Решение № 2-1669/2017 2-1669/2017~М-1319/2017 М-1319/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1669/2017

Дело № 2-1669/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года город Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Каричкиной Н.Н.

при секретаре Абакумовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО3, к Администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о включении имущества в состав наследства,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг., квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Наследником умершего по завещанию является ФИО3,, жена умершего. Нотариусом Тверского городского нотариального округа ФИО2 заведено наследственное дело №. После смерти ФИО1 открылось наследство, которое состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, исходящий рег. №, о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Основанием для отказа нотариуса послужило то обстоятельство, что право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ не внесено в Единый государственный реестр недвижимости, это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, полученной нотариусом в электронном виде ДД.ММ.ГГГГ и подписанной отделом подготовки сведений №2, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, согласно которой в Едином государственном реестре недвижимости сведения о лице, за которым зарегистрировано право на указанный объект недвижимости отсутствует. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Тверской городской регистрационной палатой было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер регистрации №, что является подтверждением его права на указанный объект недвижимости. В нарушение требований ст. 131 ГК РФ право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, не было зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда от 09 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТУ Росимущества по Тверской области.

Определением суда от 27 июня 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

В судебном заседании истица ФИО3 поддержала заявленное требование в полном объеме и просила его удовлетворить.

Представители ответчиков - Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, Администрация города Твери, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст.ст. 113-118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

В связи с указанными обстоятельствами на основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.1 договора о долевом участии в строительстве изложен в следующей редакции: «Долевое участие в строительстве 1-й очереди 110-квартирного жилого дома строящегося по адресу: <адрес>, с целью приобретения «Дольщиком» двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м.».

На основании акта приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал в собственность ФИО1 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в ред., действовавшей на момент заключения договора) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ст. 131 ГК РФ (в ред., действовавшей на момент заключения договора) определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ (в ред., действовавшей на момент заключения договора) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация (на дату заключения сделки) являлась единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация проводилась в момент заключения сделки на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Постановлением главы Администрации города Твери от 09.12.1998 г. № 2716 «О внесении изменений в положение о Тверской городской регистрационной палате» на ТГРП была возложена обязанность до создания на территории Тверской области Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Тверской городской регистрационной палатой было выдано свидетельство о государственной регистрации права № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер регистрации №, что подтверждается представленной в материалы дела копией.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеется запись «сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»», при этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости.

Государственная регистрация прав Учреждением юстиции Тверской области на территории г. Твери и Калининской области проводилась с 20.12.1999г. по 31.12.2004г. В соответствии с постановлением Администрации Тверской области от 30.12.2004г. № 253-па 01.01.2005г. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним передан по акту Управлению Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

До создания Учреждения юстиции Тверской области, правопреемником которого является Управление Росреестра по Тверской области, государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Твери осуществляла Тверская городская регистрационная палата (ЕГРП при этом не велся). Архив правоустанавливающих документов Тверской городской регистрационной палатой был передан Учреждению юстиции Тверской области.

Таким образом, договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ подлежали государственной регистрации с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности ФИО1 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причинам, не зависящим от его воли.

При указанных обстоятельствах ненадлежащее выполнение Тверской городской регистрационной палатой возложенных на нее обязанностей по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не должно ущемлять права и законные интересы лица, исполнившего обязанности (представившего все необходимые документы и оплатившего проведение государственной регистрации), возложенные законодательством. В связи с этим нарушаются права истца на получение наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 договор о долевом участии в строительстве носит действительный характер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждено свидетельством о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу, заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдал истице постановление об отказе в совершении нотариального действия, ввиду того, что право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ год от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ год от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, не внесено в Единый государственный реестр недвижимости. Право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не возникло, и правовых последствий для выдачи свидетельства о праве на наследство на имущество, не принадлежащее умершему, у нотариуса нет.

В ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, нашло свое подтверждение и то, что отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет место не по вине собственника, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Н.Н. Каричкина

Решение в окончательной форме принято 04 августа 2017 года.

Председательствующий Н.Н. Каричкина