Решение № 2-201/2018 2-201/2018~М-235/2018 М-235/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-201/2018

Дело №2-201/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Акиньшина А.В.,

при секретаре Докторовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о переводе прав кредитора и признании исполненными обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка,

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО3 о переводе прав кредитора и признании исполненными обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № П-023/2012, указывая в обоснование своих требований то, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ФИО6 овичем договор купли-продажи № П-023/2012 жилого дома и земельного участка. Предметом договора стал жилой дом кадастровый № общей площадью 45,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 533 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям договора истцы ФИО1 и ФИО2 обязаны были передать продавцу ФИО6 оплату за жилой дом и земельный участок в размере 370 000 рублей за счет средств материнского капитала путем перечисления указанной суммы Пенсионным фондом Российской Федерации на счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка была зарегистрирована в установленном порядке в Панкрушихинском секторе Хабарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Истцам было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в которых имелось указание на наличие ограничения (обременения) на объект права в виде ипотеки в силу закона, так как расчет с продавцом в момент государственной регистрации истцами произведен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в КПК «Шанс» по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № были получены денежные средства в размере 370 000 рублей и своевременно перечислены на счет ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ, исполняя обязательства, Пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала в размере 374 093,53 рублей в счет погашения целевого займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, взятого на приобретения жилого дома и земельного участка. Однако, соответствующее заявление о снятии ограничения в связи с надлежащим исполнением ФИО1 и ФИО2 обязательств по договору, ФИО6 подано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления, указанных в нем обстоятельств, в том числе: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди являются дети, супруги и родители наследодателя.

Несовершеннолетние дети умершего ФИО6 – ФИО6 ч и ФИО7, законным представителем которых является ответчик ФИО3, являются его универсальными правопреемниками по всем его правам и обязательствам. В связи с тем, что по истечении установленного срока для принятия наследства наследники первой очереди умершего ФИО6 ФИО6 и ФИО7 в наследственные права не вступили, снятие обременения на объекты недвижимости для ФИО1 и ФИО2 стало невозможным. Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона на принадлежащий им жилой дом и земельный участок ограничивает их права как собственников недвижимого имущества. В ином порядке восстановить истцам нарушенное право не возможно.

Истцы ФИО1 и ФИО2, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о признании иска, в котором указала, что признает исковые требования добровольно и последствия принятия судом признания иска она понимает. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы кадастра и картографии участия в судебном разбирательстве не принял, о причинах неявки суд не известил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст.11 указанного Федерального закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (п.1).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п.2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 овичем с одной стороны и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО5, а также ФИО2, с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 45,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1533 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора указанное недвижимое имущество продается за 370 000 рублей, которые будут оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления Пенсионным фондом средств материнского (семейного) капитала в счет погашения целевого займа по договору ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент заключения договора расчет с ФИО6, за приобретенные дом и земельный участок, истцами произведен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанные выше дом и земельный участок, в которых отмечены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно справке ГУ – УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и решения от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-УПФР в <адрес>, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 374 093 рубля 53 копейки были перечислены в счет погашения целевого займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.

Таким образом, истцы надлежаще и в полном объеме исполнили обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенного с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, продавцом ФИО6 в регистрационную службу своевременно не было подано заявление о снятии обременения на приобретенные ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 дом и земельный участок.

Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Учитывая изложенное выше, сыновья умершего ФИО6 – ФИО6 и ФИО7 являются универсальными правопреемниками по его правам и обязательствам. Поэтому права ФИО6 по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 подлежат переводу на его правопреемников – сыновей ФИО6 ча и ФИО7.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ФИО3, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, признает исковые требования, суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В связи с изложенным, исковые требования о переводе прав кредитора на его правопреемников и признания исполненными обязательств истцов по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Поскольку право ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО5 на приобретенные дом и земельный участок, а также ограничение их права зарегистрировано в соответствующем регистрирующем органе, то и отмена данного ограничения может быть произведена только этим органом. Суду не дано законом полномочий для отмены указанных ограничений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО5, удовлетворить.

Перевести права кредитора – продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 45,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1533 кв.м с кадастровым номером 22:32:030209:0107, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО6 овича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на его правопреемников – сыновей ФИО6 ча и ФИО7.

Признать исполненными ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО5 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 45,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1533 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, надлежащим образом и в полном объеме.

Данное решение является основанием для отмены обременений – ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Панкрушихинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья подпись А.В. Акиньшин

Верно: судья А.В. Акиньшин

Секретарь с/з О.А. Докторова