Решение № 2-106/2025 2-2-106/2025 2-2-106/2025~М-2-104/2025 М-2-104/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-106/2025

дело №2-106/2025

УИД 73RS0008-02-2025-000164-71


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 октября 2025 года р.п. Базарный Сызган

Ульяновской области

Инзенский районный суд Ульяновской области в составе

судьи Каргина Н.Н.

с участием истца ФИО1,

ее представителя – адвоката Дуниной И.Ю.,

представителя соответчика – администрации муниципального образования «Базарносызганский район» Ульяновской области И.В.В.

при секретаре судебного заседания Истоминой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Лих А.Ю., ФИО2, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Базарносызганский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Базарносызганский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Лих А.Ю., ФИО2, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Базарносызганский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Базарносызганский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец до ДД.ММ.ГГГГ года состояла в браке с М.Ю.В., умершим в ДД.ММ.ГГГГ году. От совместного брака имеется двое детей – ФИО3 и ФИО2

В ДД.ММ.ГГГГ году семье истца заводом «<данные изъяты>» была предоставлена двухкомнатная квартира № в доме <адрес>, имеющем отдельные вспомогательные помещения и входы, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Квартира № площадью <данные изъяты> кв. м была предоставлена Д.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, еще до вселения семьи истца.

В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с необходимостью приватизации занимаемого жилого помещения и отсутствием каких-либо документов на него истцом были приняты меры по оформлению технической документации на дом и постановлением главы Базарносызганского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было введено в эксплуатацию, тем самым было узаконено вместе с возведенными пристройками.

На основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению имуществом Базарносызганского района и ФИО1, в собственность истца и членов ее семьи в порядке приватизации в собственность в равных долях была передана <данные изъяты> доли дома (квартира №), расположенная по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1, М.Ю.В., ФИО2, ФИО4 на жилое помещение было зарегистрировано в органе государственной регистрации недвижимости.

Проживавшая в квартире № Д.Е.П. от приватизации жилого помещения отказалась, разрешив истцу занять данное жилое помещение после своей смерти, поскольку иных родственников у нее не было.

После смерти Д.Е.П. (ДД.ММ.ГГГГ) в целях предотвращения разрушения занимаемого ею ранее жилого помещения оно было занято семьей истца, после чего жилые посещения были объединены под одной крышей, произведен ремонт, к дому были подведены системы водоснабжения и газоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, М.Ю.В., ФИО2, ФИО4 в общедолевую собственность (доля каждого в праве <данные изъяты>) был приобретен земельный участок, расположенный под занимаемым ими домом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ бывший супруг М.Ю.В. продал ФИО1 <данные изъяты> долей земельного участка и <данные изъяты> долей жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Право собственности истца на вновь приобретенные доли недвижимого имущества было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации муниципального образования «Базарносызганский район» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 68,4 кв.м, которое не разделено на квартиры и находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО2, Лих А.Ю.

В настоящее время часть указанного жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты> доли) истцу и членам ее семьи не принадлежит, иного собственника не имеет.

На предложение истца о приобретении занимаемого жилого помещения в порядке реализации преимущественного права ее приобретения администрация муниципального образования «<адрес>» ответила отказом (письмо от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, после смерти Д.Е.П. истец начала пользоваться ранее занимаемым ею жилым помещением, на протяжении 20 лет принимала меры по содержанию и благоустройству жилого помещения, произведя за свой счет капитальный ремонт указанной части жилого помещения, организовала подведение в дом необходимых коммуникаций.

В связи с этим, истец просит признать за собой право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи Инзенского районного суда Ульяновской области от 18.09.2025 к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус нотариального округа Базарносызганского района Ульяновской области Б.В.В., публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Ульяновской области, акционерное общество «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, признать за ней право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дополнительно суду пояснила о том, что в настоящее время в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на спорную часть жилого дома у нее отсутствует возможность совершить сделку по отчуждению всего дома. На момент заселения ее семьи в жилое помещение в нем в соседней квартире уже проживала Д.Е.П., с которой сложились тесные взаимоотношения. Обе квартиры были изолированными и имели отдельные входы. За время проживания в квартире ими была расширена ее площадь путем строительства пристроек. В ДД.ММ.ГГГГ году по ее (ФИО1) инициативе на дом была оформлена необходимая техническая документация, в том числе изготовлен технический паспорт дома и тем самым были узаконены совершенные ими изменения в части общей площади жилого дома. Впоследствии занимаемое ее семьей жилое помещение было передано им в собственность в порядке приватизации, право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, при этом Д.Е.П. от участия в приватизации отказалась, не возражая, чтобы после ее смерти ввиду отсутствия у нее наследников занимаемая ею квартира перешла к истцу. После смерти Д.Е.П. в ДД.ММ.ГГГГ году они заняли квартиру последней, переоборудовали ее под кухню, заложив отдельный выход на улицу и сделав вход в нее из своей квартиры. Впоследствии в этой части был сделан ремонт, а в ДД.ММ.ГГГГ годах в данное домовладение были проведены водоснабжение и газоснабжение. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году было зарегистрировано право собственности ее и членов ее семьи на земельный участок, расположенный под домом. В этом же году ее бывший муж М.Ю.В., умерший в ДД.ММ.ГГГГ году, продал ей свою долю в этом доме и долю земельного участка под ним. За все время владения спорной частью жилого дома никто претензий и требований к ней не предъявлял, все это время она несла бремя содержания данного имущества. На ее предложение о приобретении доли жилого помещения администрация Базарносызганского района ответила ей отказом.

Представитель истца Дунина И.Ю. в судебном заседании исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить, приведя в обоснование своей позиции доводы, аналогичные приведенным истцом, указав при этом, что иного способа, кроме как в судебном порядке, оформить право собственности истца на <данные изъяты> доли жилого дома, в котором она проживает в настоящее время, не имеется. Ответчики ФИО2 и Лих А.Ю. против признания права собственности на указанную часть недвижимости за истцом не возражают.

Представитель соответчика – администрации муниципального образования «Базарносызганский район» Ульяновской области, И.В.В., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, указав о том, что какие-либо претензии у администрации Базарносызганского района в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, спора о праве не имеется. Указанный жилой дом, ранее фактически состоявший из двух квартир, объектом муниципальной собственности не является, при этом семья истца открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет владеет этим домом, в том числе и спорной частью жилого помещения как своей собственной, неся все это время бремя его содержания, а также земельным участком, расположенным под данным домом. По результатам проведенного в ДД.ММ.ГГГГ года комиссионного обследования дома было установлено, что он соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и является пригодным для проживания.

Ответчики Лих А.Ю. и ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представив письменные заявления, в которых против удовлетворения исковых требований истца не возражали, а также ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие (л.д.157- 158, 203-204).

Представитель соответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Базарносызганский район» Ульяновской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на иск, в котором указал об отсутствии в рассматриваемой ситуации спора о праве, а также ходатайствовал о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие (л.д.154).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – публично-правовой компания «Роскадастр» в лице филиала по Ульяновской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение вопроса по существу заявленного требования оставил на усмотрение суда (л.д.138).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Ульяновской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.139).

Третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус нотариального округа Базарносызганского района Ульяновской области Б.В.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение вопроса по существу заявленного требования оставила на усмотрение суда (л.д.129, 137, 187).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – акционерного общества «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений и ходатайств суду не представил.

Судом в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих деле.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и ее представителя Дуниной И.Ю., представителя соответчика – администрации муниципального образования «Базарносызганский район» Ульяновской области И.В.В., допрошенных свидетелей, а также исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», необходимо учитывать, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (на основании договорных обязательств – аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.).

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № для проживания была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.186).

На основании акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы Базарносызганского района от ДД.ММ.ГГГГ №, муниципальному предприятию ЖКХ разрешено введение в эксплуатацию двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящего из 2 квартир, жилая площадь которых <данные изъяты> кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв. м (л.д.23-27, 223-228).

Аналогичные сведения о технических характеристиках жилого дома содержатся в техническом паспорте указанного домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-38, 206-219).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственности граждан в порядке приватизации, заключенного комитетом по управлению имуществом Базарносызганского района и ФИО1, М.Ю.В., ФИО4, ФИО2 (л.д.29), последним в собственность в равных долях передана двухкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по вышеуказанному адресу (доля в праве <данные изъяты>).

Право собственности данных лиц на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32).

Как следует из содержания договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования «Базарносызганский район» и ФИО1, М.Ю.В., ФИО2, ФИО4, последними в общедолевую собственность приобретена <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одно-двухквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.45-47).

Право собственности данных лиц на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-50).

По договору купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между М.Ю.В. и ФИО1, последняя приобрела в общую долевую собственность <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.51-52).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54).

По сведениям, представленным филиалом публично-правовой компании Роскадастр по Ульяновской области и содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.55-67, 100-101, 103, 105, 112-114, 138), на момент рассмотрения настоящего гражданского дела собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, является ФИО1 (доля в праве <данные изъяты> и <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>), Лих А.Ю. (доля в праве <данные изъяты>). Информация о собственнике части указанного жилого помещения в объеме <данные изъяты> доли в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Также согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.108-110), вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве № и №), ФИО4 (доля в праве №), Лих А.Ю. (доля в праве № и №).

Изложенное свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой не является и был введен в эксплуатацию в порядке, предусмотренным действующим в соответствующий период законодательством.

Из представленной истцом технической документации следует, что в 2008-2009 годах по ее инициативе проведены работы по подключению данного жилого дома к системам централизованного водоснабжения и газоснабжения (л.д.69-80).

Согласно информации, представленной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Инзенский» (л.д.148-152, 184), по адресу: <адрес>, числилась зарегистрированной по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Д.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; по адресу: <адрес>, в настоящее время числятся зарегистрированными по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), Лих А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Д.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> (л.д.174).

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

При этом в силу п.2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, размещенным на портале по адресу https://notariat.ru, в реестре наследственных дел сведений о заведении наследственного дела после смерти Д.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д.85).

Аналогичные сведения представлены суду нотариусом нотариального округа Базарносызганского района Ульяновской области (л.д.129).

Допрошенные в судебном заседании свидетели М.Т.В., Ц.Н.А. подтвердили, что истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на протяжении более 30 лет. Ранее в этом доме в соседней с ее семьей квартире проживала Д.Е.П., у которых близких родственников не имелось. После смерти Д.Е.П. в ДД.ММ.ГГГГ году в этом доме стала проживать семья ФИО1, которая полностью содержала этот дом, производя необходимые ремонтные работы, оборудовав в дом единственный вход. В это жилое помещение иные лица не заселялись, каких-либо претензий ФИО1 о проживании в этом доме никто не предъявлял.

Свидетель З.Г.Д. суду пояснил о том, что занимаемый ФИО1 жилой дом был построен в довоенное время и до предоставления имеющихся в нем квартир гражданам в нем располагался узел связи. Впоследствии указанный дом был разделен на две квартиры, одна из которых была предоставлена ФИО1, другая – Д.Е.П. После смерти Д.Е.П. в ДД.ММ.ГГГГ году семья М. заняла ранее выделенную ей квартиру, при этом претензий в этой части к ним никто не предъявлял, заселиться в спорную квартиру никто не пытался. На протяжении всего времени проживания ФИО1 содержала этот дом, производя в нем необходимые ремонтные работы, в том числе подведя газоснабжение и водоснабжение, заменив крышу дома.

Согласно информации, представленной ООО «<данные изъяты>», в архиве данной организации техническая документация о строительстве, вводе в эксплуатацию и предоставлении в пользование гражданам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, так как данное жилое помещение на балансе предприятия не состояло (л.д.188).

По сведениям, представленным комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Базарносызганский район» Ульяновской области, жилой дом по вышеуказанному адресу муниципальной формой собственности не является, в реестрах муниципальной собственности не значится, документация по данному дому (квартирам), в том числе по вопросам их предоставления, отсутствует (л.д.154).

Из архивной справки отдела по архивам администрации муниципального образования «Базарносызганский район» Ульяновской области следует, что техническая и иная документация о строительстве, вводе в эксплуатацию и предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в пользование гражданам в архиве отсутствует (л.д.156).

Из информации, представленной управлением городским хозяйством администрации муниципального образования «Базарносызганский район» Ульяновской области, следует, что сведений о предоставлении жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, Д.Е.П. не имеется (л.д.185).

Таким образом, как установлено судом, квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, занимаемая не имеющей наследников Д.Е.П. при жизни, никем не унаследована, в реестр муниципальной собственности не включена, собственника и законного владельца не имеет.

В соответствии с п.1 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доказательств того, что уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования «Базарносызганское городское поселение» Базарносызганского района Ульяновской области после смерти Д.Е.П. реализованы полномочия по постановке на учет занимаемой ею квартиры в доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также о последующей реализации права обращения указанного имущества в муниципальную собственность, суду не представлено и судом не получено.

Более того, в ходе рассмотрения гражданского дела ответчиками – администрацией муниципального образования «Базарносызганский район» Ульяновской области и комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Базарносызганский район» Ульяновской области в отношении указанного имущества заявлено об отсутствии спора о праве.

Из содержания письма администрации муниципального образования «Базарносызганский район» Ульяновской области, направленного в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что орган местного самоуправления отказывается от преимущественного права приобретения в муниципальную собственность отчуждаемых ФИО1, Лих А.Ю., ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № (л.д.81).

Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также акта визуального осмотра помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования межведомственной комиссией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о соответствии жилого дома и помещений в нем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и их пригодности для проживания; сведений о разделении жилого дома на отдельные квартиры указанные акт и заключение не содержат (л.д.177-180).

Допрошенный свидетель Ч.В.В., состоящий в должности начальника отдела строительства и архитектуры администрации муниципального образования «Базарносызганский район» Ульяновской области, в судебном заседании подтвердил выводы, изложенные в вышеприведенном комиссионном заключении, указав о том, что вышеуказанный жилой дом является пригодным для проживания.

Из представленного истцом технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сопоставлении с техническим планом, изготовленным в ДД.ММ.ГГГГ году, следует, что указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет площадь <данные изъяты> кв.м., образован в результате перепланировки из жилого дома в индивидуальный жилой дом путем демонтажа сеней (лит.а1), переоборудования кухни и жилой комнаты (литер К1 и 2Ж) в кухню и туалет, оборудования коридора, демонтажа отдельных перегородок в доме (л.д.230-236).

Сведений о самовольно возведенных строениях, пристройках и сооружениях указанный технический план не содержит.

Согласно справке о статусе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования «Базарносызганский район» Ульяновской области, по адресу: <адрес>, расположено здание (жилой дом) площадью <данные изъяты> кв. м, которое на квартиры не разделено. До момента включения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости часть данного жилого дома, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1, Лих А.Ю., ФИО2, имела условные ориентиры: <адрес> (л.д.82).

Таким образом, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей и исследованными судом документами подтверждается факт того, что ФИО1 более пятнадцати лет назад вступила во владение спорной долей жилого помещения, не имеющей собственника и иного законного владельца и фактически являющейся бесхозяйной, после чего истец все это время добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным, в свою очередь иные лица никаких претензий относительно проживания истца и членов его семьи в спорном жилом помещении не предъявляли.

Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, ответчиками суду не представлено и судом не получено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании права общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), право общей долевой собственности на жилое помещение (доля в праве <данные изъяты>) – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение (доля в праве <данные изъяты>) – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Каргин

Мотивированное решение

изготовлено 21.10.2025