Решение № 2-170/2017 2-170/2017(2-3724/2016;)~М-3555/2016 2-3724/2016 М-3555/2016 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-170/2017

Дело № 2-170/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» о признании права владения и пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», просит признать за ним право владения и пользование земельным участком с кадастровым номером ....... площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ......., на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ........

В обоснование исковых требований указано, что с ЧЧ.ММ.ГГ ФИО1 использует земельный участок площадью ....... кв.м. кадастровый номер ......., расположенный по <адрес>, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ....... от ЧЧ.ММ.ГГ. Согласно п. 6.3 договора срок аренды земельного участка установлен с ЧЧ.ММ.ГГ по ЧЧ.ММ.ГГ. В соответствии с п. 6.4 договора, он был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

ЧЧ.ММ.ГГ истец получил у ответчика уведомление «О прекращении срока действия договора аренды земельного участка», которым был извещен о прекращении срока действия указанного договора в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления.

Полагает, что в настоящее время за истцом сохранилось право владения и пользования земельным участком с кадастровым номером ....... на основании договора аренды земельного участка № ....... от ЧЧ.ММ.ГГ. С момента вступления в силу пункта 1 статьи 39.36 ЗК РФ, устанавливающего, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", органами местного самоуправления началось массовое расторжение договоров аренды земельных участков под нестационарными торговыми объектами. Истцу уведомление также было направлено в этот период. После направления уведомления истец продолжал пользоваться земельным участком и оплачивать арендую плату в соответствии с условиями договора, данные платежи арендодателем истцу не возвращались. В соответствии с п. 1.3. договора он считается расторгнутым со дня фактической сдачи арендатором арендуемого земельного участка по акту приема-передачи. До настоящего времени земельный участок по акту не передавался, агентство никаких мер по его возврату в установленном законом порядке не предпринимало. Считает, уведомление № ....... от ЧЧ.ММ.ГГ не имело своей целью действительно прекращение отношений по использованию земельного участка, поэтому не может повлечь за собой правовые последствия в виде прекращения договора аренды.

Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, КУМИ представили отзывы на иск, возражают против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером ......., дата присвоения кадастрового номера ЧЧ.ММ.ГГ, по адресу: ......., площадью ....... кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения остановочного комплекса, на основании договора аренды от ЧЧ.ММ.ГГ № ......., заключенного между сторонами, предоставлен истцу на период с ЧЧ.ММ.ГГ по ЧЧ.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 6.4 договора аренды от ЧЧ.ММ.ГГ № ......., по истечении срока действия указанный договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, истцу ЧЧ.ММ.ГГ было направлено уведомление о прекращении срока действия договора от ЧЧ.ММ.ГГ № ........

Таким образом, требования ст. 610 ГК РФ арендодателем соблюдены, а договор аренды прекратил свое действие.

Доводы истца о том, что до настоящего времени к нему не предъявлены требования об освобождении земельного участка, о внесении платы за пользование земельным участком, основанием для удовлетворения исковых требований не является.

При таких обстоятельствах суд в удовлетворении исковых требований отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Жукова