Решение № 2-908/2024 2-908/2024~М-445/2024 М-445/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-908/2024

Дело №2-908/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

при секретаре Шарифуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан об установлении границ земельного участка, в обоснование указав следующее.

Ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, он обратился к кадастровому инженеру ФИО2.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м., по результатам кадастровых работ площадь земельного участка составило 659 кв.м., что соответствует фактическому использованию.

В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № была установлено, что границы участка с кадастровым номером №, согласно сведениям из ЕГРН, пересекают границы земельного участка пригородного лесничества.

Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности 15 и более лет.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявленном пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № являются исторически сложившимися, существуют на местности длительное время (более 15 лет), огорожены, согласованы в установленном порядке, что подтверждается актом согласования границ, где присутствуют подпись председателя ИК Дачного СП.

Споров по границам не имеется.

Согласно письму, предоставленного Исполнительным комитетом Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ гола, земельный участок с кадастровым номером № в существующих границах используется с 1997 года и фактически расположен в границах Дачного сельского поселения в пределах населенного пункта поселка Дачное. В карте градостроительного зонирования имеется ошибка, допущенная при проведении работ в отношении территориальной зоны, так как установлены с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность и использования инструментальной съёмки, без учёта реальных границ землепользований на местности.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ году, документом основания является выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии прав на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Расреестра по РТ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указано, что в ходе проведения правовой экспертизы было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:7662.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:7262 он вынужден обратиться в суд.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Высокогорский муниципальный район, Дачное сельское поселение, западнее <адрес>, на основании каталога координат межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2:

X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, иск поддержал.

Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан не явился, извещен.

Представитель ответчика Департамента лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу не явился, извещен.

Представители третьих лиц ГКУ «Пригородное лесничество», ФГБУ «Рослесинфорг», Исполнительного комитета Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» не явились, извещены.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим именно истец должны доказать, что предлагаемая им граница земельных участков соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 2 статьи 43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что:

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН;

согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ;

предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка;

заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ (далее Закона о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичный порядок определения границ земельных участков был установлен нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в

Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно п.25 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположение границ земельного участка спорным.

В силу положений ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обращение лица в орган кадастрового учёта для уточнения местоположения границ своего земельного участка (в том числе, в связи с исправлением реестровой ошибки) является его правом, а не обязанностью. Вместе с тем по смыслу статей 7 (часть 1), 8 (часть 2) и 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации реализация лицом принадлежащих ему прав не должна противоречить закону и иным правовым актам и не должна приводить к нарушению прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м., по результатам кадастровых работ площадь земельного участка составило 659 кв.м., что соответствует фактическому использованию.

В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № была установлено, что границы участка с кадастровым номером №, согласно сведениям из ЕГРН, пересекают границы земельного участка пригородного лесничества.

Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности 15 и более лет.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявленном пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № являются исторически сложившимися, существуют на местности длительное время (более 15 лет), огорожены, согласованы в установленном порядке, что подтверждается актом согласования границ, где присутствуют подпись председателя ИК Дачного СП.

Разрешая данный спор, суд полагает возможным руководствоваться данными, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 и в заключении кадастрового инженера.

Согласно письму, предоставленного Исполнительным комитетом Дачного сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № в существующих границах используется с 1997 года и фактически расположен в границах Дачного сельского поселения в пределах населенного пункта поселка Дачное. В карте градостроительного зонирования имеется ошибка, допущенная при проведении работ в отношении территориальной зоны, так как установлены с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность и использования инструментальной съёмки, без учёта реальных границ землепользований на местности.

Согласно ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения а ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ году, документом основания является выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии прав на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Расреестра по РТ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указано, что в ходе проведения правовой экспертизы было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений, требование об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.

Оценив в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные доказательства, считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах, предложенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО2

Таким образом, требования истца ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Высокогорский муниципальный район, Дачное сельское поселение, западнее <адрес>, на основании каталога координат межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2:

X Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна, подлинное заочное решение подшито в деле №-/2024, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

Судья: Л. В. Кузнецова