Решение № 2-1183/2020 2-1183/2020~М-94/2020 М-94/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-1183/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 18 февраля 2020 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Коршуновой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1183/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ГСК № 289, Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, указав, что 09.09.1998 г. между ним и Правлением ГСК № 289 заключен договор, по условиям которого Правление приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции по <адрес>, а истец, являясь членом ГСК-289, обязался финансировать строительство в размере 26000руб., т.е. сметной стоимости гаражного бокса № и кладовой № Согласно п.8 договора Правление обязано было по завершению строительства вручить акт о передаче в собственность гаражного бокса и подземной кладовой. Денежные средства в размере 26000руб. истцом оплачены 09.09.1998г. Строительство ГСК №289 завершено, его техническая готовность составляет 100%. Гаражный бокс №, расположенный на 6 этаже и кладовая № фактически переданы истцу и находятся в его владении. Однако ГСК № 289 является объектом незавершенного строительства, поскольку до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. По этой причине истцу не выдан акт передачи в собственность гаражного бокса и кладовой, в связи с чем истец лишен возможности оформить право собственности на указанные объекты. Согласно справке ГСК-289 от 19.12.2019г. истец является членом ГСК-289 и ему принадлежит на праве собственности гараж №, этаж 6, площадью 27,7кв.м, и кладовая №, площадью 2,1 кв.м, пай выплачен 09.09.1998г. Строительство ГСК-289 осуществлено на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, на основании разрешительной документации органа местного самоуправления. Спорные объекты: гаражный бокс № и помещение № возведены без нарушений строительных и санитарных норм и правил, соответствуют санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 27,7 кв.м, расположенный на 6 этаже, на отметке +16,200, и помещение №, площадью 2,1 кв.м, расположенное в подвале №1, на отметке -2,750, находящиеся по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства ГСК № 289.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ГСК № 289 в лице председателя Скирда В.Я. в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик- Администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.

Третье лицо- ПАО «МРСК Волги» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представило письменный отзыв на иск, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - департамент управления имуществом г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, департамент градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Установлено, что на основании заявки застройщика Волжского филиала <данные изъяты>» от 04.10.1990г. № актом выбора земельного участка комиссией Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома для проектирования и строительства объекта в городе от 06.12.1990г. проработаны и предлагается размещение индивидуальных гаражей в Кировском районе по <адрес>.

Постановлением Администрации г.Самара № от 14.12.1992г. Волжскому филиалу <данные изъяты>» разрешено проектирование четырехэтажного многоместного кооперативного гаража-стоянки в Кировском районе на земельном участке площадью около 0,15 га, расположенном по <адрес> в соответствии с прилагаемой схемой.

Постановлением Администрации Кировского района г.Самара от 17.02.1993г. № «О создании гаражно-строительного кооператива № 289» создан гаражно-строительный кооператив №289 при Волжском филиале <данные изъяты>», расположенный на <адрес>, утвержден список членов ГСК согласно приложению № 1».

Постановлением от 24.10.1994г. № Администрации г.Самара на основании постановления администрации г.Самара от 28.02.94г. № «О реализации Указа Президента РФ о регулировании земельных отношений и аграрной реформе в России» и согласованной главным архитектором города проектной документацией ГСК № 289 предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 0,1489 га, из которых: 0,0875 га - с правом выкупа в собственность после завершения строительства и разрешено строительство четырехэтажной кооперативной гаража-стоянки на 128 автомашин.

15.12.1994г. по поручению администрации г.Самара между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара в лице председателя комитета А.П.С. и ГСК № 289 в лице председателя С.А.П. заключен договор № на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность.

Согласно акту № от 28.09.1995г. на основании Постановления Администрации г.Самара от 24.10.1994г. за № ГСК № 289 отведен земельный участок площадью 0,1489 га для строительства четырехэтажного гаража-стоянки в Кировском районе по <адрес>.

Земельный участок площадью 1489+/-14 кв.м поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый паспорт и кадастровый номер №, разрешенное использование: занимаемый гаражно-строительный кооперативом № 289.

Распоряжением заместителя Главы Администрации городского округа- Глава Администрации Кировского района городского округа Самара от 08.12.2014г. №13 земельному участку площадью 1489кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен ПК «ГСК №289», присвоен адрес: <адрес>

09.09.1998г. между ГСК №289 и ФИО1 заключен договор о строительстве крытого гаража - стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции по адресу: <адрес>, со сметной стоимостью одного бокса и кладовой 26000руб., срок оплаты до 09.09.1998г.

Из сообщения департамента градостроительства г.о. Самара от 23.11.2011г. следует, что земельный участок, площадью 1489кв.м, вид использования: гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне ПК-1- зоне предприятий и складов IV-V классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, установленными действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Ограничений в использовании не имеется, участок к территории общего пользования не принадлежит, в границах красных линий не находится.

Согласно Уставу потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 289», утвержденному решением общего собрания членов «ГСК № 289» протоколу № 1 от 23.05.2007г., целями деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения.

Согласно спискам членов ГСК № 289 по состоянию на 08.04.2019г. владельцем гаражного бокса № является ФИО1

Согласно справке ГСК-289 от 19.12.2019г. ФИО1 является членом ГСК №289 и ему принадлежит на праве гараж №, этаж 6 на отметке +16,200, площадью 27,7кв.м, и кладовая № на отметке подвал -2,750, площадью 2,1 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью 09.09.1998г.

Из технического плана помещения от 19.12.19г. следует, что гаражный бокс № расположен на 6 этаже на отметке +16,200, дома <адрес> его площадь составляет 27,7кв.м, гараж № входит в состав ГСК №289, расположен в объекте незавершенного строительства, готовность объекта по состоянию на 19.12.19г. составляет 100%.

Из технического плана помещения от 19.12.19г. следует, что нежилое помещение(кладовая) № расположено в подвале 1 на отметке -2,750, дома <адрес> его площадь составляет 2,1кв.м, кладовая № входит в состав ГСК №289, расположен в объекте незавершенного строительства, готовность объекта по состоянию на 19.12.19г. составляет 100%.

Однако здание ГСК №289 не введено в эксплуатацию, государственная регистрация на здание ГСК № 289 не произведена, в связи с чем, истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно план-схеме земельного участка потребительского кооператива «ГСК 289» для строительства гаража-стоянки, а также заключению кадастрового инженера от 09.01.17г., спорный гаражный бокс и земельный участок под ним находятся в границах отведенного земельного участка для строительства гаражей, конфигурация земельного участка в межевом плане и государственном кадастре недвижимости соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в графическом материале, приложенном к Постановлению администрации г.Самара от 24.10.1994г. №. Земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый ГСК № 289, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, предназначенный для размещения электросетевых комплексов и объектов недвижимого имущества. Пересечение границ между данными земельными участками отсутствует.

Судом установлено, что фактически ГСК №289 возведено 6-ти этажное строение на указанном земельном участке.

Согласно заключению ЗАО фирма «<данные изъяты>» на 2008г. по инженерно-техническому обследованию нежилого здания гаража-стоянки ГСК-289 по адресу: <адрес> на возможность его дальнейшей эксплуатации, обследуемое нежилое здание гаража имеет 2 степень огнестойкости, соответствует классу пожарной опасности КО. Класс конструктивной пожарной опасности СО. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах здания не обнаружено. Все примененные строительные конструкции соответствуют проектным решениям и действующим на них нагрузкам и работают в типовом режиме. Инженерные системы выполнены в полном объеме и смонтированы в соответствии с требованиями соответствующих норм. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация нежилого здания гаража-стоянки по своему назначению возможна и безопасна. Строительство нежилого здания гаража-стоянки и его расположение на участке соответствует действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»; СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № по адресу: <адрес>, в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаражного бокса № имеют работоспособное состояние. Планировка гаражного бокса и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи)», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»( актуализированная редакция СНиП 21-01-97), СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011м Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Строительство нежилого помещения гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения - гаражного бокса № по своему назначению возможна.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения № по адресу: <адрес>, в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения № имеют работоспособное состояние. Планировка гаражного бокса и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи)», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»( актуализированная редакция СНиП 21-01-97), СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011м Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Строительство нежилого помещения осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения № по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению по результату санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 21.04.2011г., закрытая многоэтажная гараж-стоянка легковых автомобилей по <адрес> соответствует требованиям ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно -эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно –эпидемиологическим и строительным нормам и правилам.

В соответствии с заключением ООО <данные изъяты>» № от 23.12.2019г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности гаражного бокса № по адресу: <адрес>, установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» № от 23.12.2019г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности нежилого помещения № по адресу: <адрес>, установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области от 30.01.2020г. сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение № на отметке подвал-2,750, площадью 2,10кв.м, и гаражный бокс №, 6 этаж на отметке +16,200, площадью 27,70кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс №, площадью 27,7кв.м, и нежилое помещение (кладовая) №, площадью 2,1кв.м по адресу: <адрес>, расположены в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, истец является членом ГСК №289, паевой взнос выплачен полностью, указанные объекты недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж бокс, расположенный на 6 этаже на отметке +16,200, по адресу: <адрес>, площадью 27,7кв.м, в объекте незавершенного строительством ГСК № 289.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовую), расположенное в подвале № 1, на отметке -2,750, по адресу: <адрес>, площадью 2,1 кв.м, в объекте незавершенного строительством ГСК № 289.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2020г.