Решение № 2-409/2024 2-409/2024~М-291/2024 М-291/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-409/2024

Дело № 2-409/2024

УИД 54RS0035-01-2024-000486-26

Поступило в суд 21.03.2024 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года г. Татарск Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей также на праве общей долевой собственности. Другой участник 1/2 доли в общей долевой собственности ФИО2 Спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. Фактически в доме расположены две квартиры, которым присвоены номера. Квартиры имеют отдельные входы, отдельные системы отопления, водоснабжения и энергосбережения. Порядок пользования домом между собственниками сложился изначально. Площадь занимаемого ею жилого помещения составляет 45,8 кв.м. На кадастровом учете же стоит жилой дом, а не отдельные квартиры. Истица просит прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> и признать за ней право собственности на квартиру площадью 45,8 кв. м, по адресу <адрес>.

Истица ФИО1 просила рассмотреть иск в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица (администрации г. Татарска Новосибирской области) предоставил отзыв, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом установлено следующее.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 92,6 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.08.2004 года.

Другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> является ФИО2

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов дела, в том числе технического паспорта на вышеуказанный жилой дом следует, что в первоначальном виде спорный жилой дом состоял из двух изолированных частей (квартир) с отдельными входами.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30.01.2024 года жилой <адрес> имеет следующие технические характеристики кухня - 14,7 кв.м. жилая комната - 15,7 кв.м., жилая комната - 15,4 кв.м, общая площадь составляет 45,8 кв. м.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007 г) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из информации Межрайонного отдела № 9 ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, состоит на техническом учете в материалах ГБУ «ЦКО и БТИ» как квартира общей площадью 45,8 кв.м., жилой 31,1 кв.м. Правообладателем 1/2 доли жилого дома значится ФИО1.

Из выписки из ЕГРН установлено, что правообладателями земельного участка по <адрес>, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 54:37:010325:16 значатся ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности).

Согласно копии домовой книги ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 18.01.2007 года постоянно зарегистрирована по <адрес>.

Как усматривается из материалов дела спорный жилой дом по <адрес> является двухквартирным, на техническом учете в материалах ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» значится как два самостоятельных помещения. Каждое из этих помещений имеет два раздельных входа, необходимый набор помещений, представляют собой два обособленных помещения, изолированных друг от друга.

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от 24 августа 1993 года, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Судом установлено, что спорный жилой дом фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения, имеющих отдельные индивидуальные входы, системы отопления, энергосбережения в судебном заседании данный факт никем не опровергнут. Признаков самовольной постройки, перепланировки не установлено. Фактически изначально истец и ответчики пользовались каждый своей частью дома.

Оценивая указанные доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что ФИО1 пользуется своей частью дома обособленно, у неё самостоятельный выход, отдельный ввод и самостоятельный учет потребляемой электроэнергии, воды. Порядок пользования частями жилого дома между ФИО1 (помещение № 1) и ФИО2 (помещение № 2) фактически сложился.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, ответчик иск признала. Судом проверены последствия признания иска, в результате чего суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 92,6 м2, с погашением имеющихся записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> право собственности на <адрес> общей площадью 45,8 кв.м., расположенную в жилом доме по <адрес> с последующей регистрацией права собственности в Роскадастре по Новосибирской области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья А.Н. Обрезан