Решение № 2-2925/2019 2-313/2020 2-313/2020(2-2925/2019;)~М-2903/2019 М-2903/2019 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-2925/2019

Дело № 2-313/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 июля 2020 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Тянтовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности.

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда о признании права собственности.

Как указывает истец, в ДД.ММ.ГГГГ. он приобрёл по частной расписке жилой дом расположенный по адресу Волгоград <адрес> без юридических документов которым пользовался открыто более ДД.ММ.ГГГГ лет, после чего распоряжением департамента муниципального имущества Волгограда земельный участок, на котором располагается данный дом, был предоставлен ему в собственность. В настоящее время он является собственником указанного жилого дома по адресу Волгоград <адрес>, который не смотря на то, что является объектом самовольным строительства размещён на принадлежащем истцу земельном участке и отвечает необходимым требованиям градостроительного законодательства к объектам недвижимости и по этим основаниям просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу Волгоград <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, направив для представления своих интересов доверенное лицо ФИО2, который иск поддержал.

Со стороны ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда в судебном заседании участвовала в качестве представителя ФИО3 которая сообщила, что препятствием к оформлению дома в собственность является то, что частично данный участок попадает в санитарную защитную зону, а так же ввиду нарушений отступов объекта от межи в северной и западной части земельного участка.

Третьи лица Комитет управления госимуществом Волгоградской области и Департамент по градостроительству и архитектуре Волгограда представителей в судебное заседание не направили, извещены о месте и времени судебного разбирательства

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание нея вилась о месте и времени судебного заседания извещена.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и ответчика изучив представленные доказательства суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл по частной расписке жилой дом расположенный по адресу Волгоград <адрес> без юридических документов которым пользовался открыто более <данные изъяты> лет, после чего распоряжением департамента муниципального имущества Волгограда земельный участок на котором располагается данный дом был предоставлен ему в собственность. В настоящее время он является собственником указанного жилого дома по адресу Волгоград <адрес>, который не смотря на то, что является объектом самовольным строительства размещён на принадлежащем истцу земельном участке, что следует из выписки из ЕГРП.

В ходе обследования соответствия при возведении данного дома градостроительным нормам и правилам установлено, что данный дом сооружён с нарушением требований СП 30-102-99 так как не имеет отступа от правой межи на расстояние превышающее 3 метра.

Наличие данных нарушений не оспаривается участниками процесса и отмечено в соответствующих актах, уведомлении о несоответствии в указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС за подписью главы администрации <адрес> Волгограда, а так же заключении эксперта.

Так в ходе проведённой по делу судебно-строительной экспертизы было установлено одно неустранимое нарушение градостроительного законодательства при возведении жилого дома по адресу Волгоград <адрес> № не были соблюдены, установленные нормативами в 3 метра отступы от правой межи с соседним участком. Фактически данный отступ составил <данные изъяты> метра.

Между тем в отношении того, что не были соблюдены, установленные нормативами в 3 метра отступы от правой межи с соседним участком суд признает данные нарушения несущественными, не препятствующими введению дома в эксплуатацию та как получено согласие на это соседа по земельному участку, с которым не соответствует отступ и согласно заключения судебно-строительной экспертизы в целом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан не влечёт ухудшения противопожарной обстановки на данных зем.участках.

Что касается того, что частично данный земельный участок попадает в санитарную защитную зону не является основанием для отказа в иске поскольку данное обстоятельство было известно Комитет управления госимуществом Волгоградской области и Департамент по градостроительству и архитектуре Волгограда когда разрешался вопрос о предоставлении данного участка истцу под ИЖС и оно не помешало решить данный вопрос с впользу истца по предоставлению земельного участка, соответственно данное обстоятельство так же является несущественным

В целом дом построен с облюдением требований градостроиельного законодательства и его последующая эксплуатация не нарушает прав и законных интересов других лиц и по заключению эксперта не создает угрозы жизни и здоровья гражданам.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу <адрес> №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров и жилой площадью <данные изъяты> кв. метра

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Рыков Д.Ю.

Справка: решение принято в окончательной форме 29 июля 2020 года.

СУДЬЯ: Рыков Д.Ю.