Решение № 2-186/2024 2-186/2024~М-106/2024 М-106/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-186/2024

Дело №2-186/2024

55RS0025-01-2024-000181-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года с.Одесское

Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М., при секретаре судебного заседания Гавриленко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО16 к Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО17 обратились в суд с иском к Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что согласно договору купли-продажи недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцами были приобретены в общую долевую собственность, по 1\6 доле каждому: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4370 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и квартира с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанная квартира, является жилым домом, что подтверждается поэтажным планом в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом с кадастровым номером № имеет такие же технические характеристики, как и указанная квартира. Согласно информации об объекте от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом фактически является помещением, которое истцы оформили в долевую собственность на основании договора купли-продажи недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнения исковых требований просят признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом. Изменить в ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №, указав в кадастре недвижимости назначение объекта - «жилое», наименование объекта - «жилой дом». Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО18 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Осуществить государственный учет изменений в отношении здания с кадастровым номером № на основании заявления истцов.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО19 представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Ганновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представлен письменный отзыв относительно заявленных исковых требований.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с подп.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п.6 ст.15 ЖК РФ).

Пункты 2,3 статьи 16 ЖК РФ предусматривают, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.п.4,5,6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается, в том числе: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 (продавец) и ФИО8 (покупатель) продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 4370 кв.м. с кадастровым номером № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства с размещенной на нем квартирой, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 93 кв.м.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО5 приобретены в общую долевую собственность, по 1\6 доле каждому: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4370 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> квартира, общей площадью 93 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права номер в реестре №, № ФИО8 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4370 кв.м., местоположение: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права номер в реестре №, № ФИО7 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4370 кв.м., местоположение: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права номер в реестре №, № ФИО5 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4370 кв.м., местоположение: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права номер в реестре №, № ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4370 кв.м., местоположение: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права номер в реестре №, № ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4370 кв.м., местоположение: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права номер в реестре №, № ФИО5 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4370 кв.м., местоположение: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются записи о следующих объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>:

- жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м. (квартира);

- многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м. в состав которого входит жилое помещение с кадастровым номером №.

Жилое помещение с кадастровым номером № поставлено ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект на основании технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.3 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), пп.3 п.5 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, переданного организацией по технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап)»

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, составленном ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в экспликации к поэтажному плану строения помещения указаны как комнаты (количество комнат 5), коридор, кухня, прихожая, кочегарка, веранда; общая площадь жилого <адрес>,0 кв.м., жилая 60,2 кв.м., подсобная площадь 32,8 кв.м., лоджии, балконы, террасы, веранды 7,4 кв.м.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, сособственниками которой являются истцы, фактически является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, то есть имеет статус жилого дома. Принадлежащее истцам жилое помещение индивидуализировано в качестве жилого дома, учтено регистрирующим органом в качестве квартиры, между тем фактически является жилым домом. Исходя из представленных суду материалов инвентарного дела, суд приходит к выводу, что при проведении технической инвентаризации жилого дома была допущена техническая ошибка в характеристиках данного объекта.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что каких-либо возражений и доказательств, опровергающих доводы исковой стороны и заявленные требования суду не представлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

С учетом изложенного, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом. Изменить в ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №, указав в кадастре недвижимости назначение объекта - «жилое», наименование объекта - «жилой дом».

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 93 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Осуществить государственный учет изменений в отношении здания с кадастровым номером № на основании заявлений истцов.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.М. Николаева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года