Решение № 2-1800/2017 2-1800/2017~М-1579/2017 М-1579/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1800/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года <адрес>

Новочеркасский городской суд <адрес> в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Кирилловой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ "Департамент строительства и городского развития <адрес>", Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> литере «А», по адресу <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. В целях улучшения жилищных условий истец выполнил перепланировку квартиры без получения разрешительной документации. Изменена конфигурация дверного проема - вход в помещение № (жилая), в результат чего площадь помещения № (жилая) изменилась и уменьшилась с 11,5 кв.м. до 11,2 кв.м.; между помещениями № (коридор) площадью 11 кв.м. и № (кухня) площадью 7,9 кв.м. демонтирована не несущая перегородка, установлены новые не несущие перегородки, оборудованы арочный и дверной проемы, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 6,9 кв.м., № (кухня) площадью 9,7 кв.м. и № (коридор) площадью 2,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" выполненная работа по перепланировке <адрес> литере «А», по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) ухудшению сохранности вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просил суд сохранить <адрес> литере «А», по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 58,1 кв.м., жилой – 34,7 кв.м.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении.

Представитель Администрации <адрес>, МКУ "Департамент строительства и городского развития <адрес>" извещенные надлежащим образом в суд не явились. Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП ЦТИ № от <дата> (л.д.6) <адрес> в <адрес> числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.17-18), право собственности зарегистрировано <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.16). Без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире истцом произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" от <дата> (л.д.7-14), согласно которому собственниками жилого помещения произведена перепланировка квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: изменена конфигурация дверного проема - вход в помещение № (жилая), в результат чего площадь помещения № (жилая) изменилась и уменьшилась с 11,5 кв.м. до 11,2 кв.м.; между помещениями № (коридор) площадью 11 кв.м. и № (кухня) площадью 7,9 кв.м. демонтирована не несущая перегородка, установлены новые не несущие перегородки, оборудованы арочный и дверной проемы, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 6,9 кв.м., № (кухня) площадью 9,7 кв.м. и № (коридор) площадью 2,8 кв.м.

Согласно выводам специалиста перепланировка <адрес> литере «А», по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) ухудшению сохранности вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию <адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки, ему было рекомендовано обратиться в суд.(л.д. 15)

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ "Департамент строительства и городского развития <адрес>" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> литере «А», по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 58,1 кв.м., жилой – 34,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья: