Решение № 2-2046/2024 2-2046/2024~М-1707/2024 М-1707/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-2046/2024

Дело № 2-2046/2024 ***

УИД 33RS0005-01-2024-003231-17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года г. ФИО6

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Петровой А.В.,

при секретаре Яворской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просил признать право собственности на гараж общей площадью 22,9 кв.м с кадастровым номером № (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 20 января 2015 года между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. С указанного времени он пользуется данным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, однако надлежащим образом право собственности на него не оформил. В настоящее время ему стало известно о том, что и у ответчика, который продал ему гараж 20 января 2015 года, право собственности на данный гараж не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. От государственной регистрации права на гараж ответчик уклоняется, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от 4 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, с ходатайствами об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 16-18), исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, указанные иске. Дополнительно пояснил, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 6 г. Александрова и Александровского района Владимирской области от 5 декабря 2014 года ФИО2 принадлежал на праве собственности гараж общей площадью 22,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 20 января 2015 года на основании договора купли продажи ФИО2 продал данный гараж ФИО1 С указанного времени последний владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает целевые взносы. В настоящее время у истца возникла необходимость продать данный гараж, однако выяснилось, что право собственности на него не было зарегистрировано в ЕГРН ни у ответчика, ни у истца. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по адресу его регистрации, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтового отправления, что, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, позволяет признать судебные извещения доставленными адресату.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, с ходатайствами не обращалось.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что решением мирового судьи судебного участка №6 г.Александрова и Александровского района Владимирской области №2-1626/6-2014 от 5 декабря 2014 года за ФИО2 признано право собственности на гараж общей площадью 22,9 кв.м с инвентарным номером №, расположенный в гаражном кооперативе <адрес> (л.д.28).

Наличие гаража, площадью 22,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается техническим паспортом здания (гаража) (л.д. 9-13, 42-47).

На основании договора купли-продажи от 10 января 2015 года ФИО2 продал ФИО1 гараж общей площадью 22,9 кв.м с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно п.3 вышеуказанного договора стороны оценили гараж в денежную сумму в размере 50000 руб.

В силу п.4 договора покупатель купил у продавца гараж за 50000 руб.; покупатель выплатил продавцу 50000 руб. до подписания настоящего договора.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, собственник гаража №129 в гаражном кооперативе № в <адрес>, показал, что напротив его гаража находится гараж ФИО1 Он пользуется им около 10 лет, хранит в нем свой автомобиль. По его просьбе он в гараже ремонтировал электропроводку.

Свидетель ФИО5 показал, что он является соседом ФИО1 по гаражу в гаражном кооперативе №40. ФИО1 приобрел гараж в 2015 году. С указанного времени ФИО1 несет бремя его содержания, производит в нем ремонтные работы, оплачивает членские взносы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 фактически выполнил условия договора от 20 января 2015 года, передал спорный гараж, являющийся предметом договора, ФИО1 Расчет за переданное имущество между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.

Судом установлено, что 25 апреля 2022 года спорному гаражу присвоен кадастровый № (л.д. 20).

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Владимирский филиал отделение по округу ФИО6, гараж выстроен в 1993 году, имеет площадь 22,9 кв.м, по состоянию на 20 ноября 2024 года его конфигурация и площадь не менялись (л.д. 42-47).

По информации ФППК «Роскадастр» по состоянию на 16 сентября 2024 года сведения о зарегистрированных правах на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д.20).

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 указал, что поскольку ФИО2 не зарегистрировал право собственности на спорный гараж, уклоняется от явки в регистрирующий орган, он (истец) не может оформить переход права собственности на него.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений приведенных норм закона, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН: №) право собственности на гараж общей площадью 22,9 кв.м с кадастровым номером № (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2024 года.

Председательствующий подпись А.В. Петрова

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-2046/2024.