании права собственности, ответчиков по первоначальному иску о выдели доли жилого дома в натуре.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку вопрос о возможности технического раздела жилого дома в соответствии с долями сособственников требует специальных познаний, судом была назначена по настоящему делу строительно-техническая экспертиза.

В связи с наличием выявленных недостатков в заключении эксперта ООО «ЭКСПЕРТНО-КОНСАЛТИНГОВЫЙ ЦЕНТР «НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА» ..., с учетом опроса экспертов его составившего, по делу в связи с ходатайством ФИО1 была назначена на основании определения Ленинского районного суда г. Барнаула от 02 апреля 2025 года повторная судебная экспертиза (с изложением всех мотивов) с поручением ее проведения экспертам Публично-правовой компании «Роскадастр».

Согласно заключению экспертов Публично-правовой компании «Роскадастр» ... от 17.12.2025, исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого дома, возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, раздел жилого дома, расположенного по адресу: ///, на изолированные части, в соответствии с идеальными долями технически невозможен.

При этом экспертом предлагается вариант раздела жилого дома расположенного по адресу: ///, с отступлением от идеальных долей (с максимальным приближением к величине идеальной доли), без причинения несоразмерного ущерба строениям.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы стороны истца ФИО4 по встречному иску о наличии технической возможности реального раздела спорного объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности сторонам, с учетом его состояния и технических характеристик.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд отмечает, что судебная экспертиза проведена экспертами на основании определения суда, эксперты до начала производства исследования были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Заключение достаточно аргументировано, выводы экспертов последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

Эксперты имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Заключение экспертов соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Поэтому анализируемое заключение экспертов является допустимым, относимым и достоверным доказательством.

Оценивая экспертное заключение в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд признает данное исследование относимым и допустимым. Принятые за основу исследования исходные данные подтверждены вышеизложенными материалами и согласуются с ними, при исследовании использована нормативная, справочная литература, принимались во внимание законодательство и нормативные акты, оно содержит подробное описание проведения, сделанные на его основе выводы, произведен соответствующий анализ. При допросе в судебном заседании эксперт ФИО9 раздела спорного жилого дома путем выделения каждой стороне изолированной части жилого дома без причинения несоразмерного ущерба строениям.

Исходя из норм действующего законодательства, единственным препятствием к удовлетворению требований собственников о выделе доли является техническая невозможность такого выдела. Поскольку законом ответчику предоставлено право на выдел ее доли в праве общей долевой собственности, и такое право обусловлено исключительно технической невозможностью произведения выдела, возражения стороны истца по первоначальному иску о несогласии с выделом правого значения не имеют.

Разрешая встречные исковые требования, с учетом размера принадлежащих истцу и ответчику долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, анализируя предложенные экспертами варианты раздела дома, суд пришел к выводу о возможности раздела жилого дома путем выделения каждой стороне изолированной части дома, пригодной для проживания по варианту № 1 с передачей истцу по встречному исковому заявлению в собственность изолированную часть дома, пригодную для проживания, о которой ей заявлено в уточненном встречном исковом заявлении.

Таким образом, следует произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ///, кадастровый номер ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, по Варианту № 1 заключения эксперта филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от 17 декабря 2025 года ....

Выделить в собственность Бычковой ФИО19 изолированную часть жилого дома по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: - помещение поз. 3 площадью <данные изъяты> кв.м; - помещение поз. 3а площадью <данные изъяты> кв.м.; - помещение поз. 4а площадью <данные изъяты> кв.м; из помещений второго этажа: - помещение поз. 7 площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18 (<данные изъяты> доли) изолированную часть жилого дома по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: - помещение поз. 1 площадью <данные изъяты> кв.м; - помещение поз. 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; - помещение поз. 2а площадью <данные изъяты> кв.м; -помещение поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м.;- помещение поз.5 площадью <данные изъяты> кв.м.; из помещений второго этажа: - помещение поз. 6 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение поз.8 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение поз.9 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение поз.10 площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать ФИО6 ФИО19 произвести следующие работы по перепланировке и переустройству в соответствии с Вариантом 1 раздела жилого дома по адресу: ///, кадастровый номер ...:

- получить разрешения на проведение работ по перепланировке, переустройству;

- получить технические условия на подключение к центральным сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения;

- устройство изолированных систем водоснабжения и водоотведения в выделяемых Бычковой ФИО19 помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство сантехприборов, устройство выгребной ямы);

- устройство изолированных систем отопления в выделяемых Бычковой ФИО19 помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство газового котла);

- устройство изолированных систем электроснабжения в выделяемых Бычковой ФИО19 помещениях (установка отдельных счетчиков, разводка электропроводки в выделяемых помещениях).

Работы по первому этажу:

- устройство перегородок, одна из которых с дверным проемом, разделяющей помещения поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м. и поз. 3а площадью <данные изъяты> кв.м. (Приложение № 3);

- устройство дверного проема в наружной стене помещения поз.3 площадью <данные изъяты> кв. м. для доступа Бычковой ФИО19 в выделяемое помещение (Приложение № 3);

- устройство лестницы поз. 4а площадью <данные изъяты> кв. м. в помещении поз.3 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 3);

Работы по второму этажу:

- демонтаж перегородки, разделяющей помещение поз.7 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз.7 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 2);

- устройство люка в помещении поз.7 площадью <данные изъяты> кв. м. для доступа Бычковой <данные изъяты> в помещения второго этажа (Приложение № 3).

Обязать ФИО6 ФИО17 произвести следующие работы по перепланировке и переустройству в соответствии с Вариантом 1 раздела жилого дома по адресу: ///, кадастровый номер ...:

- получить разрешения на проведение работ по перепланировке, переустройству;

- получить технические условия на подключение к центральным сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения;

- устройство изолированных систем водоснабжения и водоотведения в выделяемых ФИО6 ФИО17 и ФИО6 ФИО18 помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство сантехприборов, устройство выгребной ямы);

- устройство изолированных систем отопления в выделяемых ФИО6 ФИО17 и ФИО6 ФИО18 помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство газового котла);

- устройство изолированных систем электроснабжения в выделяемых ФИО6 ФИО17 и ФИО6 ФИО18 помещениях (установка отдельных счетчиков, разводка электропроводки в выделяемых помещениях);

- устройство стены, разделяющей изолированные части жилого дома на всю высоту жилого дома, с устройством столбчатого фундамента;

Работы по первому этажу:

- демонтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей помещение поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м. и поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- демонтаж дверного блока в наружной стене помещения 1 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение 2), заделка дверного проема между помещением поз.1 площадью <данные изъяты> кв. м. и существующим тамбуром (Приложение № 3);

- заделку дверного проема между помещением поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м, и поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м., поз.3а площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 3);

-устройство дверного проема в стене между помещением поз.2 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз.4 площадью <данные изъяты> кв. м. (приложение №2);

- устройство дверного проема в наружной стене помещения поз.1 площадью <данные изъяты> кв. м. для доступа ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18 в выделяемое помещение (Приложение 2);

- устройство тамбура для доступа ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18 в выделяемое помещение (Приложение № 3);

Работы по второму этажу:

- демонтаж дверного блока в стене между помещениями поз.6 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз.7 площадью <данные изъяты> кв. м. (приложение №2), заделка дверного проема (Приложение № 3);

- демонтаж дверного блока в стене между помещениями поз.6 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз. 8 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 2), заделка дверного проема (Приложение №3);

- переустройство перегородки с дверным проемом между помещением поз.6 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз.9 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 3);

- устройство дверного проема в стене между помещением поз.6 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз.8 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 3);

Обязать ФИО6 ФИО18 произвести следующие работы по перепланировке и переустройству в соответствии с Вариантом 1 раздела жилого дома по адресу: ///, кадастровый номер ...:

- получить разрешения на проведение работ по перепланировке, переустройству;

- получить технические условия на подключение к центральным сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения.

Признать за Бычковой ФИО19 право собственности на жилой дом №1 блокированной застройки по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ..., состоящую из помещений первого этажа: помещения поз. 3 площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения поз 3а площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения поз. 4а площадью <данные изъяты> кв. м; помещений второго этажа: помещения поз. 7 площадью <данные изъяты> кв.м. по Варианту раздела №1, указанному в заключении эксперта филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от 17 декабря 2025 года....

Признать за Бычковым ФИО17, Бычковым ФИО18 (<данные изъяты> доли) право собственности на жилой дом №2 блокированной застройки по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ..., состоящую из помещений первого этажа: состоящую из помещений первого этажа: - помещение поз. 1 площадью <данные изъяты> кв.м; - помещение поз. 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; - помещение поз. 2а площадью <данные изъяты> кв.м; -помещение поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м.; - помещение поз.5 площадью <данные изъяты> кв.м.; из помещений второго этажа: - помещение поз. 6 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение поз.8 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение поз.9 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение поз.10 площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО6 ФИО17 (<данные изъяты> доли), ФИО6 ФИО18 (<данные изъяты> доли), Бычковой ФИО19 (<данные изъяты> доли) на жилой дом: ///, кадастровый номер ....

Взыскать с ФИО6 ФИО17 в пользу Бычковой ФИО19 денежную компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной при разделе дома по адресу: ///, кадастровый номер ... в размере 111 762 руб. 00 коп.

Поскольку встречные исковые требования о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению, правовых оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований о выкупе доли в жилом доме, о признании права собственности у суда не имеется.

На основании изложенного, уточненные встречные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец по встречным исковым требованиям на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины не настаивал.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО17 (паспорт ...), ФИО6 ФИО18 (ИНН ...), к Бычковой ФИО19 (паспорт ...), Бычковой ФИО20 (паспорт ...) о выкупе доли в жилом доме, о признании права собственности - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Бычковой ФИО19 (паспорт ...) к ФИО6 ФИО17 (паспорт ...), ФИО6 ФИО18 (ИНН ...) о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ///, кадастровый номер ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, по Варианту № 1 заключения эксперта филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от 17 декабря 2025 года....

Выделить в собственность Бычковой ФИО19 изолированную часть жилого дома по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: - помещение поз. 3 площадью <данные изъяты> кв.м; - помещение поз. 3а площадью <данные изъяты> кв.м.; - помещение поз. 4а площадью <данные изъяты> кв.м; из помещений второго этажа: - помещение поз. 7 площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18 (<данные изъяты> доли) изолированную часть жилого дома по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: - помещение поз. 1 площадью <данные изъяты> кв.м; - помещение поз. 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; - помещение поз. 2а площадью <данные изъяты> кв.м; - помещение поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м.; - помещение поз.5 площадью <данные изъяты> кв.м.; из помещений второго этажа: - помещение поз. 6 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение поз.8 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение поз.9 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение поз.10 площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать ФИО6 ФИО19 произвести следующие работы по перепланировке и переустройству в соответствии с Вариантом 1 раздела жилого дома по адресу: /// кадастровый номер ...:

- получить разрешения на проведение работ по перепланировке, переустройству;

- получить технические условия на подключение к центральным сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения;

- устройство изолированных систем водоснабжения и водоотведения в выделяемых Бычковой ФИО19 помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство сантехприборов, устройство выгребной ямы);

- устройство изолированных систем отопления в выделяемых Бычковой ФИО19 помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство газового котла);

- устройство изолированных систем электроснабжения в выделяемых Бычковой ФИО19 помещениях (установка отдельных счетчиков, разводка электропроводки в выделяемых помещениях).

Работы по первому этажу:

- устройство перегородок, одна из которых с дверным проемом, разделяющей помещения поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м. и поз. 3а площадью <данные изъяты> кв.м. (Приложение № 3);

- устройство дверного проема в наружной стене помещения поз.3 площадью <данные изъяты> кв. м. для доступа Бычковой ФИО19 в выделяемое помещение (Приложение № 3);

- устройство лестницы поз. 4а площадью <данные изъяты> кв. м. в помещении поз.3 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 3);

Работы по второму этажу:

- демонтаж перегородки, разделяющей помещение поз.7 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз.7 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 2);

- устройство люка в помещении поз.7 площадью <данные изъяты> кв. м. для доступа Бычковой ФИО19 в помещения второго этажа (Приложение № 3).

Обязать ФИО6 ФИО17 произвести следующие работы по перепланировке и переустройству в соответствии с Вариантом 1 раздела жилого дома по адресу: ///, кадастровый номер ...:

- получить разрешения на проведение работ по перепланировке, переустройству;

- получить технические условия на подключение к центральным сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения;

- устройство изолированных систем водоснабжения и водоотведения в выделяемых ФИО6 ФИО17 и ФИО6 ФИО18 помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство сантехприборов, устройство выгребной ямы);

- устройство изолированных систем отопления в выделяемых ФИО6 ФИО17 и ФИО6 ФИО18 помещениях изолированных частей жилого дома (прокладка трубопроводов, устройство газового котла);

- устройство изолированных систем электроснабжения в выделяемых ФИО6 ФИО17 и ФИО6 ФИО18 помещениях (установка отдельных счетчиков, разводка электропроводки в выделяемых помещениях);

- устройство стены, разделяющей изолированные части жилого дома на всю высоту жилого дома, с устройством столбчатого фундамента;

Работы по первому этажу:

- демонтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей помещение поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м. и поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- демонтаж дверного блока в наружной стене помещения 1 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение 2), заделка дверного проема между помещением поз.1 площадью <данные изъяты> кв. м. и существующим тамбуром (Приложение № 3);

- заделку дверного проема между помещением поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м, и поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м., поз.3а площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 3);

- устройство дверного проема в стене между помещением поз.2 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз.4 площадью <данные изъяты> кв. м. (приложение №2);

- устройство дверного проема в наружной стене помещения поз.1 площадью <данные изъяты> кв. м. для доступа ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18 в выделяемое помещение (Приложение 2);

- устройство тамбура для доступа ФИО6 ФИО17, ФИО6 ФИО18 в выделяемое помещение (Приложение № 3);

Работы по второму этажу:

- демонтаж дверного блока в стене между помещениями поз.6 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз.7 площадью <данные изъяты> кв. м. (приложение №2), заделка дверного проема (Приложение № 3);

- демонтаж дверного блока в стене между помещениями поз.6 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз. 8 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 2), заделка дверного проема (Приложение №3);

- переустройство перегородки с дверным проемом между помещением поз.6 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз.9 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 3);

- устройство дверного проема в стене между помещением поз.6 площадью <данные изъяты> кв. м. и поз.8 площадью <данные изъяты> кв. м. (Приложение № 3);

Обязать ФИО6 ФИО18 произвести следующие работы по перепланировке и переустройству в соответствии с Вариантом 1 раздела жилого дома по адресу: ///, кадастровый номер ...:

- получить разрешения на проведение работ по перепланировке, переустройству;

- получить технические условия на подключение к центральным сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения.

Признать за Бычковой ФИО19 право собственности на жилой дом №1 блокированной застройки по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ..., состоящий из помещений первого этажа: помещения поз. 3 площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения поз 3а площадью <данные изъяты> кв. м.; помещения поз. 4а площадью <данные изъяты> кв. м; помещений второго этажа: помещения поз. 7 площадью <данные изъяты> кв.м. по Варианту раздела №1, указанному в заключении эксперта филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от 17 декабря 2025 года....

Признать за Бычковым ФИО17, Бычковым ФИО18 (<данные изъяты> доли) право собственности на жилой дом №2 блокированной застройки по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ..., состоящую из помещений первого этажа: состоящий из помещений первого этажа: - помещение поз. 1 площадью <данные изъяты> кв.м; - помещение поз. 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; - помещение поз. 2а площадью <данные изъяты> кв.м;-помещение поз.4 площадью <данные изъяты> кв.м.;- помещение поз.5 площадью <данные изъяты> кв.м.; из помещений второго этажа: - помещение поз. 6 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение поз.8 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение поз.9 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение поз.10 площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО6 ФИО17 (<данные изъяты> доли), ФИО6 ФИО18 <данные изъяты> доли), Бычковой ФИО19 (<данные изъяты> доли) на жилой дом: ///, кадастровый номер ....

Взыскать с ФИО6 ФИО17 в пользу Бычковой ФИО19 денежную компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной при разделе дома по адресу: ///, кадастровый номер ... в размере 111 762 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2026 года.

Судья Н.Н. Краева