Решение № 2-2013/2024 2-2013/2024~М-1301/2024 М-1301/2024 от 13 августа 2024 г. по делу № 2-2013/2024

Дело № 2-2013/2024

УИД №32RS0033-01-2024-002000-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Лосевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации о признании отсутствующим права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. На указанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым №, который находится в общей долевой собственности истца и ответчика. В настоящее время дом разрушен в связи с его ветхостью. Поскольку ФИО1 умер, истец лишен возможности во внесудебном порядке погасить запись о регистрации права общей долевой собственности в Росреестре. В связи с чем истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, признав право собственности ФИО1 на указанный жилой дом отсутствующим; погасить в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Из смысла ст. 52 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что земельный участок, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для использования индивидуального жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО3 Основаниями для регистрации права собственности явились: договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве долевой собственности на жилой дом, выдан <дата> (удостоверен нотариально) и свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>.

На указанном земельном участке, по сведениям ЕГРН, по адресу: <адрес>, находится жилой дом, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, умершему <дата>. Наследников у ФИО1 не имеется.

В соответствии с актом обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО2, от <дата>, при натурном обследовании установлено, что объект недвижимости с кадастровым №. Данное обстоятельство также подтверждается Техническим описанием, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, по состоянию на <дата>.

Оценивая доводы сторон и собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд установил основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности ФИО1 на <...> долю в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым №, регистрационная запись №, поскольку уничтожение и дома, вне зависимости от того, кому принадлежала <...> доля в праве собственности на дом, является основанием для прекращения права собственности на указанную долю, поскольку уничтоженная часть жилого дома являлась самостоятельным объектом права. При этом, имеющаяся запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами).

С учетом положений ст. 235 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу возможности прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на <...> долю в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым №, регистрационная запись №, поскольку признание права ФИО1 отсутствующим восстановит нарушенные права истца.

Осуществление государственной регистрации права в отношении спорного жилого дома и снятие его с учета невозможно в связи со смертью ФИО1

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о признании отсутствующим права собственности, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <...> долю в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым №, регистрационная запись № от <дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Установить, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН по обращению истца или ответчика независимо друг от друга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 августа 2024 года.

Председательствующий К.А.Устинов